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開箱文 | 新北市三重區福容大都會看屋心得(價格+格局分析)

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福容大都會

75.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房店面店面
  • 66.3萬/坪近1年

    成交均價

  • 67.1萬/坪

    最高成交

  • 66.0萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>3筆實價登錄03/21更新

新北市二重重劃區左岸緊鄰400多公頃的新北大都會公園,預售大樓案「福容大都會」基地即位在神農街、疏洪西路口,全案規劃均質2房的首購型產品,最小坪數22坪起,主打大都會公園第一排

福容大都會基礎資訊

福容大都會外觀圖

優點
  1. 社區規劃:福容大都會」位在神農街、疏洪西路口,為雙面臨路的社區。
  2. 環境:基地位處二重重劃區左岸、大都會公園首排,擁不錯的棟距與視野。
缺點
  1. 社區規劃:車位規劃不足,部分戶別無法配到車位。
  2. 機能:區內以住宅規劃為主,小環境商業行為較少。

區域解析

福容大都會區域解析

地理位置

福容大都會」位在三重區神農街、疏洪西路口。

交通機能

周邊有台64線快速道路、中山高架道路可利用。

生活機能

  • 學校:車行3分鐘可達興穀國小,車行7分鐘則可至二重國中。
  • 商業:車行6分鐘可達全聯(三重湯城店)及家樂福超市(新莊化成店)。
  • 休閒:步行7分鐘可至新北大都會公園。

社區規劃

福容大都會社區規劃

福容大都會」基地位在神農街、疏洪西路口,全案規劃1棟地上11層、地下3層之建築,共49戶住家、1戶店面,屬於小型社區,車位則為平面式30個,車位配比1:0.6,社區公共設施有接待大廳、交誼廳、信箱區等,公設比34%;從平面圖來看,為單層5戶2梯的配置,梯戶比1:2.5,格局部分,A1、A3為雙面採光設計,A2、A4、A5則為單面採光設計

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

 

周邊比價

58萬/坪

均價(1650筆 成交)

-21.79%

環比上月

-20.3%

同比去年

  • 福容大都會:新成屋,成交均價66萬/坪,高於區域12.82%,二房(22.26~24.7坪)、三房(33.3坪)、店面,學區:興穀國小、二重國中。
  • 漢皇鼎真:新成屋,成交均價62萬/坪,高於區域5.98%,三房(36坪)、二房(17坪)、四房(42坪),學區:興穀國小、頭前國小、二重國中。
  • 甲山林市政帝景:預售屋,成交均價69萬/坪,高於區域17.95%,二房(20~27坪)、三房(29~30坪)、透天住家、店面,學區:興穀國小、二重國中、金陵女中。
  • 寶石承岳:預售屋,成交均價67萬/坪,高於區域14.53%,四房(55~58坪)、三房(45~51坪)、一般事務所/辦公室、店面,學區:興穀國小、二重國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

福容大都會」位於二重重劃區左岸、大都會公園第一排,基地雙面臨路,惟社區車位規劃不足,部分戶別無法配到車位,且小環境商業行為較少,在意的朋友可留意;以平面圖來看,推薦A1戶2房給首購的朋友,該戶整體格局還算方正,且為雙面採光、明廳設計,臥室和衛浴也都有開窗,加上臨疏洪西路,高樓層可擁不錯的景觀視野,故推薦。

福容大都會
福容大都會住宅大樓
價格待定三重區2房
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