圓富ONE
81.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪78.0萬/坪近1年
成交均價
81.0萬/坪
最高成交
75.4萬/坪
最低成交

圓富ONE外觀圖
優點
- 社區規劃:「圓富ONE」社區三面臨路,為純住宅設計,住戶出入單純。
- 交通:基地位在菜寮生活圈,鄰近忠孝橋、一橋到北市。
缺點
- 社區規劃:車位規劃不足,部分戶別無法配到車位;梯戶比1:4偏高。
區域解析
社區規劃

「圓富ONE」基地位在大同南路172巷,全案規劃1棟地上12層、地下3層之建築,共86戶住家,屬於小型純住社區;車位則為平面式59個,車位配比1:0.69,社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區等,公設比35.5%。從平面圖來看,為單層8戶2梯的配置,梯戶比1:4;格局部分,A1、A3、A7、A9為雙面採光設計,其中A1與A9、A3與A7彼此格局類似,至於A2、A5、A6、A8則為單面採光設計,其中A2與A8、A5與A6彼此亦為類似格局。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
菜寮生活圈 >新北市 - 三重區
62萬/坪
均價(73筆 成交)
-
環比上月
-12.25%
同比去年
- 圓富ONE:預售屋,成交均價78萬/坪,高於區域25.2%,三房(32~34坪)、二房(21~25坪),學區:三光國小、光興國小。
- 峰景敦仁:新成屋,成交均價75萬/坪,高於區域20.39%,四房(72~88坪)、店面,學區:重陽國小。
- 新富雙宇:預售屋,成交均價76萬/坪,高於區域21.99%,二房(21坪)、一房(15坪)、店面,學區:修德國小、明志國中。
- 環泥水澍:預售屋,成交均價80萬/坪,高於區域28.41%,一房(15坪)、二房(18坪)、店面,學區:集美國小、二重國中、明志國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「圓富ONE」基地位在菜寮生活圈、一橋到北市,且社區三面臨路、純住宅設計,住戶出入單純,惟車位規劃不足,部分戶別無法配到車位;梯戶比1:4偏高,在意的朋友可留意;以家配圖來看,A8戶2房產品,室內無柱、坪效佳,臥室也都有開窗,亦規劃2間衛浴,方便住戶彈性使用,整體居住動線上也不錯,故推薦給首購的朋友。

圓富ONE住宅大樓
價格待定三重區2~3房
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