社區攻略

社區攻略 | 桃園市八德區麗寶Fika看屋心得（價格+格局分析）

2022-09-22591編輯部1694閱讀

麗寶Fika

36.6

萬/坪

二手銷售均價

在售物件3間：

1580~1598 萬 | 42.52~43.19 坪 >

36.9萬/坪近1年
成交均價
42.7萬/坪
最高成交
23.5萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>368筆實價登錄04/01更新

「麗寶Fika」位在桃園市八德擴大重劃區、建德路與中正一路口，社區基地面積1098.33坪，為總戶數187戶的中型社區，分成A、B兩棟，皆為單層7戶設計，社區有交誼廳、閱覽室、健身房、桌球室、Lounge Bar等公設供住戶使用。

麗寶Fika外觀圖

優點

發展前景：「麗寶Fika」位在八德擴大重劃區，街廓整齊、環境新穎，且鄰近建設中的桃園捷運綠線G01站，通車後區域又多了一項交通新選擇。
環境：該案鄰近建德公園和中大公園，步行2分鐘即可達。

缺點

環境：桃園捷運綠線因尚在施工中，恐帶來交通黑暗期，造成生活上些許不便。
社區規劃：社區車位規劃不足，部分戶別無法配到車位。

區域解析

地理位置

「麗寶Fika」位在桃園市八德擴大重劃區，周邊多為屋齡10年內的新社區。

區域重大前景規劃：桃園捷運綠線為桃園內部路網的第一條捷運，全線共21座車站，為橫跨北桃園主要捷運線，並串聯桃園、八德、蘆竹、大園四個行政區，預計2026年完工。

交通機能

周邊有國道三號的大溪交流道可利用，亦鄰近建設中的桃園捷運綠線G01站。

生活機能

學校：步行4分鐘可達八德國小，步行8分鐘則可至八德國中。
商業：區內有興豐路商圈，車行3分鐘可達全聯(八德興豐)，另外，步行4分鐘亦可至八德興仁花園夜市。
休閒：步行2分鐘可抵達建德公園和中大公園。

社區規劃

「麗寶Fika」社區位在建德路與中正一路口，基地面積1098.33坪，為2棟地上14層、地下3層住宅大樓，共有180戶住家和7戶店面，屬於中型社區，車位為平面式153個，部分戶別無法配到車位；社區公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、桌球室、信箱區、Lounge Bar等，公設比32.49%。

以平面圖來看，社區規劃2~3房產品，分成A、B棟，兩棟都是單層7戶2梯配置，梯戶比1:3.5，屬於一般梯戶比。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

麗寶Fika2房戶

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

A1、A4、A5、B3、B4、B7為2房2廳2衛設計
- A1、B7格局相似，為單面採光設計，而次臥的開窗規劃在陽台；在廚房與工作陽台都有柱占些許空間；客廳和2間臥室都有開窗，但2間衛浴都無開窗。
- A4、A5、B3、B4格局相似，為單面採光設計，而次臥的開窗規劃在陽台；室內無柱，僅在工作陽台有柱占些許空間；客廳和2間臥室都有開窗，但2間衛浴都無開窗。

周邊比價

八德生活圈(擴大重劃區) >桃園市 - 八德區

32萬/坪

均價(321筆成交)

環比上月

-14.44%

同比去年

福鄉匯-福鄉一境：新成屋，成交均價35萬/坪，高於區域9.38%，三房(37坪)、二房(26坪)、店面，學區：八德國小、八德國中。
楓澍・PARK：新成屋，成交均價33萬/坪，高於區域3.13%，二房(25.9~28.62坪)、三房(42.62坪)、店面，學區：瑞豐國小、八德國中。
睿澤藏韻：預售屋，成交均價37萬/坪，高於區域15.63%，三房(31~33坪)、二房(23~26坪)，學區：廣興國小、八德國中。
小蒔光：預售屋，成交均價35萬/坪，高於區域9.38%，二房(18.82-26.91坪)、一房(17.26-17.54坪)，學區：霄裡國小、八德國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「麗寶Fika」位於八德擴大重劃區，且鄰近桃園捷運綠線G01站，通車後能大幅提升當地的交通動能，只是目前為施工階段，恐須度過一段交通黑暗期，且該案車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位，購屋族可留意；以平面圖來看，推薦B2戶3房給換屋的朋友，位處邊間、雙面臨路，棟距較佳，且高樓層有機會可以看到建德公園的綠地景觀，首購朋友則推薦A4、A5、B3、B4戶2房格局，都是臨路的戶別，且室內無柱，坪效較佳，亦規劃到2間衛浴，居住者使用更彈性