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開箱文 | 台北市北投區龍霖初心看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部4208閱讀

龍霖初心

90.0
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房一房一房二房二房四房四房
  • 81.2萬/坪近1年

    成交均價

  • 88.1萬/坪

    最高成交

  • 76.1萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>42筆實價登錄08/21更新

台北市天母石牌商圈,因生活機能好又近磺溪,兼具生活品質,位於石牌路二段巷弄內的「龍霖初心」,逾5百坪大基地,在該區頗為少見,規劃1~4房產品,最小坪數20坪起。

龍霖初心基礎資訊

龍霖初心外觀圖

優點
  1. 機能:近天母傳統鬧區,周邊商家林立,採買便利。
  2. 社區規劃:小社區規劃,出入單純。
缺點
  1. 格局規劃:部分戶型室內有柱,需透過裝潢改善。

區域解析

龍霖初心區域解析

地理位置

龍霖初心」位於石牌路巷弄內,周邊多中古社區大樓,注意會車問題。

交通機能

大眾運輸機能方面,車行5分鐘可到淡水信義線石牌站,可直達信義區

生活機能

  • 學校:車行4分鐘可到天母國小、5分鐘可至石牌國中。
  • 商業:近石牌商圈,有許多知名店家可供採買。          
  • 休閒:步行10分鐘可到天美綠地,也近磺溪,生活品質好。
  • 大型醫療:步行7分鐘可到榮總,振興醫院也步行10分鐘可到。

社區規劃

龍霖初心」位於北市石牌路巷弄內,基地面積612.47坪,地上15層、地下3層建築,共有82戶住家,屬於小型社區,車位有平面式102個,車位配比1:1.24,可一戶配多車位。公設比34%,休閒設施有接待大廳、健身房、蔦屋書店、多功能教室、戶外休憩區、和室品茗區、野餐區。

房型坪數規劃一房(20坪)、二房(31坪)、三房(34、37、40坪)、四房(48坪),單層六戶配雙梯,梯戶比1:3,A3、A5單面採光,其餘戶別雙面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

石牌生活圈 >台北市 - 北投區

88萬/坪

均價(76筆 成交)

-

環比上月

-2.21%

同比去年

  • 龍霖初心:預售屋,成交均價81萬/坪,低於區域8.27%,三房(34~40坪)、一房(20坪)、二房(31坪)、四房(48坪),學區:天母國小、石牌國中。
  • 天母桓琚:新成屋,成交均價87萬/坪,低於區域1.47%,三房(37~43坪),學區:三玉國小、天母國中。
  • 千百度:預售屋,成交均價86萬/坪,低於區域2.6%,二房(21~25坪)、三房(32~39坪)、店面,學區:逸仙國小、新民國中。
  • 品嘉箴品序:預售屋,成交均價84萬/坪,低於區域4.87%,三房(32~44坪)、二房(21~28坪)、一房(15、18坪)、一般事務所/辦公室、店面,學區:義方國小、薇閣國小、新民國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

龍霖初心」位於石牌路二段巷內,周邊小環境多為中古社區,偏住宅區規劃,市景清幽單純,距離石牌商圈亦不遠,也有一定的生活機能,可供基礎採買,社區格局規劃,若重視隱私的換屋族,可挑選A2戶,有獨立的玄關設計,主臥衛浴還有浴缸設計,方便主人使用。

龍霖初心
龍霖初心住宅大樓
價格待定北投區1~3房
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