開箱文 | 新北市三重區覓靚101看屋心得（價格+格局分析）
覓靚101
暫無均價
成交均價
暫無成交
最高成交
暫無成交
最低成交
覓靚101外觀圖
社區規劃：為區域少數的小型社區，出入相對單純，公設比亦不高。
機能：「覓靚101」離熱鬧的中正北路不遠，採買較多數重劃區位置要便捷。
休閒：近忠孝公園以及新北大都會公園，休憩方便。
環境：附近街廓新舊混處，市容不若重劃區內佳，介意者可留意。
社區規劃：車位配比1:0.71，不足1戶1車位設計，且大多數車位為機械車位。
區域解析
地理位置
「覓靚101」位在忠孝路三段、忠孝路三段99巷口，屬中正北路生活圈，西側緊臨二重重劃區右岸。
交通機能
車程約3分鐘可達捷運三重站，另有64號快速道路及國道一號可利用。
生活機能
學校：步行約4~5分鐘可達學區二重國小及二重國中。
商業：車行約4分鐘可達全聯(三重力行店)、愛買(三重店)及家樂福超市(三重新北大道店)。
休閒：步行約1分鐘可達忠孝公園、步行約7分鐘至新北大都會公園。
醫療：車行約7分鐘可達新北市立聯合醫院三重院區。
社區規劃
「覓靚101」位於新北市三重區忠孝路三段，由金錩建設股份有限公司投資建設，結構採RC鋼筋混凝土結構，基地面積131.21坪，公設比33.58%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區。
樓層規劃為1棟地上12層、地下2層，共有32戶住家、3戶店面，屬小型社區。住家格局坪數規劃2房(22~24坪)、3房(28坪)。車位規劃平面式1個、機械式24個，車位配比1:0.71，不足1戶1車位設計。本案5、7、9層平面圖單層3戶配2部電梯，梯戶比1:1.5，屬低梯戶比，A、C戶為2房格局，B戶為3房格局；所有戶型皆為雙面採光，房間、客廳皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
雙陽台規劃，樑柱儘量外推，僅玄關旁及陽台有柱占位，不影響整體動線，餐廳、客廳、廚房、2間臥房、主臥衛浴及陽台上方皆有樑經過，室內格局尚屬方正，玄關可規劃鞋櫃，餐廳旁可規劃餐櫃及置物空間，次臥房建議擺放單人床，廚房為開放式設計，須留意烹煮時油煙飄散室內。
空間採光
整體雙面採光，客廳、2間臥房及2間衛浴皆有開窗，餐廳與客廳為同一光源，採光通風佳。
居住動線
起居動線：進門經玄關為餐廳及客廳，臥房集中於左側，公私領域有區隔，次臥房使用衛浴需繞行餐廳及廚房，起居動線稍長。
家務動線：前陽台由客廳進出，廚房連通工作陽台且鄰近餐廳，家務及上菜動線佳。
訪客動線：訪客進門經玄關為餐廳及客廳，客用衛浴位於廚房旁，訪客動線稍長；2間臥房開門皆面對客廳，隱私需留意。
周邊比價
60萬/坪
均價(156筆 成交)
-
環比上月
-11.92%
同比去年
- 覓靚101：預售屋，二房(22~24坪)、三房(28~29坪)、店面、開放格局(9~13坪)，學區：二重國小、二重國中。
- 森大：新成屋，成交均價77萬/坪，高於區域27.06%，二房(24.87坪)、三房(36.16~36.98坪)，學區：二重國小、二重國中。
- 富鼎：新成屋，成交均價66萬/坪，高於區域8.91%，二房(26.42~29.6坪)、三房(37.15坪)、店面，學區：二重國小、二重國中。
- 茂森雲鼎：新成屋，成交均價70萬/坪，高於區域15.51%，三房(45~48坪)、其他，學區：二重國小、二重國中。
購買建議
「覓靚101」位在二重重劃區與舊市區交界處，生活機能佳。首購、小資族若以最低預算考量可先選擇22坪的C戶，坪數最小、門檻最低，且格局設計也不馬虎，擁有雙面採光、雙衛浴空間，亦可放置小餐桌。資金更為充裕者，則可選擇28坪B戶，多一小房間可彈性作為工作室、客房使用。另外提醒購屋者，B、C戶面向車流不少的主幹道，對噪音敏感者需留意，而A戶受噪音影響較小，怕吵的購屋者可參考，但距鄰房較近，低樓層臥室有採光較弱的狀況。
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