社區攻略

社區攻略 | 新北市淡水區勝華V8看屋心得(價格+格局分析)

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勝華V8

35.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房店面店面
  • 36.8萬/坪近1年

    成交均價

  • 38.8萬/坪

    最高成交

  • 30.3萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>159筆實價登錄06/01更新

淡海新市鎮位於新北市淡水區北端,開發面積廣達446公頃,而在淡海輕軌、淡江大橋、淡北道路等重大建設規劃之下,加上房價親民,吸引首購族目光,而近期預售案「勝華V8」位於新北市淡水區義山路,隸屬美麗新影城生活圈,近距輕軌V8站、賣場、影城及學區,全案規劃2~3房、最小坪數25坪起

勝華V8基礎資訊

勝華V8外觀圖

優點
  1. 位置:勝華V8」位於淡海新市鎮內,棋盤式街廓、建築退縮,多公園綠地,居住品質佳。
  2. 社區規劃:梯戶比1:3,小型社區,出入單純、電梯配置合理。
缺點
  1. 格局規劃:部分戶別單面採光,多數衛浴未開窗。

區域解析

勝華V8區域解析

地理位置

勝華V8」位於新北市淡水區義山路一段、義山路一段401巷,隸屬淡海新市鎮,筆直道路、街廓寬敞,居住品質佳。

交通機能

步行3分鐘至輕軌濱海義山站。

生活機能

  • 學校:步行10分鐘到新市國小,車行3分鐘可至新興國小、淡水國中。
  • 商業:步行美麗新影城約10分鐘,到家樂福約11分鐘,至全聯約車行3分鐘。
  • 休閒:至淡水國民運動中心約車行4分鐘、水管公園6分鐘。

社區規劃

勝華V8社區規劃

勝華V8」由勝華建設有限公司投資開發,協侑營造興建,蔡智勸建築師事務所建築設計,基地面積466.25坪,規劃地上14層,地下4層建築,共有76戶住家,2戶店面。車位共規劃平面式85個,車位配比1:1.08,可一戶配置一個車位

公設比33.5%,含有接待大廳、交誼廳、健身房。住宅層平面規劃,單層6併搭配2部電梯,梯戶比約1:3。格局坪數規劃二房(25坪)、三房(31~37坪),戶戶明廳明房。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

29萬/坪

均價(415筆 成交)

-

環比上月

-12.8%

同比去年

  • 佳瑞向上:新成屋,成交均價36萬/坪,高於區域22.87%,三房(37~39坪)、二房(26坪)、店面,學區:淡海國小、正德國中。
  • 和光五明:新成屋,成交均價34萬/坪,高於區域16.04%,三房(45~49坪)、二房(27坪)、店面,學區:淡海國小、淡水國中。
  • 富麗ONE:預售屋,成交均價35萬/坪,高於區域19.45%,二房(26~27坪)、三房(38~39坪)、四房(47坪)、店面,學區:淡海國小、淡水國中。
  • 合謙耀時代:預售屋,成交均價39萬/坪,高於區域33.11%,二房(25~27坪)、三房(36坪)、店面,學區:淡海國小、正德國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

勝華V8」位於淡海新市鎮內,步行可至輕軌V8濱海義山站,且近距大型量販店、學區及商場,全案戶戶無前陽台規劃,採高坪效設計,推薦A2戶給想要一次到位的新婚夫妻、小家庭,獨立式廚房適合天天開伙,且主臥室可規劃更衣室,尺度寬敞,未來若有生兒育女計劃都很合適。

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