開箱文 | 新北市泰山區義泰信看屋心得（價格+格局分析）
義泰信
66.8萬/坪近1年
成交均價
69.4萬/坪
最高成交
61.6萬/坪
最低成交
義泰信外觀圖
- 環境：「義泰信」位塭仔圳重劃區旁的港泰自辦重劃區內，附近已有不少新建大樓，鄰近65快速道路。
- 規劃：車位配比1:1.28，符合1戶1車位設計；梯戶比1:2.5，屬低梯戶比。
- 環境：重劃區內店家尚不多，物資採買需至新莊或泰山舊市區；距學校稍遠，學童就學需接送。
- 規劃： A1、A2、A3戶西邊有開窗，下午有西曬問題。
區域解析
地理位置
「義泰信」位在新北市泰山區信華六街旁，基地3面臨路，屬塭仔圳重劃區旁的港泰自辦重劃區，周邊已有不少新大樓、興建中建築及空地，而東側不遠即是新莊生活圈，南側為前期興建中基地。
重大發展前景：新莊、泰山塭仔圳市地重劃區第一區佔地約276.6公頃，改採公辦並以中正路為界分期分區辦理市地重劃，預計2027年全區開發完成。
交通機能
本案東側不遠有台65線快速道路(車行約1分鐘)，往北可連結國道1號，往南可通往國道3號。另車行約4~5分鐘則可至機捷泰山站，另車行約5分鐘可達捷運輔大站，交通條件還算是便利。
生活機能
- 學校：車行約3~4分鐘可達國泰國小、新泰國中（自由學區），車行約7~8分鐘可達新泰國小、義學國小及義學國中（自由學區）。
- 商業：車行約4~7分鐘可達家樂福(中平店)、全聯福利中心(中平店)及泰山公有市場。
- 休閒：車行約6~7分鐘可達新莊運動中心、新莊體育園區及泰山運動中心。
社區規劃
「義泰信」位於新北市泰山區信華六街，由義泰建設股份有限公司(忠泰集團)投資建設，基地面積1178.62坪，建蔽率38.98%，公設比34.5%，公共設施有接待大廳、交誼廳、信箱區等。樓層規劃地上18層、地下4層建築，共有160戶住家、4戶店面、1戶辦公室，屬中型社區。格局坪數規劃2房(29坪)、3房(34、42坪)。車位規劃平面式212個，車位配比1:1.28，符合1戶1車位設計。
本案標準層平面圖單層10戶配4部電梯，梯戶比1:2.5，屬低梯戶比，其中A1、A5、A8、A11皆為3房格局，而A1、A11戶格局對稱相仿，A5、A8戶格局對稱相仿； A2、A3、A6、A7、A9、A10戶則為2房格局，而A2、A3、A9、A10戶格局對稱相仿，A6、A7戶格局對稱相仿。採光部份，A1、A11戶為3面採光，A5、A8戶為雙面採光，其餘的A2、A3、A6、A7、A9、A10戶為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶與A11戶格局對稱相仿，單陽台設計，樑柱皆外推，室內無柱占空間，而主臥房、2間次臥房、工作陽台上方有樑經過；整體室內空間大致方正，有利傢俱、家電擺置，主臥房可擺放標準雙人床、衣櫃、收納櫃，2間次臥房可擺放小型雙人床、衣櫃、化妝桌，玄關、餐桌旁可擺鞋櫃、收納櫃、餐櫃，廚房有預留冰箱空間，從玄關到主臥房走道稍長，整體空間坪效佳。
空間採光
為三面採光格局，客廳、3間臥房、2間衛浴、廚房皆有開窗，客、餐廳為同一光源，主臥房為雙開窗，整體採光及通風性佳。不過客廳、主臥房開窗為西邊，需注意下午西曬問題。
居住動線
起居動線：進門經玄關即是餐廳、客廳，3間臥房皆位上方，公私領域有區隔，2間次臥到客用衛浴動線尚不長，起居動線尚佳。
家務動線：廚房連通工作陽台，餐廳近廚房，上菜方便，整體家務動線尚佳。
訪客動線：進門經玄關即為公領域空間，客用衛浴位餐廳旁，訪客動線尚不長，不過3間臥房開門為客、餐廳，隱私需注意。
周邊比價
53萬/坪
均價(255筆 成交)
-
環比上月
-12.42%
同比去年
- 義泰信：預售屋，成交均價66萬/坪，高於區域23.13%，二房(29坪)、三房(34、42坪)、店面、一般事務所/辦公室，學區：新泰國小、新泰國中、新莊高中。
- 國鉅興：預售屋，成交均價61萬/坪，高於區域13.81%，二房(17~20坪)、三房(22~23坪)、透天住家，學區：新泰國小。
- 閱讀台灣：預售屋，成交均價64萬/坪，高於區域19.4%，二房(25~26坪)、三房(38坪)、店面，學區：新泰國小、新泰國中。
- 幸福路上：新成屋，成交均價61萬/坪，高於區域13.81%，二房(27~36坪)、套房(15~17坪)、一房(20坪)、三房(40~50坪)、店面，學區：中港國小、榮富國小、中平國中、新莊高中。
購買建議
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