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開箱文 | 新北市永和區友座豐禾看屋心得(價格+格局分析)

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友座豐禾

暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房四房四房其他格局其他格局
  • 92.4萬/坪近1年

    成交均價

  • 99.0萬/坪

    最高成交

  • 87.5萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>31筆實價登錄04/01更新

友座豐禾」位於新北市永和區中山路一段,處主幹道旁,屬市區地段,距樂華夜市、仁愛公園、比漾廣場購物中心、捷運站、市場、超市皆不遠,生活機能便利。全案規劃1~4房產品,強調28層地標建築,採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,住家最小坪數19坪起。

友座豐禾基礎資訊

友座豐禾外觀圖

優點
  1. 環境:友座豐禾」位市區地段,距夜市、公園、購物中心、捷運站不遠,生活機能便利。
  2. 規劃:28層地標建築,結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土;梯戶比1:2.3,屬低梯戶比。
缺點
  1. 規劃:車位配比1:0.81,不足1戶1車位設計。

區域解析

友座豐禾區域解析

地理位置

友座豐禾」位於新北市永和區中山路一段,處主幹道旁,屬市區地段,周邊大樓、華廈、公寓混處,商家不少。

交通機能

本案臨幹道中山路一段,往西南可通往中和地區,往東再接永和路二段,可達台北市區;另步行約9分鐘可達捷運頂溪站。

生活機能

  • 學校:步行約10分鐘可達學區永平國小,步行約5分鐘可達永平高中國中部(自由學區) ,車行約5~6分鐘可達漳和國中(自由學區)、福和國中(自由學區) 及永和國中(自由學區)。
  • 商業:步行約1分鐘可達樂華夜市,步行約3~6分鐘可達全聯福利中心(永和中山店)、家樂福超市(永和仁愛店)及比漾廣場購物中心,步行約12分鐘可達溪洲市場。
  • 休閒:步行約6分鐘可達仁愛公園,步行約12分鐘可達新北市立圖書館永和保生分館。

社區規劃

友座豐禾社區規劃

友座豐禾」位於新北市永和區中山路一段,由榮座建設股份有限公司(友座建築團隊)投資興建,結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土,基地面積545.48坪,公設比32.5%,休閒設施有接待大廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區等。

樓層規劃為1棟地上28層,地下6層建築,共有182戶住家,8戶店面,屬中型社區,格局坪數規劃1房(19坪)、2房(21~27坪)、3房(30~43坪)、4房(47~51坪)。車位共規劃114個平面車位、40個機械車位,車位配比1:0.81,不足1戶1車位設計。本案6、9、12層平面圖單層7戶配3部電梯,梯戶比1:2.3,屬低梯戶比,而此7戶格局皆不相同;其中A1、A4戶為4房,A3、A7戶為3房,A2、A5、A6戶為2房;採光部份,A1、A4、A7戶為3面採光,A5、A6戶為雙面採光,A2、A3戶為單面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

頂溪生活圈 >新北市 - 永和區

75萬/坪

均價(291筆 成交)

-

環比上月

-16.44%

同比去年

  • 友座豐禾:預售屋,成交均價92萬/坪,高於區域22.34%,三房(30~43坪)、二房(21~27坪)、四房(47~51坪)、一房(19坪)、店面,學區:頂溪國小、永平國中。
  • 漢皇River Sky:預售屋,成交均價91萬/坪,高於區域21.01%,二房(18~28坪)、三房(32~38坪)、其他、店面、四房(47~48坪),學區:頂溪國小、永平國中。
  • 隱竹林:新成屋,成交均價85萬/坪,高於區域13.03%,二房(22~26坪)、樓中樓(30~32坪),學區:網溪國小、永和國中、福和國中。
  • M PLUS:預售屋,成交均價100萬/坪,高於區域32.98%,四房(46坪)、3+1房(43~45坪)、二房(26坪),學區:網溪國小、竹林國小、育才國小、永和國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

友座豐禾」位於新北市永和區的市區地段,距樂華夜市、仁愛公園、比漾廣場、捷運站、超市、學校皆在步行10分鐘內可達,生活機能便利。全案規劃1~4房產品,從首購到換屋的族群皆適宜,其中A1、A4、A7戶的3~4房,皆有3面採光、雙陽台設計,整體坪效、動線亦有顧及,推薦換屋的購屋者優先選購。

友座豐禾
友座豐禾住宅大樓
價格待定永和區1~4房
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