社區攻略

社區攻略 | 台南市仁德區隣境(電梯公寓)看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部1603閱讀

隣境(電梯公寓)

暫無在售
二手銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房
  • 28.6萬/坪近1年

    成交均價

  • 32.0萬/坪

    最高成交

  • 27.6萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>16筆實價登錄04/01更新

台南市過去被視為古都,房產市場多為內需市場,但在南科效應發酵之後,不少人隨著產業轉移南漂,成為炙手可熱之區域,進而推擠不少在地購屋族外溢,像是台南市仁德地區因鄰近東區平實營區,相較於動輒5、6字頭新案房價,仁德有家樂福、國道一號又有輕工業聚落,加上商圈發展成熟,吸引不少首購族入主,像是本次介紹的「隣境(電梯公寓)」位於仁德區的太子路生活圈,受到在地客青睞,全案規劃均質3房,最小坪數29坪起,戶戶邊間、雙面採光

隣境(電梯公寓)基礎資訊

隣境(電梯公寓)外觀圖

優點
  1. 位置:隣境(電梯公寓)」位於台南市仁德區太子一街5之1號,周邊多為透天住家、純住宅氛圍濃厚。
  2. 社區規劃:低公設比24%,相較於同坪數之大樓產品,使用面積相對寬敞。單層4併,出入單純。
  3. 格局規劃:戶戶邊間、雙面採光。
缺點
  1. 社區規劃:不到20戶之小型社區,未來電梯管理維護成本恐怕較高。

區域解析

隣境(電梯公寓)區域解析

地理位置

隣境(電梯公寓)」位於台南市仁德區太子一街5之1號,周邊多為透天住家,純住宅氛圍濃厚,環境清幽宜人。

交通機能

位處國道一號仁德交流道、大灣交流道之間,到仁德交流道約車行8分鐘,到大灣交流道約12分鐘。

生活機能

  • 學校:至學區長興國小約車行2分鐘,到復興國中約車行13分鐘。
  • 商業:距離太子路商圈約步行1分鐘,至7-11也約1分鐘。另若需要日常採買,車行約7分鐘有仁德公有市場,11分鐘到家樂福。
  • 休閒:車行8分鐘至仁德運動公園。

社區規劃

隣境(電梯公寓)社區規劃

隣境(電梯公寓)」全案由聯友國際建設投資開發,富詮營造興建,基地面積179.5坪,樓層規劃為1棟地上5層電梯公寓,共有16戶住家,南北座向。車位共規劃13個平面車位,會預留電動車充電樁管線,車位配比約1:0.81,附近停車不易,開車族需多費心。


公設比約24%,規劃信箱區。住宅層平面規劃單層4併搭配1梯,梯戶比1:4,但總戶數不到20戶,配置算是合理適宜。格局坪數規劃三房(29~33坪),戶戶邊間、雙面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

太子廟生活圈 >台南市 - 仁德區

24萬/坪

均價(2筆 成交)

-

環比上月

-6.39%

同比去年

  • 高第禾禾:預售屋,成交均價32萬/坪,高於區域28.51%,三房(31.8~33.8坪)、二房(21坪),學區:長興國小、復興國中、仁德國中。
  • 光這裏:新成屋,成交均價32萬/坪,高於區域28.51%,三房(34.75~37.66坪),學區:大灣國小、大灣高中(國中部)。
  • 傳家寶:新成屋,成交均價32萬/坪,高於區域28.51%,二房(29.05~30.57坪)、店面、三房(38.24坪),學區:崑山國小、大灣國中。
  • 墨飛白2:預售屋,成交均價31萬/坪,高於區域24.5%,二房(22~25坪)、三房(27坪),學區:仁德國小、仁德國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

隣境(電梯公寓)」位於台南市仁德區太子路生活圈,周邊產業、商業、交通機能匯聚,均質3房、出入單純,推薦A5戶給想一次到位的小家庭室內柱占比較少,且雙衛浴開窗,室內通風明亮,且起居空間尺度寬敞,可住3~4人。

開箱文滿意度調查

  • 非常有幫助
  • 有一些幫助
  • 沒什麼用
免責聲明:凡註明“591編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。