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開箱文 | 新北市三重區圓富ONE看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部39閱讀

圓富ONE

81.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房
  • 78.0萬/坪近1年

    成交均價

  • 81.0萬/坪

    最高成交

  • 75.4萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>28筆實價登錄04/01更新

新北市三重區菜寮生活圈發展早、區內生活機能純熟,預售大樓案「圓富ONE」基地即位在大同南路172巷內、三面臨路,全案規劃2~3房的首購及首換型產品,最小坪數21坪起,訴求一橋到北市。

圓富ONE基礎資訊

圓富ONE外觀圖

優點
  1. 社區規劃:圓富ONE」社區三面臨路,為純住宅設計,住戶出入單純。
  2. 交通:基地位在菜寮生活圈,鄰近忠孝橋、一橋到北市。
缺點
  1. 社區規劃:車位規劃不足,部分戶別無法配到車位;梯戶比1:4偏高。

 

區域解析

圓富ONE區域解析

地理位置

圓富ONE」位在三重區大同南路172巷。

交通機能

車行4分鐘可達捷運台北橋站,周邊亦有新北環河快速道路、中山高架道路和忠孝橋可利用。

生活機能

  • 學校:車行1分鐘可達三光國小和光興國小,車行5分鐘則可至三重高中。
  • 商業:車行3分鐘可至全聯(三重天台店)及大同市場。
  • 休閒:步行2分鐘可至空軍三重一村,步行6分鐘則可達同安35公園。
  • 醫療機構:新北市立聯合醫院三重院區。

社區規劃

圓富ONE社區規劃

圓富ONE」基地位在大同南路172巷,全案規劃1棟地上12層、地下3層之建築,共86戶住家,屬於小型純住社區;車位則為平面式59個,車位配比1:0.69,社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區等,公設比35.5%。從平面圖來看,為單層8戶2梯的配置,梯戶比1:4;格局部分,A1、A3、A7、A9為雙面採光設計,其中A1與A9、A3與A7彼此格局類似,至於A2、A5、A6、A8則為單面採光設計,其中A2與A8、A5與A6彼此亦為類似格局。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

 

 

周邊比價

菜寮生活圈 >新北市 - 三重區

62萬/坪

均價(73筆 成交)

-

環比上月

-12.25%

同比去年

  • 圓富ONE:預售屋,成交均價78萬/坪,高於區域25.2%,三房(32~34坪)、二房(21~25坪),學區:三光國小、光興國小。
  • 峰景敦仁:新成屋,成交均價75萬/坪,高於區域20.39%,四房(72~88坪)、店面,學區:重陽國小。
  • 新富雙宇:預售屋,成交均價76萬/坪,高於區域21.99%,二房(21坪)、一房(15坪)、店面,學區:修德國小、明志國中。
  • 環泥水澍:預售屋,成交均價80萬/坪,高於區域28.41%,一房(15坪)、二房(18坪)、店面,學區:集美國小、二重國中、明志國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

圓富ONE」基地位在菜寮生活圈、一橋到北市,且社區三面臨路、純住宅設計,住戶出入單純,惟車位規劃不足,部分戶別無法配到車位;梯戶比1:4偏高,在意的朋友可留意;以家配圖來看,A8戶2房產品,室內無柱、坪效佳,臥室也都有開窗,亦規劃2間衛浴,方便住戶彈性使用,整體居住動線上也不錯,故推薦給首購的朋友。

圓富ONE
圓富ONE住宅大樓
價格待定三重區2~3房
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