開箱文 | 台北市中山區南京阿曼看屋心得(價格+格局分析)
133.6萬/坪近1年
成交均價
142.3萬/坪
最高成交
118.5萬/坪
最低成交
南京阿曼外觀圖
優點
缺點
- 社區規劃:基地面積較小,車位規劃較少,多數戶別無車位配置。
- 格局規劃:坪數較小,須留意收納空間設計。
區域解析
地理位置
「南京阿曼」基地位於南京東路三段上,屬台北市商辦區,周邊機能成熟,採買便利,且前往北市各區也相當便利。
交通機能
通勤族步行約4分鐘可到松江南京站、6分鐘可到南京復興站,可轉乘捷運綠線、黃線、文湖線。
生活機能
- 學校:步行約3分鐘到中正國小、11分鐘可到長安國中,小孩上學方便接送。
- 商業:步行約8分鐘可到遼寧夜市,車行5分鐘可到大潤發,基地周邊即為商辦區,商業機能豐富。
- 休閒:車行約12分鐘可到康樂公園,捷運綠線可到小巨蛋站,演唱會、藝文活動眾多,另外也可到忠孝新生站前往華山文創園區、三創園區等。
社區規劃
「南京阿曼」基地位在南京東路三段12號,基地面積130.37坪,樓層規劃地上15層,地下3層建築,共有81戶住家,1戶店面,單層6併配備兩部電梯,梯戶比1:2.5,屬於低梯戶比。車位部分,規劃平面式1個、機械式36,僅不到一半戶別可配到車位。
該案基地較小,公設比37.21%。室內坪數部分,規劃為1~2房產品,多把柱體外推設計,提升室內坪效,兩房格局為雙面採光,室內無暗房。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
南京復興生活圈 >台北市 - 中山區
109.7萬/坪
均價(333筆 成交)
-
環比上月
11.94%
同比去年
- 南京阿曼(本建案):預售屋,成交均價133.6萬/坪,高於區域21.79%,一房(13~17坪)、二房(22~25坪)、店面,距捷運松江南京442公尺,學區:中正國小、長安國中。
- 新潤朗格:預售屋,成交均價141.4萬/坪,高於區域28.9%,三房(46~47坪)、二房(35坪)、2+1房(43坪),距捷運松江南京514公尺,學區:中正國小、大同高中(國中部)。
- 恆合鈺璽:預售屋,成交均價132.9萬/坪,高於區域21.15%,二房(18~31坪)、三房(37~54坪)、2+1房(28坪)、店面,距捷運松江南京923公尺,學區:長春國小、大同完全中學。
- TWIN LINE:預售屋,成交均價142.1萬/坪,高於區域29.54%,一房(10~20坪),距捷運松江南京1010公尺,學區:中正國小、長安國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「南京阿曼」位於台北南京東路上,為北市核心商辦地段,該案規劃為小坪數套房、二房產品,可滿足單身族置產、房東投資需求。格局規劃上,套房較推薦E戶,預留+1空間,可依自身需求設計,整體坪效使用較佳,二房格局B戶房間較大,空間規劃較為合理,若預算較充足可優先考慮。
南京阿曼住宅大樓
價格待定中山區1~2房
諮詢案場
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讃 25