社區攻略

社區攻略 | 新北市板橋區立信天朗看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部1.1萬閱讀

立信天朗

68.5
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房2+1房2+1房二房二房店面店面
  • 67.5萬/坪近1年

    成交均價

  • 71.5萬/坪

    最高成交

  • 52.5萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>160筆實價登錄06/01更新

江翠北側重劃區為近年雙北市討論度相當高的重劃區,該區自2017年推出首發案以來,訴求宛如大直地區的水岸重劃區規劃,2位數價格、高CP值,且,區內共分為A~G區7個區段,其中AB、C區為最靠近新板特區之地段,且擁有國中小學區及中正路商圈,機能相當充沛。而由立信建設推出的「立信天朗」就正處於C區,且正對玫瑰公園、板橋國中,步行即可達435藝文特區,兼具商業、學區、休閒機能。全案規劃自住主流產品2~3房、最小坪數17坪起,訴求低總價、輕鬆成家

立信天朗基礎資訊

立信天朗外觀圖

優點
  1. 位置:立信天朗」位於江翠北側重劃區,街廓整齊、市容新穎,且正對公園、校園,棟距遼闊,居住環境舒適宜人。
  2. 社區規劃:戶戶臥室皆有對外開窗。
缺點
  1. 社區規劃:部分2房戶別為暗廳設計或是僅有間接採光。
  2. 格局規劃:A1、B1戶進門處有室內柱,需透過裝潢修飾。

區域解析

立信天朗區域解析

地理位置

立信天朗」隸屬江翠北側重劃區C區,正對玫瑰公園、板橋國中,棟距寬廣,且周邊採棋盤式街廓,市容新穎。

交通機能

車行約7分鐘可銜接台64線,轉乘國道一號、國道三號相當便捷。

生活機能

  • 學校:步行11分鐘可抵學區國光國小,2分鐘可至板橋國中。
  • 商業:至中正路商圈約車行5分鐘,有家樂福、全聯可供採買,另外步行12分鐘可抵朝陽市場。
  • 休閒:基地對面即為玫瑰公園,步行約3分鐘,4分鐘可到435藝文特區,10分鐘則可至新海人工溼地,周邊休憩機能充足。

社區規劃

立信天朗社區規劃

立信天朗」位於新北市板橋區新月一街與中正路交叉口,雙面分別臨新月一街、中正路,且以中正路與玫瑰公園相望、跨過新月一街即為板橋國中。全案由立信建設投資開發,立信工營造興建,富昱建築師事務所建築設計,基地面積876.86坪,規劃2棟地上14層,地下5層建築,共有182戶住家,15戶店面。為電動車友善社區,車位規劃189個平面式車位,配比率約1:0.95,車位稍嫌不足

公設比34.5%,含有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房等基本設施。3~4層住宅層規劃單層7併搭配2梯,梯戶比約1:3.5偏高,但單棟戶數不到100戶,配置尚在合理範圍。坪數規劃方面,2房(17坪)、3房(33坪)、2+1房(22、27坪),其中A1、B1戶為對稱格局,規劃2+1房2廳1衛;A2、B2戶為鏡射格局,3房2廳2衛配置;A3、B3戶為2房2廳1衛相似格局;A5、B5戶為2+1房2廳1衛鏡射格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

江翠北側重劃區C >新北市 - 板橋區

57萬/坪

均價(42筆 成交)

-

環比上月

-11.98%

同比去年

  • 立信晴朗:預售屋,成交均價65萬/坪,高於區域13.44%,二房(20~27坪)、三房(29坪)、店面,學區:國光國小、板橋國中。
  • 日安PARK:預售屋,成交均價71萬/坪,高於區域23.91%,二房(18~25坪)、三房(26~31坪)、店面、其他,學區:國光國小、板橋國中。
  • 新月大河:預售屋,成交均價63萬/坪,高於區域9.95%,二房(20~25坪)、2+1房(21~24坪)、三房(24~30坪),學區:豐年國小、新莊國中。
  • 欣庄綻:預售屋,成交均價71萬/坪,高於區域23.91%,三房(26~28坪)、一房(13坪)、二房(23~24坪),學區:新莊國小、新莊國中、恆毅中學。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

立信天朗」位於江翠北側重劃區C區,正對校園、公園,且近距中正路商圈,兼具重劃區整齊市容、廣闊綠地以及舊市區成熟機能,推薦A2戶給希望有更好生活品質的換屋族,正對板橋國中校園,坐擁永久棟距、無限視野,且明廳明房、3間臥室可做雙人房配置。

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