社區攻略

社區攻略 | 台北市北投區春聚看屋心得(價格+格局分析)

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春聚

暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房
  • 104.7萬/坪近1年

    成交均價

  • 137.4萬/坪

    最高成交

  • 75.9萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>57筆實價登錄06/01更新

春聚」位於石牌生活圈,對面為榮總醫院,周圍機能豐富,擁有天母生活圈及石牌商圈等等,鄰近也有多處公園,交通方面有捷運紅線支撐,屬於小型社區,規劃2~3房產品,最小坪數23坪起,2房雙面採光、室內無暗廳暗房,格局方正無過多走道浪費。

春聚基礎資訊

春聚外觀圖

優點
  1. 環境機能:春聚」近公園、商圈、醫院,機能豐富方便。

  2. 格局規劃:戶戶雙面採光,格局方正,室內無暗房暗廳規劃

缺點
  1. 環境:基地緊鄰醫院,需留意救護車的噪音。

  2. 社區規劃:規劃機械車位,未來會有維修問題;小社區規劃分攤的管理費較多。

區域解析

春聚區域解析

地理位置

春聚」位在石牌生活圈,鄰近全聯、公園、醫院等。

交通機能

大眾運輸機能車行3分鐘可到捷運石牌站。

生活機能

  • 學校:步行12分鐘可抵天母國小,車行4分鐘可至石牌國中。

  • 商業:步行6分鐘可至全聯集中市場,車行6-8分鐘可抵達士東市場、大葉高島屋、SOGO百貨與天母生活圈。

  • 休閒:步行5-7分鐘可抵達櫻花崗公園、天母磺溪河濱步道,車行6分鐘可到天母運動公園。

社區規劃

春聚社區規劃

春聚」基地雙面臨路,基地面積125.04坪,總共1棟,地上11層地下2層建築,29戶純住家,屬於小型社區,車位部分機械式22個,車配比1:0.75,無一戶一車規劃,公設比34%,休閒設施規劃接待大廳、空中花園。

 

坪數規劃二房(23~25坪)、三房(43坪),根據3-10層平面圖顯示均為2房房型,單層3戶配一梯,梯戶比1:3,屬一般梯戶比。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

磺溪生活圈 >台北市 - 北投區

83萬/坪

均價(21筆 成交)

-

環比上月

-16.82%

同比去年

  • 全陽柏悅:新成屋,成交均價102萬/坪,高於區域22.74%,三房(58~82坪)、其他,學區:天母國小、天母國中。
  • 聯上天母:新成屋,成交均價107萬/坪,高於區域28.76%,二房(54坪)、一房(24坪)、店面,學區:天母國小、天母國中、蘭雅國中。
  • 昇陽麗鉑:新成屋,成交均價101萬/坪,高於區域21.54%,三房(38坪)、二房(18坪),學區:天母國小、明德國中、美國學校。
  • 昇樺知玉:預售屋,成交均價111萬/坪,高於區域33.57%,三房(26~34坪)、二房(22坪)、店面,學區:石牌國小、石牌國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

春聚」位於石牌生活圈,因為位處醫院附近,所以不免有救護車的噪音,不過周圍的機能充沛,整體生活環境尚可,且基地雙面臨路,視野整體佳;社區規劃部分梯戶比1:3,依平面圖來看,2房雙面採光、無暗廳暗房,不過次臥室較小,整體格局方正,推薦給首購族。

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