台北市天母石牌商圈,因生活機能好又近磺溪,兼具生活品質,位於石牌路二段巷弄內的「龍霖初心」,逾5百坪大基地,在該區頗為少見,規劃1~4房產品,最小坪數20坪起。
開箱文 | 台北市北投區龍霖初心看屋心得(價格+格局分析)
81.2萬/坪近1年
成交均價
88.1萬/坪
最高成交
76.1萬/坪
最低成交

龍霖初心外觀圖
優點
- 機能:近天母傳統鬧區,周邊商家林立,採買便利。
- 社區規劃:小社區規劃,出入單純。
缺點
- 格局規劃:部分戶型室內有柱,需透過裝潢改善。
區域解析
社區規劃
「龍霖初心」位於北市石牌路巷弄內,基地面積612.47坪,地上15層、地下3層建築,共有82戶住家,屬於小型社區,車位有平面式102個,車位配比1:1.24,可一戶配多車位。公設比34%,休閒設施有接待大廳、健身房、蔦屋書店、多功能教室、戶外休憩區、和室品茗區、野餐區。
房型坪數規劃一房(20坪)、二房(31坪)、三房(34、37、40坪)、四房(48坪),單層六戶配雙梯,梯戶比1:3,A3、A5單面採光,其餘戶別雙面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
石牌生活圈 >台北市 - 北投區
88萬/坪
均價(76筆 成交)
-
環比上月
-2.21%
同比去年
- 龍霖初心:預售屋,成交均價81萬/坪,低於區域8.27%,三房(34~40坪)、一房(20坪)、二房(31坪)、四房(48坪),學區:天母國小、石牌國中。
- 天母桓琚:新成屋,成交均價87萬/坪,低於區域1.47%,三房(37~43坪),學區:三玉國小、天母國中。
- 千百度:預售屋,成交均價86萬/坪,低於區域2.6%,二房(21~25坪)、三房(32~39坪)、店面,學區:逸仙國小、新民國中。
- 品嘉箴品序:預售屋,成交均價84萬/坪,低於區域4.87%,三房(32~44坪)、二房(21~28坪)、一房(15、18坪)、一般事務所/辦公室、店面,學區:義方國小、薇閣國小、新民國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「龍霖初心」位於石牌路二段巷內,周邊小環境多為中古社區,偏住宅區規劃,市景清幽單純,距離石牌商圈亦不遠,也有一定的生活機能,可供基礎採買,社區格局規劃,若重視隱私的換屋族,可挑選A2戶,有獨立的玄關設計,主臥衛浴還有浴缸設計,方便主人使用。

龍霖初心住宅大樓
價格待定北投區1~3房
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智能優選建案
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