因台鐵與捷運路網完善,北北桃生活圈成形,桃園憑藉房價相對雙北親民吸引買盤,其中楊梅位處「房價凹陷區」,並有幼獅工業區就業人口支撐,住宅需求具長期紅利,而本次介紹的預售新案「誠聚星智選」訴求近幼獅工業區及楊梅商圈,基地位於梅高路,全案規劃10、11層大樓產品,採2~3房自住主流規劃,最小坪數23坪起,戶戶明廳明房。
誠聚星智選
暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪30.6萬/坪近1年
成交均價
31.6萬/坪
最高成交
27.5萬/坪
最低成交

誠聚星智選外觀圖
優點
環境:基地周邊少有建築,中高樓層視野相對開闊。
社區規劃:「誠聚星智選」戶戶明廳明房。
缺點
機能:周邊商業活動較少,需仰賴開車或騎車到楊梅市區採買。
社區規劃:公設項目較少,缺乏休閒娛樂機能。
區域解析
社區規劃

「誠聚星智選」位於桃園市楊梅區梅高路450號旁,由誠聚建設股份有限公司投資興建,基地面積895.89坪,樓層規劃為3棟地上10、11層,地下2層建築,共有114戶住家,1戶店面,車位共規劃107個平面車位,車位配比1:0.93,不足以一戶一車位。
公設比33.5%,設施有交誼廳、健身房、宅配室。住宅標準平面層方面,單層六併雙梯,梯戶比1:3,不過總戶數不多,尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(23~30坪)、三房(35坪),A1/B1戶為相似三房,雙衛浴開窗,A2/B2戶為相似二房無廊道浪費,A3/B3戶為相似二房,雙面採光,A5/B5戶為相似二房,僅有工作陽台,A6/B6戶為相似二房,開放式廚房,A7/B7戶為相似三房,獨立式廚房。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
21萬/坪
均價(539筆 成交)
-
環比上月
-26.44%
同比去年
- 誠聚星智選:預售屋,成交均價30萬/坪,高於區域38.25%,二房(23~30坪)、三房(35坪)、店面,學區:高榮國小、仁美國中。
- 慶賀天合:預售屋,成交均價31萬/坪,高於區域42.86%,二房(23~29坪)、三房(32~36坪)、3+1房(39坪)、店面,學區:楊梅國小、楊梅國中。
- 市心朗朗:新成屋,成交均價29萬/坪,高於區域33.64%,二房(25~27坪)、三房(31~38坪)、四房(31~38坪)、店面,學區:瑞梅國小、楊明國中。
- 安心學(A+B區):預售屋,成交均價30萬/坪,高於區域38.25%,二房(19.03~24.72坪)、三房(26.16~27.94坪),學區:楊梅國小、楊梅國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議

誠聚星智選住宅大樓
價格待定楊梅區2~3房
諮詢案場
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智能優選建案
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