146.0萬/坪近1年
成交均價
159.9萬/坪
最高成交
108.8萬/坪
最低成交

上城若水外觀圖
- 環境:「上城若水」位於台北市中山區,鄰近松江商圈及八德商圈,生活機能佳。
- 社區規劃:機械式車位44個,車位比1:0.38,不足一戶一車位規劃,介意者可再留意。
區域解析

地理位置
交通機能
步行約8分鐘可到捷運板南線、中和新蘆線交會站忠孝新生站,車行約3分鐘可到捷運松山新店線、中和新蘆線交會站松江南京站,車行約5分鐘可到捷運板南線善導寺站;車行約3至5分鐘有建國高架道路、新生高架道路及市民大道高架道路通往其他縣市或區域。
生活機能
學校:步行約6-7分鐘可到長安國小及長安國中。
商業:步行約4至5分鐘可到松江商圈及八德商圈,步行約8分鐘可到家樂福超市(台北長安東店),車行約5分鐘可到全聯(中正華山店)。
休閒:步行約7分鐘可到華山文創園區,步行約9分鐘可到中央藝文公園,有大片綠地提供休閒娛樂及運動去處。
社區規劃

「上城若水」位於台北市中山區市民大道三段,由若水環境整合股份有限公司投資建設,基地面積202.97坪,公設比36.98%,社區規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳等公共設施。樓層規劃1棟地上15層、地下3層建築,共有112戶住家、3戶店面,屬中型社區,單層8戶配2部電梯,梯戶比1:4,為高梯戶比;機械式車位44個,車位比1:0.38,不足一戶一車位規劃。
本案格局規劃為1房(12坪)、2房(18至24坪),A5、A6、A7、A8戶為1房單位,其中,A5、A8戶、A6、A7戶格局對稱相仿;A1、A2、A3、A9戶為2房單位;社區內每戶皆為單一陽台、單一衛浴設計;2房戶皆為2面採光,1房戶則為單面採光,社區除了A1、A5、A8戶外,衛浴皆有開窗,採光通風良好。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶為單一陽台設計,樑柱儘量外推,室內無柱占空間,陽台、衛浴、餐廳及廚房上方可能有樑經過;室內空間方正,無走道設計,空間坪效佳,廚房為開放式設計,需留意油煙飄散室內;次臥房建議擺放單人床。
空間採光
為2面採光格局,2間臥室皆有開窗,主臥房為2面開窗,採光通風良好;客廳開窗面對工作陽台,若有晾曬衣物,採光及通風恐受影響;餐廳與客廳為同一光源,餐廳離採光面較遠,可能會有光源稍弱的疑慮;衛浴有開窗,通風良好。
居住動線
起居動線:進門經獨立玄關即是餐廳及客廳,臥室集中於上方,公私領域區隔,整體動線順暢,衛浴距離主臥房及次臥房近,起居動線順暢。
家務動線:餐廳距離廚房近,上菜及清潔餐廳算便利,工作陽台由客廳進出,家務動線稍長。
訪客動線:訪客進門經玄關即是餐廳及客廳,客用衛浴距離客廳近,訪客動線順暢,惟全室僅規劃1間衛浴,主客須共用衛浴,且距主臥房較近,隱私須留意。
周邊比價
79萬/坪
均價(294筆 成交)
8.67%
環比上月
-8.88%
同比去年
- 澤暘松江:預售屋,成交均價140萬/坪,高於區域77.22%,一房(13~14坪)、二房(19~23坪)、三房(27坪)、店面,距捷運忠孝新生521公尺,學區:長安國小、長安國中。
- 后麗昕:預售屋,成交均價156萬/坪,高於區域97.47%,套房(7.99~12.31坪),距捷運忠孝新生680公尺,學區:長安國小、長安國中。
- 三創爵鼎:新成屋,成交均價136萬/坪,高於區域72.15%,一房(9~11坪)、二房(16~23坪)、三房(38坪)、店面,距捷運忠孝新生306公尺,學區:忠孝國小、懷生國中。
- 六德江苑:新成屋,成交均價160萬/坪,高於區域102.53%,二房(24.52坪)、三房(39.92坪)、店面,距捷運忠孝新生961公尺,學區:長安國中、長安國小。
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