「鴻苑」位在桃園區慈文路、文中一路口，周邊多為屋齡5年內的社區大樓。

車行8分鐘可至台鐵桃園車站，周邊亦有南桃園交流道可銜接國道二號。

• 學校：車行3分鐘可至文山國小和中興國中。

• 商業：步行3分鐘可達全聯(桃園正光)，附近亦有中正商圈及縣府商圈。

• 休閒：步行1分鐘即可至風禾公園。

「鴻苑」位在慈文路、文中一路口，基地面積1607.37坪，為1幢、3棟地上26層、地下4層之住宅大樓，共有146戶住家、11戶店面，屬於中型社區

車位為平面式333個，一戶可配到2車位，車位配比1:2.12；社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、閱覽室、廚藝教室等，公設比32%。社區為3+1房產品，分成A、B、C三棟，皆為單層2戶2梯配置，梯戶比1:1，屬於低梯戶比。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案