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開箱文 | 桃園市八德區宜誠豐光看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部41閱讀

宜誠豐光

49.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比2+1房2+1房三房三房二房二房店面店面
  • 44.1萬/坪近1年

    成交均價

  • 46.5萬/坪

    最高成交

  • 42.4萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>31筆實價登錄04/01更新

桃園市八德擴大重劃區面積約147公頃,綠意環繞且公園多,隨捷運綠線預計2030年通車及大鶯豐德交流道增設,交通利多吸引大量北客移居,本次介紹的預售新案「宜誠豐光」位於八德區豐德路與中正路交叉口,擁有豐德、興豐雙商圈,步行可抵學區八德國中小,全案規劃地上14層住宅大樓,採2~3房格局、最小坪數24坪起,戶戶明廳明房

宜誠豐光基礎資訊

宜誠豐光外觀圖

優點
  1. 位置:宜誠豐光位於雙幹道角地,視野棟距相對寬敞

  2. 社區規劃:戶戶明廳明房,皆採雙衛浴配置

缺點
  1. 交通:現階段尚未有軌道系統,且距離交流道較遠。

  2. 社區規劃:車位配比不足以一戶一車位,開車族須留意停車問題。

區域解析

宜誠豐光區域解析

地理位置

宜誠豐光」位於桃園市八德區豐德路與中正路交叉口。

 

區域重大前景規劃:桃園捷運綠線南北段工程加速推進,預計2027年完成隧道工程,目標2030年全線通車。

交通機能

至國道三號約車行12分鐘、距離興建中的捷運G01站約車行4分鐘。

生活機能

  • 學校:步行13分鐘抵八德國中、8分鐘有八德國小。
  • 商業:步行5分鐘有豐德商圈、車行4分鐘抵興豐商圈、八德公有市場、全聯及寶雅。
  • 休閒:步行9分鐘至豐德公園、車行3分鐘抵興豐公園。

社區規劃

宜誠豐光社區規劃

宜誠豐光」位於桃園市八德區豐德路與中正路交叉口,由元智建設股份有限公司投資興建,福圓營造股份有限公司營造,基地面積959.35坪,樓層規劃為2棟地上14層,地下3層建築,共有152戶住家,7戶店面,車位共規劃149個平面車位,車位配比1:0.94,不足以一戶一車位。

 

公設比33.95~33.99%,含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區、信箱區、輕食吧餐廳。住宅標準平面層方面,A棟單層七併雙梯,梯戶比1:3.5稍高,B棟則是五併雙梯,梯戶比1:2.5,A棟尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃二房(24~28坪)、三房(37~40坪)、2+1房(26~30坪),其中A2/A3/B6戶為相似二房,雙衛浴配置,B1/B5戶為相似三房,雙衛浴開窗。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

32萬/坪

均價(321筆 成交)

-

環比上月

-14.44%

同比去年

  • 宜誠豐光:預售屋,成交均價44萬/坪,高於區域37.5%,2+1房(26~30坪)、三房(37~40坪)、二房(24~28坪)、店面,學區:八德國小、八德國中。
  • 佳昕.昕綻:預售屋,成交均價44萬/坪,高於區域37.5%,三房(37坪)、二房(26坪)、2+1房(32坪)、四房(43坪),學區:八德國小、八德國中。
  • 鴻承鑄玥:預售屋,成交均價47萬/坪,高於區域46.88%,二房(25.06~27.04坪)、三房(32.51~36.97坪),學區:八德國小、八德國中。
  • 竹風森林:新成屋,成交均價41萬/坪,高於區域28.13%,二房(27.69~31.47坪)、2+1房(36.85坪)、三房(44.89坪),學區:八德國小、八德國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

宜誠豐光」位於桃園市八德擴大重劃區,擁有方正街廓、筆直道路,眾多公園環繞,基地雙面臨路,視野、棟距表現頗佳,全案戶戶明廳明房、雙衛浴配置,推薦B2戶給頂客族,公私領域寬敞,且有+1房可規劃儲藏室或書房,生活空間彈性好運用,A5戶則適合想要一次到位的小家庭,客廳及臥室尺度合宜,且三面採光、雙衛浴開窗,室內通風明亮。

宜誠豐光
宜誠豐光住宅大樓
價格待定八德區2~3房
諮詢案場

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