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開箱文 | 新北市泰山區百達莊園看屋心得（價格+格局分析）

2026-02-23591編輯部533閱讀

百達莊園

63.5

萬/坪

建案銷售均價

在售物件0間：

- 萬 | - 坪

59.4萬/坪近1年
成交均價
65.6萬/坪
最高成交
56.9萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>140筆實價登錄04/01更新

「百達莊園」位在新北市泰山區莊泰路與義東街口，屬塭仔圳重劃區生活圈，為商二用地，周邊多為空地及新大樓，東側有泰山捷運公園，周邊有台65線快速道路、捷運機場線、台1線省道，機捷泰山站亦距本案不遠，交通環境不錯。全案住家規劃2~4房產品，強調2176坪大基地，有多元化公設，住家最小坪數27坪起。

百達莊園外觀圖

優點

環境：「百達莊園」位塭仔圳重劃區旁新泰自辦重劃區，東側正對公園，鄰近捷運機場泰山站、台1線省道、65快速道路。
規劃：車位配比1:1.14，符合1戶1車位設計。

缺點

環境：重劃區內尚多空地，物資採買需至泰山舊市區或新莊地區；距學校稍遠，學童就學需接送。
規劃：規劃有住家、店面、辦公室，社區稍複雜。

區域解析

地理位置

「百達莊園」位在新北市泰山區莊泰路與義東街口，基地四面臨路，屬塭仔圳新泰自辦重劃區，為商二用地，周邊多為空地及新大樓，東側正對泰山捷運公園。

區域重大發展前景：新莊、泰山塭仔圳市地重劃區第一區佔地約276.6公頃，改採公辦並以中正路為界分期分區辦理市地重劃，預計116年全區開發完成。

交通機能

本案西北側有台1線省道(車行2分鐘)，東側不遠也有台65線快速道路(車行4分鐘)，另步行約6分鐘則可至機捷泰山站(A5站)，交通條件還算是便利。

生活機能

學校：車行約5~7分鐘到可達義學國小、國泰國小、新泰國中及義學國中。
商業：車行約5~6分鐘可達泰山公有市場、全聯福利中心泰山(全興店)及家樂福(中平店)。
休閒：步行約1分鐘到達泰山捷運公園，車行約5分鐘可達泰山運動中心（整修中，115年4月重新啟用），車行約7分鐘可達新莊體育園區。

社區規劃

「百達莊園」位於新北市泰山區莊泰路與義東街口，由偉築建設股份有限公司投資建設，國城營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積2176.01坪，為第二種商業區，公設比33%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar、棋藝室、宴會廳等。

樓層規劃為4棟地上20、21、22層、地下4層建築，共有328戶住家、29戶店面、140戶辦公室、1戶金融服務業，屬大型社區。格局坪數規劃2房(27~29坪)、3房(33~36坪)、4房(45~47坪)。車位規劃567平面式車位，車位配比1:1.14，符合1戶1車位設計。

本案標準層平面圖分A、B、C、D四大棟，其中A、B、C三棟皆是單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比。A棟部份，A1、A3、A5、A7戶皆是3房，其中A1戶與A3戶格局對稱相仿，A2、A6戶為2房規劃，格局對稱相仿。而A1、A3、A5、A7戶為雙面採光，A2、A6戶為單面採光。

B、C棟兩棟對稱相仿，B1、C1為4房，格局對稱相仿，B3、B5、B7、C3、C5、C7皆為3房格局，而B3戶與C3戶可隔為4房，格局也是對稱相仿，B5戶與C5戶格局對稱相仿，B7戶與C7戶格局對相仿；B2、B6、C2、C6戶則為2房，B2戶與C2戶格局對稱相仿，B6戶與C6戶格局對稱相仿。採光部份，B1、B3、B5、B7、C1、C3、C5、C7戶為雙面採光，B2、B6、C2、C6戶為單面採光。

D棟部份，單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬一般梯戶比，此7戶皆為開放格局，登記一般事務所，其中D1、D2、D5、D6戶為雙面採光，D3、D7、D8戶為單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

百達莊園A2戶

28.37坪2+1房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
此戶與A6戶格局對稱相仿，單陽台設計，樑柱大多外推，僅主臥、陽台有柱占空間，而客廳前電視牆、廚房、2間臥房、主臥衛浴、陽台上方有樑經過；整體空間大致方正，有利傢俱、家電擺置，2間臥房都可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌，客廳旁可擺書桌、書櫃，大門旁、電視櫃旁可擺鞋櫃、冰箱，從大門到主臥走道稍長，整體空間坪效尚佳。
空間採光
為單面採光格局，廚房、餐廳、2間臥房皆有開窗，客、餐廳為同一光源，2間衛浴無開窗，需注意通風與換氣，整體採光及通風性尚可。
居住動線
起居動線：進門即是客廳、餐廳、廚房，2間臥房位上方，公私領域有區隔，次臥房近客用衛浴，整體起居動線佳。
家務動線：廚房連通工作陽台，餐廳鄰廚房，上菜方便，整體家務動線尚佳。
訪客動線：進門即為公領域空間，客用衛浴位書房旁，訪客動線尚不長，不過旁鄰臥房，隱私需注意。

周邊比價

塭仔圳重劃區 >新北市 - 泰山區

53萬/坪

均價(255筆成交)

環比上月

-12.42%

同比去年

百達莊園：預售屋，成交均價59萬/坪，高於區域10.07%，三房(33~36坪)、二房(27~29坪)、四房(45~47坪)、店面，學區：義學國小、義學國中、國泰國小、新泰國中。
國鉅興：預售屋，成交均價61萬/坪，高於區域13.81%，二房(17~20坪)、三房(22~23坪)、透天住家，學區：新泰國小。
閱讀台灣：預售屋，成交均價64萬/坪，高於區域19.4%，二房(25~26坪)、三房(38坪)、店面，學區：新泰國小、新泰國中。
幸福路上：新成屋，成交均價61萬/坪，高於區域13.81%，二房(27~36坪)、套房(15~17坪)、一房(20坪)、三房(40~50坪)、店面，學區：中港國小、榮富國小、中平國中、新莊高中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「百達莊園」位在新北市泰山區塭仔圳重劃區生活圈，東側正對泰山捷運公園，周邊還有台65線快速道路、捷運機場線、台1線省道環繞，機捷泰山站亦距本案不遠，交通條件良好。全案住家規劃2~4房產品，首購到換屋的客層皆適合，其中B1、B3、C1、C3戶4房位邊間，且皆面向公園，視野棟距相對較佳，推薦優先選購。