37.4萬/坪近1年
成交均價
42.3萬/坪
最高成交
16.4萬/坪
最低成交
台南市近年受惠於南科效應，房市表現相當火熱，而安南區過去為內需市場，在九份子重劃區崛起後，區內商60計劃區及鄰近的純住宅區草湖寮重劃區，也倍受矚目，而草湖寮指標新案「北安公園」位於北安路主幹道上，正處草湖寮重劃區第一排，基地三面臨路，擁有豐富多元公設，全案規劃2~3房、最小坪數25坪起，衛浴全開窗。
北安公園外觀圖
「北安公園」位於台南市安南區北安路，隸屬草湖寮重劃區，採棋盤式道路規劃、純住宅氛圍濃厚，居住質感舒適。
車行約4~5分鐘可至台17線、台19線，並串聯北區、永康區。
「北安公園」由和紘建設投資開發、國城營造興建，基地面積1896.76坪，規劃3棟地上15層，地下3層電梯大樓，共有277戶住家，4戶店面，屬於中型社區。車位共有平面式301個，車位配比1:1.07，可一戶配置一個車位。
公設比約34.5%，含有中庭花園、交誼廳、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室等多元公設。住宅標準層規劃方面，A、B棟單層7併3梯；C棟單層6併2梯，梯戶比約1:2.3~1:3，尖峰時間電梯需等待較長時間。格局坪數規劃二房(25~27坪)、三房(35~39坪)，其中三房A1、A5、B1、B5戶為對稱格局，為三房二廳二衛配置；B5、B8戶為鏡射格局，採邊間二房配置。B6、B7、A7戶為相似格局，單面採光二房；C1、C3、C5、C7戶為類似格局，皆為三房規劃。C2、C6戶為對稱格局，採二房配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
與A1、B1、B5戶為鏡射格局。室內柱外移，主臥與右上方次臥有壓樑疑慮，格局方正好規劃，進門處留有鞋櫃空間，客廳尺度寬敞，可擺放L型沙發。3間臥室皆為雙人房尺度、留有走道，雙衛浴皆為三件式乾濕分離配置。廚房為半開放式單排廚具。冷氣室外機有專屬空間，不占用太多陽台空間，但室內廊道稍長，略為浪費。
邊間、三面採光，客餐廳、起居空間及雙衛浴皆有開窗，且主衛浴有雙面採光，通風明亮；惟客用衛浴開窗面面向陽台，採光可能稍受影響。
家務動線：規劃前後陽台，前陽台具有景觀休憩功能，後陽台與廚房相鄰，掃除家務動線流暢。
訪客動線：無獨立玄關，賓客來訪即直視室內狀況，客用衛浴位於3間臥室之間，隱私性稍差。
29萬/坪
均價(111筆 成交)
-23.3%
