社區攻略

社區攻略 | 台北市中山區上城若水看屋心得(價格+格局分析)

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上城若水

暫無在售
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比一房一房二房二房店面店面
  • 146.0萬/坪近1年

    成交均價

  • 159.9萬/坪

    最高成交

  • 108.8萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>86筆實價登錄07/11更新

中山區為台北市金融商業重鎮,也是交通運輸中心,區內有4條捷運、3條高架道路通過,交通位置優越,在第一殯儀館拆除後,整體環境大幅提升,成為台北市的推案熱區之一,其中,松江八德生活圈因商業、娛樂性質活絡,居住人口多元,且距離捷運松山新店線、中和新蘆線交會站松江南京站、捷運板南線、中和新蘆線交會站忠孝新生站、板南線善導寺站均不遠,交通,購物採買均十分方便,新推案備受市場關注。預售屋案「上城若水」便是位於松江八德生活圈,主推1房及2房產品,最小坪數12坪起。

上城若水基礎資訊

上城若水外觀圖

優點
  1. 環境:上城若水」位於台北市中山區,鄰近松江商圈及八德商圈,生活機能佳
缺點
  1. 社區規劃:機械式車位44個,車位比1:0.38,不足一戶一車位規劃,介意者可再留意。

區域解析

上城若水區域解析

地理位置

上城若水」位於台北市中山區市民大道三段,北鄰松江商圈,南臨八德商圈,生活機能便利。

交通機能

步行約8分鐘可到捷運板南線、中和新蘆線交會站忠孝新生站,車行約3分鐘可到捷運松山新店線、中和新蘆線交會站松江南京站,車行約5分鐘可到捷運板南線善導寺站;車行約3至5分鐘有建國高架道路、新生高架道路及市民大道高架道路通往其他縣市或區域。

生活機能

  • 學校:步行約6-7分鐘可到長安國小及長安國中。

  • 商業:步行約4至5分鐘可到松江商圈及八德商圈,步行約8分鐘可到家樂福超市(台北長安東店),車行約5分鐘可到全聯(中正華山店)。

  • 休閒:步行約7分鐘可到華山文創園區,步行約9分鐘可到中央藝文公園,有大片綠地提供休閒娛樂及運動去處。

     

社區規劃

上城若水社區規劃

上城若水」位於台北市中山區市民大道三段,由若水環境整合股份有限公司投資建設,基地面積202.97坪,公設比36.98%,社區規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳等公共設施。樓層規劃1棟地上15層、地下3層建築,共有112戶住家、3戶店面,屬中型社區,單層8戶配2部電梯,梯戶比1:4,為高梯戶比;機械式車位44個,車位比1:0.38,不足一戶一車位規劃。

 

本案格局規劃為1房(12坪)、2房(18至24坪),A5、A6、A7、A8戶為1房單位,其中,A5、A8戶、A6、A7戶格局對稱相仿;A1、A2、A3、A9戶為2房單位;社區內每戶皆為單一陽台、單一衛浴設計;2房戶皆為2面採光,1房戶則為單面採光,社區除了A1、A5、A8戶外,衛浴皆有開窗,採光通風良好。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

林森北路生活圈 >台北市 - 中山區

79萬/坪

均價(294筆 成交)

8.67%

環比上月

-8.88%

同比去年

  • 澤暘松江:預售屋,成交均價140萬/坪,高於區域77.22%,一房(13~14坪)、二房(19~23坪)、三房(27坪)、店面,距捷運忠孝新生521公尺,學區:長安國小、長安國中。
  • 后麗昕:預售屋,成交均價156萬/坪,高於區域97.47%,套房(7.99~12.31坪),距捷運忠孝新生680公尺,學區:長安國小、長安國中。
  • 三創爵鼎:新成屋,成交均價136萬/坪,高於區域72.15%,一房(9~11坪)、二房(16~23坪)、三房(38坪)、店面,距捷運忠孝新生306公尺,學區:忠孝國小、懷生國中。
  • 六德江苑:新成屋,成交均價160萬/坪,高於區域102.53%,二房(24.52坪)、三房(39.92坪)、店面,距捷運忠孝新生961公尺,學區:長安國中、長安國小。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

上城若水」位於台北市中山區鄰近松江商圈及八德商圈,生活機能便利。本案為1房及2房規劃,適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩的小家庭,若喜歡空間坪效佳的單身或新婚族,可選擇A7戶1房單位,此單位室內空間方正,空間好規劃;若喜歡面積較大、採光佳、空間坪效佳或購屋預算較高的客戶,A2戶2房單位擁有2面採光,採光通風良好,且室內無柱占空間,可優先選擇。

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