社區攻略

社區攻略 | 桃園市中壢區天翔看屋心得（價格+格局分析）

2022-10-07591編輯部1034閱讀

天翔

29.8

萬/坪

二手銷售均價

在售物件42間：

969~1458 萬 | 28.14~48.98 坪 >

30.7萬/坪近1年
成交均價
35.2萬/坪
最高成交
14.1萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>443筆實價登錄10/01更新

「天翔」位在桃園市中壢區的華勛地區、華美三路上，基地面積1760.8坪，為總戶數268戶的中型社區，共有5棟建築，單層3~4戶設計，規劃2~4房產品，社區公設有中庭花園、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、Lounge Bar等，供住戶使用。

天翔外觀圖

優點

房型規劃：「天翔」戶戶為明廳設計、至少雙面採光，且規劃獨立廚房。
社區規劃：社區公設比30%較低，且單層3~4戶設計，梯戶比為1:1.5和1:2，皆屬低梯戶比，居住品質較優。

缺點

社區規劃：車位不足，少部分戶別沒有配到車位，購買前可留意。

區域解析

地理位置

「天翔」位在中壢區華美三路369號，周邊普遍為屋齡6~14年的社區。

交通機能

車行10分鐘可至台鐵內壢車站。

生活機能

學校：車行4分鐘可達華勛國小，車行8分鐘亦可至自強國中。
商業：晉元路、華勛街商家林立，車行3分鐘可至全聯(普忠)，步行4分鐘可達華勛市場；另外，車行6分鐘亦可至家樂福(中壢店)。
休閒：步行5分鐘即可達華勛公園。

社區規劃

「天翔」位在華美三路369號，基地面積1760.8坪，為5棟地上15層、地下3層之住宅大樓，共有258戶住家、10戶店面，為中型社區，車位為平面式264個，少部分戶別無法配有車位；社區公共設施包括中庭花園、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、Lounge Bar等，公設比30%。

社區規劃有2~4房產品，除了A棟為單層3戶2梯配置，梯戶比1:1.5，屬於低梯戶比，其餘B、C、D、E棟都是單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，同樣屬於低梯戶比。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

天翔2房戶

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

A2、A3、B5、C3、C5、D3、D5、E3為2房2廳1衛設計
- A2、A3、B5、C3、C5、D3、D5、E3格局相似，為雙面採光；獨立廚房、明廳設計，2間臥室和衛浴都開窗；在進門處和前後陽台都有柱占空間。

周邊比價

龍岡生活圈 >桃園市 - 中壢區

25萬/坪

均價(212筆成交)

環比上月

-18.39%

同比去年

幸福馥都心：預售屋，成交均價32萬/坪，高於區域26.48%，三房(30~34坪)、二房(22~27坪)，學區：霄裡國小、八德國中。
延隆蒔光：新成屋，成交均價29萬/坪，高於區域14.62%，三房(38~40坪)、二房(27坪)，學區：東安國小、東安國中。
麗寶大藝術家A區：新成屋，成交均價32萬/坪，高於區域26.48%，三房(44坪)、四房(60坪)，學區：八德國小、八德國中。
君悅晶品：新成屋，成交均價32萬/坪，高於區域26.48%，二房(27坪)、三房(39坪)，學區：元智大學、內壢高中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「天翔」位於中壢華勛地區，機能自給自足，惟社區車位不足，少部分戶別沒有配到車位，民眾購買前可留意；推薦A棟A1戶給換屋的朋友，A棟梯戶比1:1.5，相較社區其他棟更優，且A1位處邊間，為雙面臨路的戶別，棟距較佳，加上室內三面採光，明廳設計、獨立廚房，4間臥室和2間衛浴都規劃開窗，只是在公私領域中都有些許柱占空間，須留意家具尺寸以及擺放空間是否足夠。