仁森
74.9萬/坪近1年
成交均價
76.0萬/坪
最高成交
72.0萬/坪
最低成交

仁森外觀圖
環境:「仁森」位仁義重劃區,區內建築新穎,且鄰近公園綠帶、學校預定地。
規劃:車位配比1:1.07,符合1戶1車位設計。
- 規劃:少數戶別西面有開窗,下午有西曬問題。
區域解析

地理位置
交通機能
車行約4~6分鐘可達重陽大橋、國道1號三重交流道,以及捷運三和國中站、捷運三重國小站,交通頗便利。
生活機能
學校:車行約5分鐘即可抵達學區五華國小,車行約7分鐘達碧華國中。
商業:步行約6分鐘可達全聯福利中心(三重仁愛店)及全聯福利中心(三重仁義店),步行約9分鐘溪尾街市場,步行約12分鐘可達家樂福超市(溪尾店)。
休閒:步行約11分鐘到達淡水河濱公園,約步行5分鐘可達五常公園,而新北市立圖書館三重五常分館就在公園內。
社區規劃

「仁森」位於新北市三重區元信一街,由興樹建設有限公司(知森堂機構)投資建設,建程營造工程有限公司營造,李浩原建築師事務所建築設計,採RC鋼筋混凝土結構,基地面積869.53坪,公設比34.9%,公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、Lounge Bar等。樓層規劃為地上14層、地下3層建築,共有104戶住家、2戶店面,屬中型社區。格局坪數規劃2房(28坪)、3房(36~44坪)。車位規劃平面式113個,車位配比1:1.07,符合1戶1車位設計。
本案3-14層平面圖單層8戶配3部電梯,梯戶比1:2.66,屬一般梯戶比,其中A1、A2、A3、A4、A5、A8戶皆為3房,而A1戶與A4戶格局對稱相仿,A2戶與A3戶格局對稱相仿,A5戶與A8戶格局對稱相仿,而此6戶皆為雙面採光;A6、A7戶則為2房,格局對稱相仿,皆是單面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶與A4戶格局對稱相仿,單陽台設計,樑柱皆外推,室內無柱占空間,客廳、餐廳、主臥衛浴、工作陽台上方有樑經過;整體室內空間方正,有利傢俱、家電擺置,3間臥房都可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌,大門旁、餐桌旁可擺鞋櫃、餐櫃或收納櫃,廚房有預留冰箱空間,室內走道尚適宜,整體空間坪效佳。
空間採光
為雙面採光格局,客廳、3間臥房、主臥衛浴皆有開窗,客、餐廳為同一光源,客用衛浴無開窗,需注意通風與換氣,整體採光及通風性佳
居住動線
起居動線:進門即是餐廳、客廳,3間臥房位右側,公私領域有區隔,客廳旁次臥到客用衛浴動線尚可,整體起居動線尚佳。
家務動線:廚房連通工作陽台,餐廳近廚房,上菜方便,整體家務動線尚可。
訪客動線:進門即為公領域空間,客用衛浴位大門旁,訪客動線需經餐廳,而客用衛浴旁鄰次臥房,隱私需注意。
周邊比價
63萬/坪
均價(121筆 成交)
-
環比上月
-17.66%
同比去年
- 仁森:新成屋,成交均價74萬/坪,高於區域16.72%,三房(40~44坪)、二房(28坪)、2+1房(36坪),學區:五華國小、碧華國中。
- 香朵:預售屋,成交均價75萬/坪,高於區域18.3%,三房(29~31坪)、二房(18~26坪)、四房(31~37坪)、一房(15~21坪)、店面,學區:五華國小、碧華國中。
- 宏道仁滙:預售屋,成交均價76萬/坪,高於區域19.87%,三房(27~34坪)、二房(22~27坪)、3+1房(35~37坪),學區:五華國小、碧華國中。
- 宏道巴黎花都:預售屋,成交均價77萬/坪,高於區域21.45%,二房(17~18坪)、三房(28坪)、2+1房(23坪),學區:五華國小、碧華國中。
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