開箱文

開箱文 | 新北市土城區家泰嘉潤丰藏看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部18閱讀

家泰嘉潤丰藏

78.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房2+1房2+1房店面店面
  • 75.2萬/坪近1年

    成交均價

  • 81.4萬/坪

    最高成交

  • 70.0萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>51筆實價登錄03/21更新

新北市土城區暫緩重劃區以住宅開發為主,周邊有日月光廣場、土城醫院及斬龍山遺址公園,整體結合醫療與綠地資源,成為近年建商推案的重點區塊,而本次介紹的預售案「家泰嘉潤丰藏」位於金城路二段與青仁路交叉口,全案規劃2~3房、最小坪數20坪起,戶戶臥室開窗

家泰嘉潤丰藏基礎資訊

家泰嘉潤丰藏外觀圖

優點
  1. 環境:家泰嘉潤丰藏」位於土城暫緩重劃區內,擁有方正筆直的街廓及廣大綠地。
  2. 交通:周邊有捷運海山站,且擁有台65線、國道三號便捷交通動線。
缺點
  1. 社區規劃:家泰嘉潤丰藏」部分戶別客廳未開窗,需透過照明系統保持明亮。

區域解析

家泰嘉潤丰藏區域解析

地理位置

家泰嘉潤丰藏」位於新北市土城區金城路二段與青仁路交叉口。

交通機能

車行9分鐘銜接台65線、7分鐘接軌國道三號、6分鐘可抵捷運海山站。

生活機能

  • 學校:步行6分鐘可抵中正國中、車行5分鐘有廣福國小。
  • 商業:車行1分鐘抵全聯及清水商圈,3分鐘有家樂福及清水市場,5分鐘至裕民商圈。
  • 休閒:車行4分鐘抵新龍山遺址文化公園及土城國民運動中心。

社區規劃

家泰嘉潤丰藏」位於新北市土城區金城路二段與青仁路交叉口,由家泰建設開發股份有限公司、嘉潤建設開發股份有限公司投資興建,基地面積720.76坪,樓層規劃為1棟地上19層,地下4層建築,共有144戶住家,8戶店面,車位共規劃154個平面車位,車位配比1:1.01,足以一戶一車位。公設比34.97%,設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區、多功能會議室。住宅標準平面層方面,單層8併3梯,梯戶比1:2.66,尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(20坪)、3房(31~33坪)、2+1房(25坪),其中A/H戶為相似2房,客廳未開窗,B/G戶為相似3房,有獨立玄關,C/F戶為相似3房,雙衛浴配置,D/E戶為相似3房,無廊道浪費。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

暫緩重劃區 >新北市 - 土城區

59萬/坪

均價(153筆 成交)

-

環比上月

-12.19%

同比去年

  • 家泰嘉潤丰藏:預售屋,成交均價75萬/坪,高於區域25.42%,三房(31~33坪)、二房(20坪)、2+1房(25坪)、店面,學區:廣福國小、中正國中。
  • 台信琢岳:預售屋,成交均價79萬/坪,高於區域32.11%,三房(37~44坪)、二房(20~25坪)、店面,學區:廣福國小、中正國中。
  • 紅布朗花園:預售屋,成交均價69萬/坪,高於區域15.38%,二房(17~24坪)、2+1房(19~29坪)、三房(21~22坪)、店面、透天住家,學區:清水國小、清水高中國中部。
  • 綠見竺:新成屋,成交均價70萬/坪,高於區域17.06%,三房(42~45坪)、二房(30坪),學區:土城國小/中正國中/土城國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

家泰嘉潤丰藏」位於新北市土城暫緩重劃區,為近年建商兵家必爭之地,擁有方正街廓、板南線優勢,全案規劃2~3房產品,多元格局可供選擇,推薦G戶給想要一次到位的小家庭,公私領域分明,D戶則適合頂客族,有+1房提供彈性空間,可規劃儲藏室、也可規劃書房。

家泰嘉潤丰藏
家泰嘉潤丰藏住宅大樓
價格待定土城區2~3房
諮詢案場

開箱文滿意度調查

  • 非常有幫助
  • 有一些幫助
  • 沒什麼用
免責聲明:凡註明“591編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。