淡海新市鎮位於新北市淡水區北端,開發面積廣達446公頃,而在淡海輕軌、淡江大橋、淡北道路等重大建設規劃之下,加上房價親民,吸引首購族目光,而近期預售案「勝華V8」位於新北市淡水區義山路,隸屬美麗新影城生活圈,近距輕軌V8站、賣場、影城及學區,全案規劃2~3房、最小坪數25坪起。
社區攻略 | 新北市淡水區勝華V8看屋心得(價格+格局分析)
勝華V8
35.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪32.4萬/坪近1年
成交均價
33.5萬/坪
最高成交
30.0萬/坪
最低成交
勝華V8外觀圖
優點
- 位置:「勝華V8」位於淡海新市鎮內,棋盤式街廓、建築退縮,多公園綠地,居住品質佳。
- 社區規劃:梯戶比1:3,小型社區,出入單純、電梯配置合理。
缺點
- 格局規劃:部分戶別單面採光,多數衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「勝華V8」位於新北市淡水區義山路一段、義山路一段401巷,隸屬淡海新市鎮,筆直道路、街廓寬敞,居住品質佳。
交通機能
步行3分鐘至輕軌濱海義山站。
生活機能
- 學校:步行10分鐘到新市國小,車行3分鐘可至新興國小、淡水國中。
- 商業:步行美麗新影城約10分鐘,到家樂福約11分鐘,至全聯約車行3分鐘。
- 休閒:至淡水國民運動中心約車行4分鐘、水管公園6分鐘。
社區規劃
「勝華V8」由勝華建設有限公司投資開發,協侑營造興建,蔡智勸建築師事務所建築設計,基地面積466.25坪,規劃地上14層,地下4層建築,共有76戶住家,2戶店面。車位共規劃平面式85個,車位配比1:1.08,可一戶配置一個車位。
公設比33.5%,含有接待大廳、交誼廳、健身房。住宅層平面規劃,單層6併搭配2部電梯,梯戶比約1:3。格局坪數規劃二房(25坪)、三房(31~37坪),戶戶明廳明房。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
淡海新市鎮-美麗新影城 >新北市 - 淡水區
27.1萬/坪
均價(908筆 成交)
-
環比上月
-7.51%
同比去年
- 佳瑞向上:預售屋,成交均價31.8萬/坪,高於區域17.34%,三房(37~39坪)、二房(26坪)、店面,學區:淡海國小、正德國中。
- Park 99:預售屋,成交均價31.0萬/坪,高於區域14.39%,三房(34~39坪)、二房(28~29坪)、店面,學區:新市國小、育英國小、正德國中。
- 佳瑞心公園:預售屋,成交均價30.7萬/坪,高於區域13.28%,三房(36~37坪)、二房(25~27坪)、店面,學區:新市國小、育英國小。
- 合謙飛時代:預售屋,成交均價33.8萬/坪,高於區域24.72%,三房(33-38坪)、二房(25~28坪)、店面,學區:新市國小、正德國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「勝華V8」位於淡海新市鎮內,步行可至輕軌V8濱海義山站,且近距大型量販店、學區及商場,全案戶戶無前陽台規劃,採高坪效設計,推薦A2戶給想要一次到位的新婚夫妻、小家庭,獨立式廚房適合天天開伙,且主臥室可規劃更衣室,尺度寬敞,未來若有生兒育女計劃都很合適。
開箱文滿意度調查
- 非常有幫助
- 有一些幫助
- 沒什麼用
免責聲明:凡註明“591編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
讃 4