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Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房店面店面
來源:591實價登錄>34筆實價登錄06/21更新

新北市三重區近年來房市推案量不小,其中仁義重劃區因與台北市僅隔淡水河,可快速通往台北市,成為推案熱區之一;上市公司投資興建的「大將水硯」就位在仁義重劃區內,產品規劃2、3房格局,最小坪數25坪起

 

大將水硯基礎資訊

大將水硯外觀圖

優點
  1. 環境:大將水硯」位仁義重劃區,區內不少新建大樓,小環境新穎。
  2. 規劃:共70戶屬小型社區;車位配比:1:1.17,符合1戶1車位設計;梯戶比1:2.5,屬低梯戶比;各戶為2~3面採光。
缺點
  1. 規劃:公設比34%略偏高。

區域解析

地理位置

大將水硯」位在三重區元富一街與仁義街79巷交叉口。

交通機能

車行約6分鐘可至捷運三重國小站,另車行約7分鐘可達捷運三和國中站,開車族車行3分鐘達重陽大橋,另車行7分鐘也有國道一號可利用,交通條件還算便利。

生活機能

  • 學校:車行約4分鐘即可抵達學區五華國小,車行約8分鐘達碧華國中。
  • 商業:步行約3分鐘可達全聯福利中心(三重仁義店),距溪尾街市場約車行5分鐘,車行約8分鐘可達家樂福(蘆洲店)。
  • 休閒:步行約4分鐘可至淡水河濱公園,約步行5分鐘可達五常公園。

社區規劃

大將水硯」位於新北市三重區仁義重劃區內,由大將開發股份有限公司投資興建,基地面積497.52坪、公設比34%。

樓層規劃為1棟地上15層,地下4層建築,共有68戶住家,2戶店面,屬小型社區,格局坪數規劃二房(25~27坪)、三房(34、42坪)。共82個平面車位,車位配比:1:1.17,符合1戶1車位設計。

本案4、8、12樓平面圖單層5戶配2部電梯,梯戶比1:2.5,屬低梯戶比,其5戶格局皆不相同,其中A戶3面採光,其餘B~E戶為雙面採光,但A、E戶有一側為天井採光,通風、採光恐較弱;另電梯間及梯廳有開窗,通風及自然光源還不錯。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

大將水硯A戶
42.29坪3房2廳2衛
大將水硯格局解析
大將水硯格局解析
大將水硯格局解析
大將水硯格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    單陽台設計,樑柱全外推,室內無柱占空間,但下方次臥及工作陽台有壓樑疑慮,整體空間方正,走道空間適宜,3間臥房寬敞皆可擺雙人床,客廳旁可增加小書房,餐廳旁也可設置餐櫃,門口玄關也可擺放衣鞋櫃、穿鞋椅,整體空間坪效使用率佳。

  • 空間採光

    為3面採光格局,客廳、3間臥室與2間衛浴、小書房皆有開窗,採光及通風佳。不過廚房旁衛浴及玄關旁次臥為天井採光,採光恐稍弱。

  • 居住動線

    起居動線:由玄關進門即是餐廳、衛浴及客廳,3間臥房皆位右側,公私領域左右區隔,臥房距衛浴不遠,起居動線尚可。

    家務動線:廚房直接連通工作陽台,衛浴在廚房下方,餐廳亦鄰近廚房,整體家務動線尚可。

    訪客動線:經玄關進門即為公領域空間,客用衛浴亦在餐廳旁,訪客動線尚佳。只是3間臥房開門皆面向餐廳,隱私需注意。

周邊比價