【社區攻略】豐禾居-沐暮看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

豐禾居-沐暮外觀圖

優點

社區規劃：「豐禾居-沐暮」為成屋案，交屋即可入住，無需等待漫長的施工期，且全案多數戶別規劃前院停車，不會佔用到室內空間。

缺點

交通：距離湖口交流道稍遠，聯外交通稍顯不便利。
環境：維東重劃區屬自辦重劃區，區內戶戶每月得交付200元做為污水處理費。

區域解析

地理位置

「豐禾居-沐暮」位在湖口鄉維東十二街13號。

交通機能

車行4分鐘可至台鐵北湖車站，車行5分鐘亦可至台鐵湖口車站。

生活機能

學校：車行3分鐘可至新湖國小，車行6分鐘則可至新湖國中。
商業：仰賴湖口車站站前商圈，車行5分鐘可達全聯(湖口仁愛)，車行7分鐘亦可達湖口市場。
休閒：步行6分鐘即可達維東三路公園。

社區規劃

「豐禾居-沐暮」基地位在維東十二街13號，面積392.11坪，為3幢、16棟、16戶地上4~5層之連棟透天，規劃地坪22~32坪、建坪50~65坪產品，採前院停車或1樓停車，屬於小型透天社區；從全區平面圖來看，分成A、B、C、D、E區，除了E3戶，其餘各區之戶別格局相似，全案規劃戶戶面寬4.4~5.4米、縱深7~10米的3房產品，適合三代同堂、家族共居的客群。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
A1~A8格局相似，採前院停車，A1在各樓層格局中都有2~4處有柱占空間，且在公私領域上方幾乎都有樑經過；除了樓梯，整體沒有過多的走道浪費。
空間採光
雙面採光、明廳設計，且3間臥室與1、2樓的衛浴都有開窗；惟1樓的衛浴開窗於陽台，須留意採光是否受限，且3樓的衛浴無開窗亦稍顯可惜。
居住動線
起居動線：公領域集中在1樓，且2~3樓寢區都有規劃衛浴空間，使用方便。
家務動線：客廳銜接前院，而廚房銜接後院，並鄰近餐廳，洗衣、送菜動線佳，惟因1~3樓都有衛浴，使得整體家務動線繁雜化。
訪客動線：進門即來到公領域，且1樓亦規劃有客用衛浴，方便訪客使用。

周邊比價

維東重劃區 >新竹縣 - 湖口鄉

-萬/坪

均價(0筆成交)

櫻悦滙：新成屋，成交均價26萬/坪，透天住家，學區：上湖國小、富岡國中。
新風悅：預售屋，成交均價26萬/坪，透天住家，學區：福龍國小、精華國中。
荷蘭小鎮：新成屋，成交均價27萬/坪，透天住家，學區：富岡國小、富岡國中。
覓境：新成屋，成交均價26萬/坪，透天住家，學區：瑞興國小、精華國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「豐禾居-沐暮」位於湖口維東重劃區，距離交流道稍遠，且因屬自辦重劃區，區內戶戶每月得交付200元做為污水處理費，在意的民眾可多留意；若以家配圖來看，推薦A3戶給換屋或是三代同堂的客群，A3戶臨維東12街、採前院停車，室內柱少，坪效較佳，且為雙面採光、明廳設計，加上臥室和衛浴間間開窗，整體居住品質應不錯。