二手銷售均價
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1560~3568 萬 | 34.8~72.89 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房四房四房1+1房1+1房店面店面
來源:591實價登錄>120筆實價登錄05/21更新

國王之森」位於桃園小檜溪重劃區,面積約39.94公頃,由麗寶集團主導屬民間的自辦重劃案,生活機能方面擁有站前商圈、大有商圈、中正路生活圈等,享受重劃區的生活環境與舊市區的機能。區內有5座公園,還有東門溪、南崁溪流經過;「國王之森」規劃1+1-4房,最小坪數22坪起,主打3房雙面採光、4房三面採光且衛浴有開窗

國王之森基礎資訊

國王之森外觀圖

優點
  1. 環境:國王之森」位於主幹道旁,位麥當勞旁,區內擁有多座公園,步行可至公園,居住品質不錯。
  2. 格局規劃:A棟單層5戶雙梯設計,梯戶比約1:2.5、B棟單層2戶單梯設計,梯戶比約1:2,均屬低戶比。
缺點
  1. 格局規劃:室內格局多有占柱,公私領域有壓樑,裝潢上要注意。
  2. 環境:國王之森」鄰近加油站,會介意的民眾需留意。

區域解析

地理位置

國王之森」位在春日路547號對面。

區域重大前景發展:捷運綠線從桃園火車站並貫穿中正路與藝文特區,對未來交通往來加分,近基地有G08、G09站,預計2025年完工。

交通機能

距離約2公里,車行約6分鐘的桃園火車站,距離稍遠。

生活機能

  • 學校:步行約11分鐘抵達青溪國小,車行約3分鐘可抵達青溪國中。
  • 商業:基地緊鄰麥當勞,步行約8分鐘可達新永和市場、JC PARK,1公里外周圍也有站前商圈、大有商圈、中正路生活圈、市府商圈等等。
  • 休閒:步行約8分鐘可達繽紛之丘、檜溪河濱公園、青溪公園、朝陽森林公園、三民運動公園等等。

社區規劃

國王之森」基地位在桃園區春日路547號對面,基地面積530.63坪,規劃2棟地上12層、地下4層建築,全案共77戶住家、3戶店面,屬於小社區,車位為平面式81個,車位配比1:1.01;社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、曬被區等,公設比33.6%。

全案規劃1+1房(22坪)、三房(35坪)、四房(58坪)產品,以全區配置圖來看,A棟單層5戶雙梯設計,梯戶比約1:2.5、B棟單層2戶單梯設計,梯戶比約1:2,屬低梯戶比居住舒適,除B5戶,A、B棟為對稱格局,且規劃雙陽台與至少雙面採光,其中A棟公領域近鄰梯廳,要留意電梯運轉噪音問題,另外建案位於主幹道旁,臨春日路幹道的B3、B5、B6戶,恐會有車流的噪音。

 

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

 

格局解析

國王之森A1戶
58.22坪4房2廳3衛
國王之森格局解析
國王之森格局解析
國王之森格局解析
國王之森格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    與A2戶為對稱相似格局,前後陽台設計,柱子雖多為外移,但主臥、陽台、衛浴、玄關都有部分柱體,主臥室、餐廳、電視櫃、廚房皆有壓樑,只有部分公用空間櫃體與電視牆壓樑,格局方正,無走道空間浪費,臥室皆可放置雙人床。

  • 空間採光

    三面採光,客廳、四間臥室及三間衛浴皆有開窗,廚房旁的衛浴為工作陽台的開窗面,整體光線通透,北側主衛浴面麥當勞。

  • 居住動線

    起居動線:私領域為ㄇ字型,左側臥室各緊鄰一間衛浴,客廳旁的臥室使用衛浴需經過餐廳空間,整體使用上足夠,臥室皆可放置雙人床。

    家務動線:廚房可放置電器櫃空間,餐廳沒有緊鄰廚房,不過整體家務動線距離不算太遠。

    訪客動線:進門右方為客廳空間,客用衛浴緊鄰廚房,訪客使用方便,不過餐廳緊鄰臥室,要留意隱私空間。

周邊比價

小檜溪重劃區 >桃園市 - 桃園區

44萬/坪

均價(608筆 成交)

-17.9%

環比上月

-12.4%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

國王之森」位在小檜溪重劃區,生活機能臨周圍各商圈,擁有居住新重劃區享有舊生活圈,基地附近也有多座公園,整體居住環境佳,不過距離加油站較近,會介意的民眾要注意,西側的格局位春日路主幹道旁,需留意車流的噪音、西曬問題;「國王之森」為小型社區規劃,兩棟梯戶比1:2與1:2.5,宜居舒適。

A棟臨計畫道路,車流較少,不過景觀為其他建案,且棟距較B棟差,從平面圖來看三面採光、無暗廳、暗房、衛浴皆開窗,公私領域區隔,格局方正無過多走到浪費,臥室也可放雙人床,大小也適合起居,給換屋及三代同堂的客戶。

小檜溪重劃區 | 春日路390號
中古社區
社區攻略
格局圖
配置圖
44.3
萬/坪
成交均價

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和美鎮 福馬街112號(對面)
預推案
住家用
價格待定
花壇鄉 溪南段 1373 地號
預售屋24~41坪2~3房
住家用景觀宅
26~29萬/坪
用戶**4小時前送出名單
  • 勝興興站
    370通
    南區 東興路一段、東興二街口
    預售屋27坪2房
    住商用景觀宅近公園重劃區
    價格待定
    屈**4小時前送出名單
  • 金林梧境
    42通
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