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開箱文 | 新北市八里區紐約心光看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部157閱讀

紐約心光

43.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房店面店面
  • 39.5萬/坪近1年

    成交均價

  • 40.8萬/坪

    最高成交

  • 37.7萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>5筆實價登錄04/01更新

八里區台北港特定區為台灣重要的港口和工業聚落,預售大樓案「紐約心光」基地即位在文昌二街上、近八里行政中心,全案規劃2~3房的首購及換屋型產品,最小坪數25坪起,訴求港灣城市發展前景

紐約心光基礎資訊

紐約心光外觀圖

優點
  1. 環境:紐約心光」位處台北港特定區,街廓整齊、新穎。
  2. 交通:周邊擁台64線、台61線快速道路,可快速連接桃園機場與大台北都會區,距離淡江大橋也不遠。
缺點
  1. 社區規劃:車位規劃不足,部分戶別無法配到車位。
  2. 生活機能:小環境商業行為較少,在意的朋友可留意。

區域解析

紐約心光區域解析

地理位置

紐約心光」位在八里區文昌二街191號旁。

交通機能

周邊有台61線快速道路可利用,距離興建中的淡江大橋亦不遠。

 

生活機能

  • 學校:車行2分鐘可達八里國小,車行6分鐘可至八里國中。
  • 商業:車行3分鐘可達全聯(八里中庄店)和家樂福超市(八里商港店)。
  • 休閒:步行8分鐘可至新北考古公園。
  • 政府機構:新北市八里區行政中心、新北市立十三行博物館。

社區規劃

紐約心光社區規劃

紐約心光」基地位在文昌二街191號旁,面積479坪,規劃1棟地上13層、地下3層之建築,全案共58戶住家、1戶店面,屬於小型社區;車位則為平面式50個,車位配比1:0.85,社區公共設施有接待大廳、信箱區等,公設比32.8%。從3~12樓平面圖來看,全案為單層5戶2梯配置,梯戶比1:2.5,格局部分,A1、A3、A5、A6為雙面採光設計,其中A1與A6、A3與A5彼此格局相似,至於A2則為單面採光設計

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

 

周邊比價

台北港特定區 >新北市 - 八里區

28萬/坪

均價(124筆 成交)

-

環比上月

-12.88%

同比去年

  • 紐約心光:預售屋,成交均價39萬/坪,高於區域37.32%,三房(33.73~37.09坪)、二房(24.88坪)、店面,學區:八里國小、八里國中。
  • 大新田幸福之森:預售屋,成交均價41萬/坪,高於區域44.37%,二房(18、24、27坪)、三房(32、34坪)、店面,學區:八里國小、八里國中。
  • 永雄海城:新成屋,成交均價42萬/坪,高於區域47.89%,三房(41~43坪)、二房(25~27坪)、店面,學區:大崁國小、八里國中、人文幼兒園。
  • 百欣豐光:預售屋,成交均價41萬/坪,高於區域44.37%,三房(28坪)、四房(39坪)、二房(25坪)、店面,學區:八里國小、八里國中、八里幼兒園。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

紐約心光」位處台北港特定區,周邊擁台64線、台61線快速道路,距離淡江大橋也不遠,惟社區車位規劃不足,部分戶別無法配到車位,且因現階段小環境商業行為較少,在意的朋友可留意;以平面圖來看,推薦A2戶2房給首購的朋友,該戶格局方正、室內無柱又無樑,整體坪效高,且臥室也都有規劃開窗,加上屬於臨路戶別,棟距亦佳,故推薦

紐約心光
紐約心光住宅大樓
價格待定八里區2~3房
諮詢案場

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