友座豐禾
92.4萬/坪近1年
成交均價
99.0萬/坪
最高成交
87.5萬/坪
最低成交

友座豐禾外觀圖
- 環境:「友座豐禾」位市區地段,距夜市、公園、購物中心、捷運站不遠,生活機能便利。
- 規劃:28層地標建築,結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土;梯戶比1:2.3,屬低梯戶比。
- 規劃:車位配比1:0.81,不足1戶1車位設計。
區域解析

地理位置
交通機能
本案臨幹道中山路一段,往西南可通往中和地區,往東再接永和路二段,可達台北市區;另步行約9分鐘可達捷運頂溪站。
生活機能
- 學校:步行約10分鐘可達學區永平國小,步行約5分鐘可達永平高中國中部(自由學區) ,車行約5~6分鐘可達漳和國中(自由學區)、福和國中(自由學區) 及永和國中(自由學區)。
- 商業:步行約1分鐘可達樂華夜市,步行約3~6分鐘可達全聯福利中心(永和中山店)、家樂福超市(永和仁愛店)及比漾廣場購物中心,步行約12分鐘可達溪洲市場。
- 休閒:步行約6分鐘可達仁愛公園,步行約12分鐘可達新北市立圖書館永和保生分館。
社區規劃

「友座豐禾」位於新北市永和區中山路一段,由榮座建設股份有限公司(友座建築團隊)投資興建,結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土,基地面積545.48坪,公設比32.5%,休閒設施有接待大廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區等。
樓層規劃為1棟地上28層,地下6層建築,共有182戶住家,8戶店面,屬中型社區,格局坪數規劃1房(19坪)、2房(21~27坪)、3房(30~43坪)、4房(47~51坪)。車位共規劃114個平面車位、40個機械車位,車位配比1:0.81,不足1戶1車位設計。本案6、9、12層平面圖單層7戶配3部電梯,梯戶比1:2.3,屬低梯戶比,而此7戶格局皆不相同;其中A1、A4戶為4房,A3、A7戶為3房,A2、A5、A6戶為2房;採光部份,A1、A4、A7戶為3面採光,A5、A6戶為雙面採光,A2、A3戶為單面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
雙陽台、雙主臥設計,樑柱大多外推,僅玄關有柱占空間,而客廳前電視牆、2間主臥衛浴、前、後陽台上方有樑經過;整體空間大致方正,有利傢俱、家電擺置,4間臥房都可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌,玄關可擺鞋櫃,廚房有預留冰箱空間,從玄關到左側主臥房走道稍長,整體空間坪效尚佳。
空間採光
為3面採光格局,客廳、餐廳、4間臥房、左側主臥衛浴皆有開窗,右側主臥衛浴及客用衛浴無開窗,需注意通風與換氣,整體採光及通風性尚佳。
居住動線
起居動線:進門經玄關即是餐廳、客廳,4間臥房位客廳兩側,公私領域稍混雜,2間次臥到客用衛浴到客用衛浴需經餐廳,整體起居動線尚可。
家務動線:廚房連通工作陽台,餐廳近廚房,上菜方便,前陽台由客廳進出,整體家務動線佳。
訪客動線:進門經玄關即為公領域空間,客用衛浴位餐廳旁,訪客動線尚不長,不過右側主臥房開門為客、餐廳,隱私需注意。
周邊比價
75萬/坪
均價(291筆 成交)
-
環比上月
-16.44%
同比去年
- 友座豐禾:預售屋,成交均價92萬/坪,高於區域22.34%,三房(30~43坪)、二房(21~27坪)、四房(47~51坪)、一房(19坪)、店面,學區:頂溪國小、永平國中。
- 漢皇River Sky:預售屋,成交均價91萬/坪,高於區域21.01%,二房(18~28坪)、三房(32~38坪)、其他、店面、四房(47~48坪),學區:頂溪國小、永平國中。
- 隱竹林:新成屋,成交均價85萬/坪,高於區域13.03%,二房(22~26坪)、樓中樓(30~32坪),學區:網溪國小、永和國中、福和國中。
- M PLUS:預售屋,成交均價100萬/坪,高於區域32.98%,四房(46坪)、3+1房(43~45坪)、二房(26坪),學區:網溪國小、竹林國小、育才國小、永和國中。
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