受南科帶動,善化中心新案已站上4字頭,剛性需求轉向房價凹陷區,其中台南市麻豆地區憑藉著CP值房價,吸引工程師轉進,透過麻善大橋可快速串連南科,帶動麻豆房價補漲,而本次介紹的成屋案為「浤亞卓越」基地在麻口一街,10分鐘車程到中山路商圈,全案規劃地上4層透天住家,最小地坪28.17坪、建坪58.2坪起,最多可規劃4房。
浤亞卓越
21.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪20.3萬/坪近1年
成交均價
22.2萬/坪
最高成交
20.1萬/坪
最低成交

浤亞卓越外觀圖
優點
- 環境:「浤亞卓越」基地周邊多為農田及透天,純住宅氛圍濃厚。
缺點
機能:「浤亞卓越」周邊商業活動較少,需仰賴開車騎車採買。
交通:距大眾運輸系統較遠,需仰賴自行交通工具。
區域解析
社區規劃
格局解析
空間坪效
室內樑柱盡量外移,格局方正好規劃,樓梯位於平面圖左上方,無畸零空間浪費。1樓為客餐廳及廚房,開放式廚房,配置一字型廚具,留有冰箱及電器櫃空間,但要留意油煙飄散問題,規劃一間衛浴含洗手台及馬桶。2樓為整層大主臥,含有獨立衛浴採四件式設備含有浴缸,3~4樓共有3間臥室皆為套房設計,配置乾濕分離衛浴。
空間採光
前後雙面採光,明廳明房,除了1樓衛浴受限於格局並未開窗,需透過排風系統保持乾燥,2樓以上4間衛浴皆有開窗。
居住動線
家務動線:1樓有後院,並由廚房進出,掃除家務動線流暢,2~4樓皆有景觀陽台,提供私人景觀休憩,4樓另有大露台可供休閒使用。
訪客動線:1樓為公領域,2樓以上為私人空間,公私領域分明。
周邊比價
29萬/坪
均價(1筆 成交)
-
環比上月
10.11%
同比去年
- 浤亞卓越:新成屋,成交均價20萬/坪,低於區域31.97%,透天住家,學區:大山國小、麻豆國中。
- 花巷草弄No.36:預售屋,成交均價18萬/坪,低於區域38.78%,透天住家,學區:佳興國小、佳興國中。
- 欣鴻九期:新成屋,成交均價19萬/坪,低於區域35.37%,透天住家,學區:仁愛國小。
- 順光8:新成屋,成交均價22萬/坪,低於區域25.17%,透天住家,學區:佳里國小、佳里國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「浤亞卓越」位於台南市麻豆地區,基地約車行10分鐘可銜接中山路商圈,可滿足日常機能,全案規劃透天住家產品,有1樓及前庭停車,亦有孝親房等多元房型,提供不同族群購入,推薦A1戶給三代同堂大家庭,1樓為公領域,2樓以上每間臥室皆為套房,公私領域分明,且家人之間各自擁有隱私空間。

浤亞卓越透天
價格待定麻豆區4房
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智能優選建案
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