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開箱文 | 桃園市大溪區森巴黎18期看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部107閱讀

森巴黎18期

28.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房
  • 26.8萬/坪近1年

    成交均價

  • 31.1萬/坪

    最高成交

  • 26.1萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>14筆實價登錄04/01更新

森巴黎18期」位於桃園市大溪區內柵路一段79巷,仰賴大溪老街商業機能,基地周邊青山環繞,生活氛圍清幽,全案採10層電梯大樓設計,規劃2~3房、最小坪數24坪起,戶戶明廳明房

森巴黎18期基礎資訊

森巴黎18期外觀圖

優點
  1. 環境:森巴黎18期」周邊環境清幽,山景綠意環抱。

  2. 社區規劃:戶戶明廳明房

缺點
  1. 機能:基地周邊商業活動較少,需仰賴開車或騎車到大溪老街。

  2. 社區規劃:屬於小型社區,無休閒公設規劃,且車位配比不足以一戶一車位,開車族需思考停車問題

區域解析

森巴黎18期區域解析

地理位置

森巴黎18期」位於桃園市大溪區內柵路一段79巷。

交通機能

至國道三號約車行17分鐘。

生活機能

  • 學校:步行5分鐘抵內柵國小、車行7分鐘有大溪國中。

  • 商業:車行9分鐘有大溪公有零售市場及大溪老街商圈,7分鐘抵自由聯盟生鮮超市,8分鐘有全聯。

  • 休閒:車行8分鐘至大溪中正公園。

社區規劃

森巴黎18期社區規劃

森巴黎18期」位於桃園市大溪區內柵路一段79巷13號旁,由亞洲不動產建設有限公司投資興建,伯皇營造有限公司營造,基地面積367.86坪,樓層規劃為1棟地上10層,地下1層建築,共有52戶住家,車位共規劃平面式44個、機械式1個車位,車位配比1:0.87,不足以一戶一車位。

 

公設比32.88%,無設施規劃。住宅標準平面層方面,單層六併雙梯,梯戶比1:3,但總戶數不多,尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(24~26坪)、三房(34坪),其中A/F戶為相似二房,雙衛浴配置,B/E戶為相似二房,有獨立廚房,C/D戶為相似二房,開放式廚房。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

23萬/坪

均價(95筆 成交)

-

環比上月

-19.1%

同比去年

  • 森巴黎18期:預售屋,成交均價26萬/坪,高於區域11.59%,二房(24~26坪)、三房(34坪),學區:內柵國小、大溪國中。
  • 齋明居:預售屋,成交均價28萬/坪,高於區域20.17%,套房(14~15坪)、店面,學區:員樹林國小、仁和國中。
  • 宜富居III:新成屋,成交均價28萬/坪,高於區域20.17%,三房(39~42坪)、二房(27坪)、四房(47坪),學區:瑞祥國小、仁和國中。
  • 璟都大鎮:預售屋,成交均價29萬/坪,高於區域24.46%,2+1房(26~27坪)、1+1房(19坪)、三房(33坪)、3+1房(34坪),學區:員樹林國小、仁和國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

森巴黎18期」位於桃園市大溪區,擁有青山綠景,環境清幽舒適,不過機能尚有不足,全案規劃2~3房產品,高坪效設計,推薦A戶給退休族,小坪數雙衛浴,提供生活彈性運用,無論是2~3人居住都有餘裕。

森巴黎18期
森巴黎18期華廈
價格待定大溪區2~3房
諮詢案場

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