【社區攻略】福德晶鑽看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

建案銷售均價

在售物件0間：

- 萬 | - 坪

66.6萬/坪近1年
成交均價
71.3萬/坪
最高成交
49.5萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>42筆實價登錄07/11更新

新北市三重區天台生活圈發展早，區內擁三和夜市、天台廣場，交通亦有捷運台北橋站與三重國小站，生活機能與商業行為都相當成熟，預售大樓案「福德晶鑽」基地鄰近三和夜市、位於福德北路上，全案規劃一房17坪、二房23坪，中小坪數產品。

福德晶鑽外觀圖

優點

環境：「福德晶鑽」位處天台生活圈，生活機能相當成熟，食衣住行育樂都能就近滿足。
交通：從基地出發步行6分鐘即可至捷運台北橋站，周邊亦有台北橋和環河快速道路可利用，對於搭大眾交通運輸的朋友及開車族都很方便。

缺點

社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位，且車位為機械式，亦需考量使用方便度與後續保養等問題。
交通：因基地鄰近主幹道重新路與台北橋，上下班尖峰時刻恐較容易塞車。

區域解析

地理位置

「福德晶鑽」位於三重區福德北路56號。

交通機能

步行6分鐘可至捷運台北橋站，周邊亦有台北橋和環河快速道路可利用。

生活機能

學校：車行2分鐘可至三重國小及光榮國中。
商業：天台商圈商家林立，車行2分鐘可至全聯(三重三和)，步行3分鐘亦可達三和夜市。
休閒：步行3分鐘即可至開元公園。

社區規劃

「福德晶鑽」基地位福德北路56號，面積136.92坪，規劃1棟地上13層、地下3層建築，全案共55戶住家、2戶店面，為小型社區，車位為機械式29個，車位配比1:0.5，公設比33.43%；從標準層平面圖來看，單層為5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，細看各戶規劃，A、B為三面採光，而衛浴的開窗都規劃在採光井，E為雙面採光，C、D則為單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

福德晶鑽D戶

17.74坪1房1廳1衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
室內無柱，僅在工作陽台有柱占空間，且在客廳與廚房上方都有樑經過；臥室格局方正好規劃，整體沒有過多的走道浪費。
空間採光
單面採光，臥室亦有規劃開窗，但客廳採光需仰賴廚房旁的工作陽台，且衛浴也無設計開窗較可惜。
居住動線
起居動線：公領域集中一側，臥室亦規劃鄰近衛浴。
家務動線：廚房銜接工作陽台，並緊鄰餐桌，距離衛浴也不遠，家務動線不繁雜。
訪客動線：進門即為公領域空間，電視牆旁亦有衛浴可使用；惟衛浴緊鄰臥室，需留意隱私問題，且因僅有一間衛浴，主客需共用亦稍顯不便。