開箱文 | 桃園市觀音區嘉鼎廣大匯看屋心得（價格+格局分析）
嘉鼎廣大匯
暫無均價
成交均價
暫無成交
最高成交
暫無成交
最低成交
嘉鼎廣大匯外觀圖
- 社區規劃：規劃13層住宅大樓，附近少有高層建築，故視野、景觀佳。
交通：周邊大眾交通機能尚不發達
環境：小區域生活機能較不足，離鬧區路段約4~5分鐘車程。
區域解析
地理位置
「嘉鼎廣大匯」處主幹道廣大路上，近客運園區、草漯重劃區，生活圈仰賴大觀路(台15縣)。
交通機能
車行約10分鐘可至國道2號，亦有台61號快速道路可利用。
生活機能
學校：車行約6~8分鐘可達學區草漯國小及草漯國中。
商業：車行約7分鐘可達全聯福利中心(觀音大觀店)及億客成(大觀店)。
休閒：車行約5分鐘可達水之丘主題公園。
社區規劃
「嘉鼎廣大匯」位於桃園市觀音區廣大路，由鑫玉豐物業資產管理股份有限公司投資建設，結構採RC鋼筋混凝土結構，基地面積1194.44坪，公設比32%，公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房。樓層規劃為2棟地上13層、地下2層，共有149戶住家，屬中型社區。格局坪數規劃2房(25.69~29.74坪)、3房(35.63坪)。車位規劃平面式161個，車位配比1:1.08，符合1戶1車位設計。
本案標準層平面圖分為格局對稱之A、B兩棟，皆為單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，A1、A2、A3、A6、B1、B2、B3、B6為兩房格局，其中A1、A3、B1、B3戶格局局對稱相仿，A2、A6、B2、B6戶格局對稱相仿；A5、A7、B5、B7戶為對稱相仿之3房格局。3房格局皆為三面採光，客廳、所有房間及衛浴皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶格局與A1、A3、B1戶對稱相仿，單陽台規劃，樑柱儘量外推，僅玄關有柱占位，不影響整體動線，玄關、廚房、工作陽台及主臥衛浴上方可能有樑經過，室內空間尚屬方整，走道適宜，玄關門後有空間可設置鞋櫃，餐桌可規劃中島型式節省空間，房間皆可擺放雙人床、衣櫃及梳妝台；次臥窗外為冷氣主機，須留意運轉噪音；廚房為開放式設計，須留意油煙飄散室內。
空間採光
整體雙面採光，客廳、2間房間及主臥衛浴有開窗，餐廳與客廳為同一光源，客用衛浴無開窗，需留意採光及通風，工作陽台面天井空間，採光恐受限。
居住動線
起居動線：進門經玄關為餐廳及客廳，臥房集中於左側，公私領域區隔，臥房皆鄰近衛浴，起居動線佳。
家務動線：廚房連通工作陽台，且鄰近餐廳，上菜及家務動線順暢。
訪客動線：訪客進門經玄關可達餐廳及客廳，客用衛浴鄰近客廳，訪客動線佳，惟客用衛浴鄰近臥房門，隱私需留意。
周邊比價
22萬/坪
均價(167筆 成交)
-
環比上月
-19.42%
同比去年
- 嘉鼎廣大匯：預售屋，二房(25.69~29.74坪)、三房(35.63坪)，學區：草漯國小、草漯國中。
- 合展大觀富琚：新成屋，成交均價28萬/坪，高於區域25%，三房(33.88~35.85坪)、二房(25.55~27.02坪)、店面，學區：草漯國小、草漯國中。
- 嚮未來-極美：預售屋，成交均價28萬/坪，高於區域25%，二房(25.06~29.06坪)、三房(35.27坪)、店面，學區：草漯國小、草漯國中。
- 曄龍曙光：預售屋，三房(26~33坪)、二房(22~25坪)、店面，學區：草漯國小、草漯國中。
購買建議
「嘉鼎廣大匯」處主幹道廣大路上，近客運園區、草漯重劃區，規劃13層住宅大樓，鄰近少有高層建築，故視野景觀佳。推薦優先選擇臨廣大路、及南面之戶別，可避免西曬及東北季風之問題。首購族可參考A6、B6戶，雖是2房規劃，但公領域不小，沙發安定面寬，且可作出獨立餐廳空間。預算充裕者，可考慮A5、B7戶3房規劃，擁大玄關、雙陽台，著重寧靜度、景觀條件者，可優先挑選中高樓層，客廳、主臥、次臥開窗皆有超大棟距、視野條件。
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