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開箱文 | 台南市麻豆區浤亞卓越看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部10閱讀

浤亞卓越

21.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比透天住家透天住家
  • 20.3萬/坪近1年

    成交均價

  • 22.2萬/坪

    最高成交

  • 20.1萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>5筆實價登錄04/01更新

受南科帶動,善化中心新案已站上4字頭,剛性需求轉向房價凹陷區,其中台南市麻豆地區憑藉著CP值房價,吸引工程師轉進,透過麻善大橋可快速串連南科,帶動麻豆房價補漲,而本次介紹的成屋案為「浤亞卓越」基地在麻口一街,10分鐘車程到中山路商圈,全案規劃地上4層透天住家,最小地坪28.17坪、建坪58.2坪起,最多可規劃4房。

浤亞卓越基礎資訊

浤亞卓越外觀圖

優點
  1. 環境:浤亞卓越」基地周邊多為農田及透天,純住宅氛圍濃厚
缺點
  1. 機能:浤亞卓越」周邊商業活動較少,需仰賴開車騎車採買。

  2. 交通:距大眾運輸系統較遠,需仰賴自行交通工具。

區域解析

浤亞卓越區域解析

地理位置

浤亞卓越」位於台南市麻豆區麻口一街。

交通機能

車行5分鐘可銜接國道一號。

生活機能

  • 學校:車行3分鐘抵大山國小、14分鐘至麻豆國中。

  • 商業:車行10分鐘有中山路商圈及麻豆市三公有零售市場,12分鐘抵全聯、8分鐘至麻豆農會生鮮超市。

  • 休閒:缺乏大型公園綠地。

社區規劃

浤亞卓越社區規劃

浤亞卓越」位於台南市麻豆區麻口一街,由浤亞建築股份有限公司投資興建,南雄營造有限公司營造,基地面積384.88坪,樓層規劃為12棟地上4層建築,共有12戶住家,車位規劃前院停車、1樓停車,坪數規劃地坪(28.17~34.85坪),建坪(58.2~65.29坪),面寬4.35~6.2米、縱深10米,最多可規劃四房。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

29萬/坪

均價(1筆 成交)

-

環比上月

10.11%

同比去年

  • 浤亞卓越:新成屋,成交均價20萬/坪,低於區域31.97%,透天住家,學區:大山國小、麻豆國中。
  • 花巷草弄No.36:預售屋,成交均價18萬/坪,低於區域38.78%,透天住家,學區:佳興國小、佳興國中。
  • 欣鴻九期:新成屋,成交均價19萬/坪,低於區域35.37%,透天住家,學區:仁愛國小。
  • 順光8:新成屋,成交均價22萬/坪,低於區域25.17%,透天住家,學區:佳里國小、佳里國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

浤亞卓越」位於台南市麻豆地區,基地約車行10分鐘可銜接中山路商圈,可滿足日常機能,全案規劃透天住家產品,有1樓及前庭停車,亦有孝親房等多元房型,提供不同族群購入,推薦A1戶給三代同堂大家庭,1樓為公領域,2樓以上每間臥室皆為套房,公私領域分明,且家人之間各自擁有隱私空間。

浤亞卓越
浤亞卓越透天
價格待定麻豆區4房
諮詢案場

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