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開箱文 | 台南市新化區白樓2璞域看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部70閱讀

白樓2璞域

暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房
  • 32.4萬/坪近1年

    成交均價

  • 33.1萬/坪

    最高成交

  • 31.2萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>12筆實價登錄04/01更新

交通路網完善帶動南科購屋圈外擴,距南科約15分鐘的新化鬧區,憑藉成熟機能與老街觀光帶動商圈成長,吸引品牌建商推案,近年吸引不少科技新貴進場,而本次介紹的預售新案「白樓2璞域」位於民生路234巷,全案規劃地上15層純住宅大樓,搭配豐富建材,採2~3房最小坪數27坪起,戶戶邊間

白樓2璞域基礎資訊

白樓2璞域外觀圖

優點
  1. 環境:白樓2璞域」位於純住宅區,方圓1公里左右亦有各大機能,生活相當便捷。
  2. 社區規劃:純住宅社區,住宅層戶戶邊間、雙面採光。
缺點
  1. 社區規劃:白樓2璞域」屬於小型社區,未來管理維護成本恐怕較高,且車位配比1:0.91,不足以一戶一車位。

區域解析

白樓2璞域區域解析

地理位置

白樓2璞域」位於台南市新化區民生路234巷。

交通機能

車行1分鐘銜接台20線、9分鐘抵台39線,6分鐘接軌國道三號。

生活機能

  • 學校:步行9分鐘至新化國小、車行4分鐘抵新化國中。
  • 商業:步行6分鐘抵小北百貨、民生夜市商圈,5分鐘有全聯,7分鐘至寶雅及中山路商圈、新化老街商圈,車行3分鐘有正新夜市商圈及正新黃昏市場。
  • 休閒:車行7分鐘抵新化體育公園。

社區規劃

白樓2璞域社區規劃

白樓2璞域」位於台南市新化區民生路234巷新化高中旁,由長築興業有限公司投資興建,基地面積約489.19坪,樓層規劃為1棟地上15層,地下2層建築,共有54戶住家,車位規劃平面式49個,車位配比1:0.91,不足以一戶一車位。公設比33%,含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區、智慧包裹櫃。住宅標準平面層方面,單層4併2梯,梯戶比1:2,尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(27坪)、3房(37坪),其中A/B戶為相似3房,三面採光,C/D戶為對稱2房,雙衛浴開窗。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

新化生活圈 >台南市 - 新化區

31萬/坪

均價(22筆 成交)

-

環比上月

-2.15%

同比去年

  • 白樓2璞域:預售屋,成交均價32萬/坪,高於區域0.31%,二房(27坪)、三房(37坪),學區:新化國小、新化國中、新化高中。
  • 協奏曲2:預售屋,成交均價30萬/坪,低於區域5.96%,三房(36~39坪)、二房(30坪),學區:大新國小、新化國中。
  • 順利騰峰:預售屋,成交均價32萬/坪,高於區域0.31%,二房(21.39~25.77坪)、三房(32.09~32.48坪)、四房(43.2~43.76坪),學區:大新國小、新化國中。
  • 上宇LINK:預售屋,成交均價29萬/坪,低於區域9.09%,三房(35.2~36.16坪)、二房(24.39坪),學區:龍潭國小、永康國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

白樓2璞域」位於台南市新化區,鄰近新化老街等商圈,周邊機能充沛,全案規劃純住宅社區,零店面出入相對單純,戶戶邊間,A戶推薦給想要一次到位的小家庭,三面採光、公私領域皆有開窗,室內採光佳、通風充足

白樓2璞域
白樓2璞域住宅大樓
價格待定新化區2~3房
諮詢案場

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