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開箱文 | 桃園市大溪區幸福公園9期-幸福MRT看屋心得(價格+格局分析)

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幸福公園9期-幸福MRT

暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房
  • 32.5萬/坪近1年

    成交均價

  • 35.9萬/坪

    最高成交

  • 32.1萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>10筆實價登錄04/01更新

幸福公園9期-幸福MRT」位於桃園市大溪區埔頂路一段357巷,基地周邊未來有捷運綠線G01站,生活機能仰賴龍岡商圈及八德機能,全案規劃純住宅設計,採2~3房、最小坪數26坪起,單層5併2梯,出入單純,且戶戶明廳明房

幸福公園9期-幸福MRT基礎資訊

幸福公園9期-幸福MRT外觀圖

優點
  1. 環境:幸福公園9期-幸福MRT」基地周邊多為農田景觀,純住宅氛圍濃厚。
  2. 社區規劃:純住宅社區,單層五併雙梯,出入相對單純且尖峰間等待電梯不會太久。
缺點
  1. 機能:幸福公園9期-幸福MRT」周邊商業活動較少,需仰賴開車或騎車採買。
  2. 交通:距公車站及捷運站較遠,出入需仰賴自行交通工具。

區域解析

幸福公園9期-幸福MRT區域解析

地理位置

幸福公園9期-幸福MRT」位於桃園市大溪區埔頂路一段357巷。

交通機能

距國道三號、台66線約車行9分鐘。

生活機能

  • 學校:車行4分鐘銜接八德國中小。
  • 商業:車行9分鐘抵龍岡商圈、忠貞市場,10分鐘至全聯,4分鐘有八德公有市場。
  • 休閒:車行5分鐘至八德溪濱公園。

社區規劃

幸福公園9期-幸福MRT社區規劃

幸福公園9期-幸福MRT」位於桃園市大溪區埔頂路一段357巷942號旁,由寶中建設有限公司(寶台)投資興建,基地面積356.45坪,樓層規劃為1棟地上11層,地下3層建築,共有49戶住家,車位共規劃49個平面車位,車位配比1:1,足以一戶一車位。公設比35%,設施有接待大廳、會議室、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面,單層5併2梯,梯戶比1:2.5,尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(26坪)、3房(27~31坪),A1/A3戶為相似三房,雙衛浴開窗,A5/A6戶為相似二房,雙衛浴配置。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

23萬/坪

均價(95筆 成交)

-

環比上月

-19.1%

同比去年

  • 幸福公園9期-幸福MRT:預售屋,成交均價32萬/坪,高於區域37.34%,三房(27~31坪)、二房(26坪),學區:八德國小、八德國中、仁和國中。
  • 麗寶大藝術家A區:新成屋,成交均價32萬/坪,高於區域37.34%,三房(44坪)、四房(60坪),學區:八德國小、八德國中。
  • 富麗家:預售屋,成交均價32萬/坪,高於區域37.34%,三房(33坪)、二房(22.39坪),學區:霄裡國小、龍岡國中。
  • 小蒔光:預售屋,成交均價35萬/坪,高於區域50.21%,二房(18.82-26.91坪)、一房(17.26-17.54坪),學區:霄裡國小、八德國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

幸福公園9期-幸福MRT」位於桃園市大溪區,位於龍岡商圈及八德市區之間,享受雙商圈機能,不過距大眾運輸系統較遠,得仰賴開車騎車採買,全案規劃純住宅社區,出入相對單純,推薦A1戶給想要一次到位的小家庭,少見三面採光、室內通風明亮,A2戶則無廊道浪費高坪效設計,二間臥室皆為雙人房尺度,適合退休族或是頂客族。

幸福公園9期-幸福MRT
幸福公園9期-幸福MRT住宅大樓
價格待定大溪區2~3房
諮詢案場

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