社區攻略

社區攻略 | 桃園市桃園區璟都劍橋看屋心得(價格+格局分析)

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璟都劍橋

45.8
萬/坪
二手銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比2+1房2+1房3+1房3+1房三房三房店面店面
  • 43.7萬/坪近1年

    成交均價

  • 47.4萬/坪

    最高成交

  • 34.1萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>325筆實價登錄12/11更新

桃園市桃園區大有生活圈學區完整,文教氣息濃厚,生活機能亦優渥,預售大樓案「璟都劍橋」是由嘉駿建設(璟都建設)投資興建,基地即位於大有路上,全案規劃2+1~3+1房28~50坪產品,訴求鄰近大有國中及新光三越。

璟都劍橋基礎資訊

璟都劍橋外觀圖

優點
  1. 機能:璟都劍橋」位在商家林立的大有生活圈,鄰近大有國中小和新光三越,上下學方便,生活機能亦優渥。

  2. 社區規劃:車位規劃較多,部分戶別若有需求可購買2個車位。

缺點
  1. 環境:基地附近有宮廟,會在意的民眾可留意。

區域解析

璟都劍橋區域解析

地理位置

璟都劍橋」位在桃園區大有路358號對面。

交通機能

車行9分鐘可達台鐵桃園車站。

生活機能

  • 學校:步行3分鐘可至大有國小,步行2分鐘則可至大有國中。

  • 商業:大有路沿線商家眾多,步行8分鐘可至全聯(桃園大有),步行4分鐘亦有新光三越(桃園大有店),附近也有寶山商圈。

  • 休閒:步行5分鐘可至大有梯田生態公園。

社區規劃

璟都劍橋社區規劃

璟都劍橋」是由嘉駿建設(璟都建設)投資興建,基地位在大有路358號對面,面積1286.67坪,規劃1幢2棟地上14層、地下3層建築,全案共156戶住家、3戶店面,屬於中型社區,車位為平面式278個,車位配比1:1.74;社區公設包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等,公設比33.8%。


從標準層平面圖來看,分成A、B兩棟,兩棟規劃相似,皆為6戶2梯的配置,梯戶比1:3;格局方面,A1與B1、A3與B3、A5與B5、A7與B7彼此格局相似,都是雙面採光,而大間次臥開窗規劃於工作陽台,而A2與B2、A6與B6彼此格局亦相似,為單面採光,而大間次臥開窗也是規劃在工作陽台。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

大有生活圈 >桃園市 - 桃園區

31萬/坪

均價(377筆 成交)

-

環比上月

-5.44%

同比去年

  • 合輝大璽-萬象:新成屋,成交均價39萬/坪,高於區域24.6%,3+1房(48~61坪)、一般事務所/辦公室、三房(44坪)、店面,學區:青溪國小、青溪國中。
  • 合輝大璽-水月:預售屋,成交均價43萬/坪,高於區域37.38%,3+1房(50~55坪)、三房(40坪)、店面,學區:青溪國小、青溪國中。
  • 亞昕一見:新成屋,成交均價42萬/坪,高於區域34.19%,三房(31~38坪)、四房(47~49坪)、2+1房(26坪)、二房(25坪)、店面,學區:青溪國小、青溪國中。
  • 定泰清溪翫:新成屋,成交均價44萬/坪,高於區域40.58%,店面、三房(39~43坪)、3+1房(54坪),學區:青溪國小、青溪國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

璟都劍橋」位於大有生活圈,生活機能優渥,惟基地附近有宮廟,會在意的民眾可留意;推薦A5與B5的3房格局給換屋的朋友,室內少柱、臥室格局方正,且位處邊間,為雙面採光設計,臥室亦都有開窗,整體坪效較高,居住品質也不錯。

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