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開箱文 | 新北市汐止區富都康莊看屋心得(價格+格局分析)

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富都康莊

暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房店面店面1+1房1+1房
  • 69.4萬/坪近1年

    成交均價

  • 78.8萬/坪

    最高成交

  • 64.0萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>81筆實價登錄04/01更新

汐止金龍國小生活圈環境清幽、學區優質,鄰近內湖與南港,交通便捷、生活機能完善,吸引雙北通勤族定居,而近期亦有汐東線全面啟動,預計2032年通車,為區域更增添話題,本次介紹區內的預售新案「富都康莊」位於康寧街,基地周邊未來有汐東線SB11站,全案規劃地上4、25層建築,屬中型社區,採1+1~3房格局、最小坪數23坪起,戶戶臥室開窗

富都康莊基礎資訊

富都康莊外觀圖

優點
  1. 環境:富都康莊」基地周邊多為住宅,純住宅氛圍濃厚。
  2. 社區規劃:擁有多項實用性公設。
缺點
  1. 社區規劃:富都康莊」住宅層梯戶比1:3,尖峰時間等待電梯恐怕較久。
  2. 格局規劃:部分戶別衛浴受限於格局並未開窗,需透過排風系統保持乾燥。

區域解析

富都康莊區域解析

地理位置

富都康莊」位於新北市汐止區康寧街。

重大建設:步行8分鐘抵汐東線SB11站。

交通機能

車行7分鐘可銜接國道一號、環東大道,9分鐘抵國道三號。

生活機能

  • 學校:車行2分鐘抵金龍國小、7分鐘有樟樹國中。
  • 商業:車行3分鐘抵家樂福超市、全聯及中興商圈,10分鐘至COSTCO好市多,步行4分鐘至金龍市場。
  • 休閒:車行4分鐘有樂活公園。

社區規劃

富都康莊社區規劃

富都康莊」位於新北市汐止區康寧街333號,由君峰開發股份有限公司投資建設,基地面積1066.72坪,樓層規劃為2棟地上4、25層、地下4層建築,共有212戶住家、9戶店面、27戶辦公室。車位規劃平面式239個,車位配比1:0.96,不足以一戶一車位

公設比35%,公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區、閱讀區、家教室。住宅標準平面層規劃,單層9併3梯,梯戶比1:3,尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(27~28坪)、3房(39~42坪)、1+1房(23坪),B1/B5戶為相似3房,獨立式廚房,B2/B9戶為相似2房,雙衛浴配置,B3/B8戶為相似2房,留有+1房空間,B7/B10戶為相似3房,主臥衛浴開窗。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

金龍國小生活圈 >新北市 - 汐止區

48萬/坪

均價(200筆 成交)

-

環比上月

-9.91%

同比去年

  • 富都康莊:預售屋,成交均價69萬/坪,高於區域43.15%,二房(27~28坪)、三房(39~42坪)、店面、1+1房(23坪),學區:金龍國小、樟樹國中。
  • 永富御:新成屋,成交均價66萬/坪,高於區域36.93%,二房(27~32坪)、三房(39坪),學區:金龍國小、樟樹國中。
  • 宏盛心:新成屋,成交均價76萬/坪,高於區域57.68%,二房(26坪)、三房(29、39坪)、1+1房(21坪),學區:青山國小、青山國中。
  • 文湖寶翠:新成屋,成交均價68萬/坪,高於區域41.08%,二房(32~34坪)、三房(39坪),學區:文湖國小,西湖國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

富都康莊」位於新北市汐止區金龍國小生活圈,步行可至國小學區,未來有汐東線預定站,完工後可快速串聯台北市及基隆,全案規劃中型社區,基地周邊環境純住氛圍濃厚,不過梯戶比稍高,未來上下班時間恐怕等待電梯較久,推薦B3戶給頂客族或新婚夫妻,有+1房空間,提供使用彈性,B7戶則適合想要一次到位的小家庭,邊間雙面採光,公領域寬敞尺度合宜

富都康莊
富都康莊住宅大樓
價格待定汐止區1~3房
諮詢案場

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