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開箱文 | 桃園市龜山區樂捷綻看屋心得(價格+格局分析)

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樂捷綻

暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房一房一房店面店面
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    成交均價

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    最高成交

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來源:591實價登錄>0筆實價登錄

樂捷綻」位於A7重劃區樂善國小生活圈,該生活圈主幹道為文化一路、文德路及樂學路,因鄰近A8長庚商圈,機能具備雙區優勢,區域內除全聯、黃昏市場便利採買外,亦擁有多座公園綠地,為A7重劃區內發展相對成熟的居住地帶,全案規劃地上15層住宅大樓,採1~2房格局、最小坪數18.42坪起,戶戶明廳明房

樂捷綻基礎資訊

樂捷綻外觀圖

優點
  1. 位置:樂捷綻」位於A7重劃區,擁有方正街廓嶄新市容。
  2. 社區規劃:戶戶明廳明房。
缺點
  1. 社區規劃:樂捷綻」車位配比僅1:0.6,不足以一戶一車位。
  2. 交通:距離A7、A8站須仰賴開車或騎車銜接。

區域解析

樂捷綻區域解析

地理位置

樂捷綻」位於桃園市龜山區樂學路及長慶一街口。

交通機能

至國道一號約車行10分鐘、4分鐘抵體育大學站、7分鐘有長庚醫院站。

生活機能

  • 學校:步行1分鐘抵樂善國小、車行6分鐘至大崗國中。
  • 商業:車行3分鐘抵全聯及樂善商圈、4分鐘有文德路黃昏市場,7分鐘至長庚商圈。
  • 休閒:步行8分鐘抵樂善公園。

社區規劃

樂捷綻社區規劃

樂捷綻」位於桃園市龜山區樂學路及長慶一街口,由佳峻建設股份有限公司投資興建,基地面積400.98坪,樓層規劃為1棟地上15層,地下4層建築,共有82戶住家,8戶店面,車位共規劃54個平面車位,車位配比1:0.6,不足以一戶一車位。公設比33.5%,設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、宅配室。住宅標準平面層方面,單層6併2梯,梯戶比1:3稍高,尖峰時間等電梯恐怕較久。格局坪數規劃1房(18.42~18.43坪)、2房(25.89~29.9坪),其中A1/A7戶為相似2房,邊間、雙面採光,A3/A5戶為相似一房,明廳明房。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

A7站重劃區-樂善國小 >桃園市 - 龜山區

36萬/坪

均價(49筆 成交)

-

環比上月

-17.01%

同比去年

  • 樂捷綻:預售屋,二房(25.89~29.9坪)、一房(18.42~18.43坪)、店面,學區:樂善國小、大崗國中。
  • 鴻廣建設樂捷段案:預推案。
  • 豐邑氧森:新成屋,成交均價46萬/坪,高於區域25.68%,三房(37~41坪)、二房(24~25坪)、2+1房(27~30坪)、店面,學區:長庚國小、樂善國小。
  • 豐邑Green iN:預售屋,成交均價50萬/坪,高於區域36.61%,三房(41~47坪)、四房(54坪),學區:長庚國小、樂善國小、大崗國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

樂捷綻」位於桃園市A7重劃區樂善國小生活圈,屬於發展較成熟的區塊,周邊有黃昏市場及全聯可供採買,全案規劃1~2房戶戶明廳明房,不過要留意車位配比不足以一戶一車位,推薦A2戶給退休族或頂客族,少見大面寬二房格局,雙衛浴開窗,室內採光充裕,A3戶則適合單身貴族,公私領域分明,且廚房尺度合宜,可擁有不錯的生活品質。

樂捷綻
樂捷綻住宅大樓
價格待定龜山區1~2房
諮詢案場

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