【社區攻略】達永豐盛學看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

建案銷售均價

在售物件4間：

74.9萬/坪近1年
成交均價
89.1萬/坪
最高成交
65.6萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>87筆實價登錄08/01更新

位於台北市北投區「豐盛學」位於捷運新北投站、北投站核心區位，步行皆可抵達，且基地鄰近公立、私立明星學校，上班通勤、家長接送都很便利，此外，該案前面北投國小、後臨長安公園，前後永久棟距，全案占地392.64坪，規劃2~4房型，單層3~8併，社區規劃實用型公設，除了基本的接待大廳、信箱區，也有交誼廳、閱覽室。

達永豐盛學外觀圖

優點

環境機能：「豐盛學」步行可抵捷運北投站、新北投站，且正位於中央北路商圈，機能充沛。
社區規劃：屬於中型社區，僅115戶，單層3~8併、搭配3部電梯，出入單純。

缺點

社區規劃：為都更案，部分配置機械車位，須留意後續管理維護問題。
格局規劃：多數戶別單面採光。

區域解析

地理位置

「豐盛學」位於台北市北投區中央路一段88號，前後鄰國小、公園，擁有永久棟距、寬闊視野。

交通機能

步行6分鐘可至捷運新北投站、捷運北投站。

生活機能

學校：步行8分鐘抵學區北投國中、2分鐘到北投國小，另外，3分鐘可至私立葳閣小學。
商業：基地正處於北投最核心之中央北路商圈，距離北投市場僅需步行4分鐘。
休閒：基地後方、步行約2分鐘為長安公園，至七星公園約7分鐘。

社區規劃

「豐盛學」基地前臨中央北路，與北投國小對望，後面長安公園，占地面積約392.64坪，規劃地上20層、地下6層SRC電梯大樓，共有108戶住家，7戶店面，戶戶南北座向。車位共設計平面式73個、機械式64個，但無充電樁配備，配比率約1:1.01，可戶戶配置1個車位。

公設比約32.6~33%，含有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區。住宅層規劃，由於立面為逐層退縮設計，單層3~8併，配置3部電梯，梯戶比約1:1~1:2.6，屬合理配置。依照16F及19F平面圖來看，格局坪數方面，二房(25.11~35.52坪)、三房(36.65~54.62坪)、四房(49.87~53.65坪)，部分戶別單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

達永豐盛學16樓2房戶

A、B、C、G、F戶為兩房兩廳設計

A、G戶為2房1衛規劃，其中A戶為邊間設計，有室內柱，配置雙陽台，且前陽台外附有大面積露台，可享北投國小綠景，視野遼闊。雙面採光，客廳、2間臥室均有對外開窗，不過衛浴受限於格局無開窗，進門後留有鞋櫃空間，廚房為獨立式一字型廚房，可避免油煙飄散問題。G戶雙面採光，客餐廳、2間臥室皆有對外開窗，眺望長安公園，廚房為獨立式一字型設計，且有對外開窗。
B戶為2房2衛規劃，僅規劃工作陽台，附有大面積露台，客餐廳、2間臥室皆有大面開窗，有室內柱，單面採光，正對北投國小，廚房為獨立式L型廚房，可避免油煙飄散問題。
C、F戶為邊間2房2衛規劃，前後雙陽台、雙面採光，客餐廳、2間臥室皆有對外開窗，不過C戶面北投國小，雙衛浴都未開窗，且有室內柱。F戶面長安公園，僅有1間衛浴開窗。廚房皆為獨立式一字型設計。