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開箱文 | 新北市汐止區雲禾月看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部415閱讀

雲禾月

62.5
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房店面店面
  • 57.4萬/坪近1年

    成交均價

  • 58.8萬/坪

    最高成交

  • 56.0萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>2筆實價登錄04/01更新

雲禾月」位於新北市汐止區樟樹灣生活圈,區內以樟樹一路、樟樹二路為主軸,擁有忠厚市場、超市與多元餐飲,交通依靠國道一、二號,周邊有原住民公園、忠孝運動公園與河濱綠地,生活機能成熟便利,全案規劃地上19層建築大樓,全坡道平面車位,採2~3房、最小坪數27坪起,戶戶皆為雙衛浴配置

雲禾月基礎資訊

雲禾月外觀圖

優點
  1. 位置:雲禾月」基地周邊多為新成屋,市容一致,街廓較為方正。
  2. 社區規劃:戶戶明廳明房、雙衛浴規劃。
缺點
  1. 機能:雲禾月」基地周邊商業活動較少,需仰賴樟樹灣商圈。
  2. 格局規劃:部分戶別衛浴受限於格局並未開窗,需透過排風系統保持乾燥。

區域解析

地理位置

雲禾月」位於新北市汐止區樟樹二路。

交通機能

至國道一號車行3分鐘、車行5分鐘抵汐科車站,8分鐘銜接國道三號。

生活機能

  • 學校:步行12分鐘抵樟樹國小、11分鐘有樟樹國中。
  • 商業:車行7分鐘至全聯、樟樹灣商圈,8分鐘有iFG遠雄廣場、9分鐘有好市多,步行12分鐘抵忠厚市場。
  • 休閒:步行3分鐘抵原住民族公園。
  • 醫療:車行12分鐘抵國泰醫院。

社區規劃

雲禾月社區規劃

雲禾月」位於新北市汐止區樟樹二路,由合展建設股份有限公司投資建設,基地面積588.16坪,樓層規劃為1棟地上19層、地下4層建築,共有108戶住家、4戶店面。車位規劃平面式95個,車位配比1:0.85,車位配比不足以一戶一車位。公設比33.5%,設施有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層方面,單層6併雙梯,梯戶比1:3,尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(27~28坪)、3房(31~37坪),戶戶明廳明房。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

樟樹灣生活圈 >新北市 - 汐止區

45萬/坪

均價(76筆 成交)

-

環比上月

-16.51%

同比去年

  • 雲禾月:預售屋,成交均價57萬/坪,高於區域26.67%,二房(27~28坪)、三房(31~37坪)、店面,學區:樟樹國小、樟樹國中。
  • 金湖漾:預售屋,成交均價56萬/坪,高於區域24.44%,二房(24~25坪)、一般事務所/辦公室,學區:金龍國小 樟樹國中。
  • 汐科爵鼎:預售屋,成交均價59萬/坪,高於區域31.11%,二房(14~25坪)、三房(27~30坪),學區:青山國小、青山國中。
  • 朗朗晴:新成屋,成交均價61萬/坪,高於區域35.56%,三房(30~37坪)、二房(25~28坪),學區:白雲國小、誠正國中、青山國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

雲禾月」位於新北市汐止區,隸屬樟樹灣生活圈,不過周邊多為新成屋,街廓較為方正,全案規劃地上19層建築大樓,推薦A2戶給退休族或是頂客族,小坪數雙面採光,雙衛浴開窗,生活使用更加彈性,A7戶則適合想要一次到位的小家庭,臥室皆可擺放雙人床,且有獨立式廚房,天天下廚也不怕油煙干擾。

雲禾月
雲禾月住宅大樓
價格待定汐止區2~3房
諮詢案場

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