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開箱文 | 桃園市大園區臥墨池看屋心得（價格+格局分析）

2026-02-26591編輯部120閱讀

臥墨池

暫無在售

建案銷售均價

在售物件0間：

- 萬 | - 坪

62.9萬/坪近1年
成交均價
69.1萬/坪
最高成交
59.0萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>60筆實價登錄04/01更新

桃園中壢青埔特區受惠於鄰近桃園機場、機場捷運等重大交通利多，加上移入人口穩定成長，多年來是台灣房市熱點。此次介紹的華夏新案「臥墨池」基地正對橫山書法藝術公園，距離捷運、學區及商圈皆在車行9分鐘內，周邊環境舒適，交通往來便利，最小坪數26坪起。

臥墨池外觀圖

優點

社區規劃：「臥墨池」格局方正，採高坪效設計，二房房型均配有二間衛浴，生活使用便利。

缺點

社區規劃：部分戶別有柱樑，需靠裝潢改善。

區域解析

地理位置

「臥墨池」位於桃園市大園區領航北路四段。

交通機能

車行約2分鐘到桃園捷運A17領航站、車行約16分鐘內可到高鐵桃園站、A18高鐵桃園站，另有國道二號、台66號快速道路可利用。

生活機能

學校：距離學區青園國小步行約5分鐘，車行約9分鐘可達青國小，另車行約8分鐘到青埔國中。
商業：鄰近華泰名品城商圈，步行約５分鐘至寶雅青埔領航北店，距離全聯福利中心大園春德店步行約7分鐘。
休閒：步行約3分鐘至橫山書法公園。

社區規劃

「臥墨池」由旺坤建設投資興建，位於桃園市大園區，基地面積992.89坪，規劃3棟地上9、10層，地下3層建築，共130戶住家、4戶店面，屬於中型社區，平面式車位135個，車位配比1:1.01，公設比34%，規劃接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室及信箱區。

以平面圖來看，格局有3房(35坪)、2+1房(26~32坪)、3+1房(44坪)，A棟、C棟一層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，B棟一層2戶配1戶電梯，梯戶比1:2。其中A棟、C棟格局相似，B棟B1及B2戶互為對稱格局，另C棟C1、C3、C6、C8，以及B棟B1、B2為雙面採光，A2、A7、C2及C7為單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

臥墨池B1戶

44.37坪3+1房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
室內柱占比小，部分房間有樑經過，需靠裝潢修飾；客、餐廳及廚房採開放式設計，有預留冰箱空間。主臥室空間寬廣，能擺放雙人床，兩側留有走道，還可放床頭櫃、書桌及L衣櫃，配有1間乾濕分離衛浴，較大的次臥室能放置雙人床，兩側留有走道，可放床頭櫃、書桌及衣櫃，較小次臥室也能放雙人床、床頭櫃及衣櫃，另有一多元空間可規劃成書房，公領域有1間乾濕分離衛浴可共用。
空間採光
雙面採光，明廳明房設計，主臥室和二間次臥室及二間衛浴均有對外窗，惟較小間次臥室和客用衛浴對外窗朝向工作陽台，須留意採光是否受阻。
居住動線
家務動線：廚房連通工作陽台，洗衣、做飯動線順暢。
訪客動線：可設置落塵區，餐廳旁設有客用衛浴，方便訪客使用。

周邊比價

青埔-A18桃園高鐵生活圈 >桃園市 - 大園區

47萬/坪

均價(228筆成交)

環比上月

-7.72%

同比去年

臥墨池：預售屋，成交均價63萬/坪，高於區域31.8%，2+1房(26~32坪)、三房(35坪)、3+1房(44坪)、店面，距捷運領航站751公尺，學區：青園國小、青埔國小、五結國小、青埔國中。
山榆柏悅：預售屋，成交均價60萬/坪，高於區域25.52%，二房(19坪)、三房(35坪)，距捷運領航站999公尺，學區：青園國小、青埔國中。
宜誠賦：新成屋，成交均價62萬/坪，高於區域29.71%，三房(33~41坪)、二房(25~31坪)、店面，距捷運領航站261公尺，學區：五權國小、青園國小、青埔國小、青埔國中。
聯上光域：預售屋，成交均價57萬/坪，高於區域19.25%，2+1房(26~29坪)、三房(33~40坪)、店面、二房(20~23坪)，距捷運領航站1135公尺，學區：青埔國小、青埔國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「臥墨池」位於桃園市大園區，周邊規劃有學區與綠地環境，國小學童可步行上下學。其中B1戶為 3+1 房的大坪數房型，較適合二代同堂、家中人口約4至 6人家庭；C1、C6、C8 戶為2+1房，具備良好採光條件，適合家庭成員約3至4人的小家庭；另C7戶同為2+1 房，坪數較小著重坪效規劃，較適合首購族、新婚夫妻或單身貴族。