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開箱文 | 桃園市楊梅區誠聚星智選看屋心得(價格+格局分析)

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誠聚星智選

暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房店面店面
  • 30.6萬/坪近1年

    成交均價

  • 31.6萬/坪

    最高成交

  • 27.5萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>23筆實價登錄04/01更新

因台鐵與捷運路網完善,北北桃生活圈成形,桃園憑藉房價相對雙北親民吸引買盤,其中楊梅位處「房價凹陷區」,並有幼獅工業區就業人口支撐,住宅需求具長期紅利,而本次介紹的預售新案「誠聚星智選」訴求近幼獅工業區及楊梅商圈,基地位於梅高路,全案規劃10、11層大樓產品,採2~3房自住主流規劃,最小坪數23坪起,戶戶明廳明房。

誠聚星智選基礎資訊

誠聚星智選外觀圖

優點
  1. 環境:基地周邊少有建築,中高樓層視野相對開闊

  2. 社區規劃:誠聚星智選戶戶明廳明房

缺點
  1. 機能:周邊商業活動較少,需仰賴開車或騎車到楊梅市區採買。

  2. 社區規劃:公設項目較少,缺乏休閒娛樂機能。

區域解析

誠聚星智選區域解析

地理位置

誠聚星智選」位於桃園市楊梅區梅高路。

交通機能

車行4分鐘抵楊梅車站、6分鐘銜接國道一號。

生活機能

  • 學校:車行5分鐘有高榮國小、10分鐘抵仁美國中。

  • 商業:車行3分鐘有自由聯盟生鮮超市,7分鐘抵楊梅市場及全聯、楊梅商圈。

  • 休閒:車行6分鐘抵楊梅兒童公園。

社區規劃

誠聚星智選社區規劃

誠聚星智選」位於桃園市楊梅區梅高路450號旁,由誠聚建設股份有限公司投資興建,基地面積895.89坪,樓層規劃為3棟地上10、11層,地下2層建築,共有114戶住家,1戶店面,車位共規劃107個平面車位,車位配比1:0.93,不足以一戶一車位。

 

公設比33.5%,設施有交誼廳、健身房、宅配室。住宅標準平面層方面,單層六併雙梯,梯戶比1:3,不過總戶數不多,尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(23~30坪)、三房(35坪),A1/B1戶為相似三房,雙衛浴開窗,A2/B2戶為相似二房無廊道浪費,A3/B3戶為相似二房,雙面採光,A5/B5戶為相似二房,僅有工作陽台,A6/B6戶為相似二房,開放式廚房,A7/B7戶為相似三房,獨立式廚房。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

21萬/坪

均價(539筆 成交)

-

環比上月

-26.44%

同比去年

  • 誠聚星智選:預售屋,成交均價30萬/坪,高於區域38.25%,二房(23~30坪)、三房(35坪)、店面,學區:高榮國小、仁美國中。
  • 慶賀天合:預售屋,成交均價31萬/坪,高於區域42.86%,二房(23~29坪)、三房(32~36坪)、3+1房(39坪)、店面,學區:楊梅國小、楊梅國中。
  • 市心朗朗:新成屋,成交均價29萬/坪,高於區域33.64%,二房(25~27坪)、三房(31~38坪)、四房(31~38坪)、店面,學區:瑞梅國小、楊明國中。
  • 安心學(A+B區):預售屋,成交均價30萬/坪,高於區域38.25%,二房(19.03~24.72坪)、三房(26.16~27.94坪),學區:楊梅國小、楊梅國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

誠聚星智選」位於桃園市楊梅區,鄰近幼獅工業區、仰賴楊梅市區商業機能,全案中高樓層以上視野頗佳,且戶戶明廳明房,推薦A7戶給想要一次到位的小家庭,三面採光室內通風明亮,A3戶則推薦給首購族或頂客族,小坪數、雙衛浴,且公私領域皆有開窗,室內環境品質不錯。

誠聚星智選
誠聚星智選住宅大樓
價格待定楊梅區2~3房
諮詢案場

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