開箱文

開箱文 | 新北市三重區仁森看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部504閱讀

仁森

82.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房2+1房2+1房
  • 74.9萬/坪近1年

    成交均價

  • 76.0萬/坪

    最高成交

  • 72.0萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>5筆實價登錄04/01更新

仁森」位於新北市三重區元信一街,屬仁義重劃區內,周邊已有不少新建大樓及空地,北側及南側都有公園綠地,東北側則有學校預定地(現為停車場及綠地),綠意環境不錯,另距舊市區、超市、三重交流道、捷運站不遠,生活機能亦不差。全案規劃2~3房產品,強調擁有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、Lounge Bar…等休閒公設,住家最小坪數28坪起。

仁森基礎資訊

仁森外觀圖

優點
  1. 環境:仁森」位仁義重劃區,區內建築新穎,且鄰近公園綠帶、學校預定地

  2. 規劃:車位配比1:1.07,符合1戶1車位設計。

缺點
  1. 規劃:少數戶別西面有開窗,下午有西曬問題。

區域解析

仁森區域解析

地理位置

仁森」位於新北市三重區元信一街,屬仁義重劃區內,周邊已有不少新建大樓及空地,北側隔路為兒童公園,東北側有學校預定地(現為停車場及綠地),南側鄰公園綠帶及交流道引道,距舊市區不遠。

交通機能

車行約4~6分鐘可達重陽大橋、國道1號三重交流道,以及捷運三和國中站、捷運三重國小站,交通頗便利。

生活機能

  • 學校:車行約5分鐘即可抵達學區五華國小,車行約7分鐘達碧華國中。

  • 商業:步行約6分鐘可達全聯福利中心(三重仁愛店)及全聯福利中心(三重仁義店),步行約9分鐘溪尾街市場,步行約12分鐘可達家樂福超市(溪尾店)。

  • 休閒:步行約11分鐘到達淡水河濱公園,約步行5分鐘可達五常公園,而新北市立圖書館三重五常分館就在公園內。

社區規劃

仁森社區規劃

仁森」位於新北市三重區元信一街,由興樹建設有限公司(知森堂機構)投資建設,建程營造工程有限公司營造,李浩原建築師事務所建築設計,採RC鋼筋混凝土結構,基地面積869.53坪,公設比34.9%,公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、Lounge Bar等。樓層規劃為地上14層、地下3層建築,共有104戶住家、2戶店面,屬中型社區。格局坪數規劃2房(28坪)、3房(36~44坪)。車位規劃平面式113個,車位配比1:1.07,符合1戶1車位設計。

 

本案3-14層平面圖單層8戶配3部電梯,梯戶比1:2.66,屬一般梯戶比,其中A1、A2、A3、A4、A5、A8戶皆為3房,而A1戶與A4戶格局對稱相仿,A2戶與A3戶格局對稱相仿,A5戶與A8戶格局對稱相仿,而此6戶皆為雙面採光;A6、A7戶則為2房,格局對稱相仿,皆是單面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

仁義重劃區 >新北市 - 三重區

63萬/坪

均價(121筆 成交)

-

環比上月

-17.66%

同比去年

  • 仁森:新成屋,成交均價74萬/坪,高於區域16.72%,三房(40~44坪)、二房(28坪)、2+1房(36坪),學區:五華國小、碧華國中。
  • 香朵:預售屋,成交均價75萬/坪,高於區域18.3%,三房(29~31坪)、二房(18~26坪)、四房(31~37坪)、一房(15~21坪)、店面,學區:五華國小、碧華國中。
  • 宏道仁滙:預售屋,成交均價76萬/坪,高於區域19.87%,三房(27~34坪)、二房(22~27坪)、3+1房(35~37坪),學區:五華國小、碧華國中。
  • 宏道巴黎花都:預售屋,成交均價77萬/坪,高於區域21.45%,二房(17~18坪)、三房(28坪)、2+1房(23坪),學區:五華國小、碧華國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

仁森」位於新北市三重區仁義重劃區內,區段內已有不少新建大樓,且鄰近公園綠地、學校預定地(現為停車場及綠地),綠意環境不錯,另步程9分鐘內可達超市、市場、公園,且三重交流道、捷運站皆不遠,生活機能、交通條件皆不錯。全案規劃2~3房產品,首購及首換的客戶皆可滿足,其中A4、A5、A8戶3房皆位邊間,且面向公園綠帶,視野條件相對較佳,推薦可優先選購。

仁森
仁森住宅大樓
價格待定三重區2~3房
諮詢案場

開箱文滿意度調查

  • 非常有幫助
  • 有一些幫助
  • 沒什麼用
免責聲明:凡註明“591編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。