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開箱文 | 新北市蘆洲區崇利華漾看屋心得(價格+格局分析)

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崇利華漾

74.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房
  • 暫無均價

    成交均價

  • 暫無成交

    最高成交

  • 暫無成交

    最低成交

來源:591實價登錄>0筆實價登錄04/01更新

新北市蘆洲區屬於早期發展商圈,生活機能好,但素地稀少,因此少見新案,近期在民族路巷弄內有新案「崇利華漾」,規劃全平面車位,且可一戶配一車位,2~3房產品,最小坪數16坪起

崇利華漾基礎資訊

崇利華漾外觀圖

優點
  1. 環境:基地周邊生活機能好,捷運、公園、學區均在不遠處。
  2. 社區:崇利華漾」全平面車位,可一戶配一車位。
缺點
  1. 社區規劃:部分戶別室內有柱樑,需透過裝潢改善。

區域解析

崇利華漾區域解析

地理位置

崇利華漾」位於蘆洲區民族路巷弄內,周邊舊社區多,注意棟距問題。

交通機能

車行3分鐘可到中和新蘆線三民高中站,具有大眾運輸機能。

生活機能

  • 學校:車行2分鐘可到學區仁愛國小、車行2分鐘到三民完全中學國中部,學童上下學便利。
  • 商業:崇利華漾」車行3分鐘可到全聯蘆洲民權店,具有一定採買機能。
  • 休閒:車行3分鐘可到蘆洲公園,有綠地可供休憩之用。

社區規劃

崇利華漾社區規劃

崇利華漾」位於新北市蘆洲區民族路巷弄內,基地面積418.36坪,樓層規劃為1棟地上10層、地下3層建築,共有56戶住家,屬於小型社區,車位規劃平面式64個,車位配比1:1.14,可一戶配一車位,公設比34.5%,公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、廚藝教室、信箱區。格局坪數規劃2房(16、25坪)、3房(24~29坪),單層6戶配2部電梯,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比,A1、A6戶對稱格局雙面採光,A2、A5戶對稱格局雙面採光,A3、A4戶對稱格局單面採光。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

 

周邊比價

蘆洲北側生活圈 >新北市 - 蘆洲區

51萬/坪

均價(42筆 成交)

-

環比上月

-13.3%

同比去年

  • 崇利華漾:新成屋,成交均價68萬/坪,高於區域32.04%,二房(16~25坪)、三房(29坪),學區:仁愛國小、三民完全中學。
  • 中興匯:新成屋,成交均價71萬/坪,高於區域37.86%,三房(41.76~43.44坪)、二房(33.39~35.7坪)、店面,學區:鷺江國小、三民完全中學。
  • 當代集賢-琢謙:預售屋,成交均價72萬/坪,高於區域39.81%,二房(26.16、27.16坪)、三房(37.52、37.71坪),學區:鷺江國小、三民完全中學。
  • 御寶璽悅:新成屋,成交均價71萬/坪,高於區域37.86%,三房(36坪),學區:忠義國小、蘆洲國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

崇利華漾」位於新北市蘆洲區民族路巷弄內,周邊中古社區多,注意棟距問題,周邊生活機能好,學區、公園、捷運,非常便利,重視收納空間的客群,可挑選A2、A5戶,主臥可擺放L型衣櫃空間,收納空間多

崇利華漾
崇利華漾華廈
價格待定蘆洲區2~3房
諮詢案場

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