「璟都文華」位在大園區環區西路、學十街口。

區域重大發展前景規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場競爭力，促進臺灣產業轉型及國際化，亦能帶動客運園區發展。

車行12分鐘可至機場捷運大園站，亦可透過台15線接110縣道至大園交流道銜接國道2號；而大園交流道至台15線新闢高速公路工程也預計在明年完工。

學校：車行4分鐘可達潮音國小，車行3分鐘則可至大園國中。

商業：車行6分鐘可至全聯(觀音大觀)，更多豐富機能仰賴大園市區。

休閒：運動可到附近客運園區兒三公園，步行4分鐘即可達。

「璟都文華」基地位於環區西路、學十街口，面積837.45坪，為1幢地上11層、地下2層建築，全案共104戶住家、4戶店面，屬於中型社區，車位為平面式93個，車位配比1:0.86，並預留有電動車充電線槽設備；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar等，公設比33.9%。

從平面配置圖來看，社區分成A、B兩區，其中A5、A6、B5、B6須留意與鄰房的棟距，檢視採光與通風是否會受影響；而就方位來看，A2、A3、A5、B2、B3、B5因主要開窗面朝西，西曬問題則較難避免。

細看兩區規劃，A、B兩區戶別大致為對稱設計，皆為單層5戶2梯配置，梯戶比1:2.5，其中A1與B1為相似格局，皆為雙面採光，而小間次臥的開窗規劃於陽台，A2、A5、B2、B5也是相似格局，為雙面採光，且小間次臥的開窗規劃於陽台，A3與B3格局相似，則為單面採光，最後的A6與B6彼此亦格局相似，同樣也是雙面採光設計。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案