「國王之森」位在春日路547號對面。
區域重大前景發展:捷運綠線從桃園火車站並貫穿中正路與藝文特區,對未來交通往來加分,近基地有G08、G09站,預計2025年完工。
44.3萬/坪近1年
成交均價
48.9萬/坪
最高成交
32.1萬/坪
最低成交
國王之森外觀圖
「國王之森」位在春日路547號對面。
區域重大前景發展:捷運綠線從桃園火車站並貫穿中正路與藝文特區,對未來交通往來加分,近基地有G08、G09站,預計2025年完工。
距離約2公里,車行約6分鐘的桃園火車站,距離稍遠。
「國王之森」基地位在桃園區春日路547號對面,基地面積530.63坪,規劃2棟地上12層、地下4層建築,全案共77戶住家、3戶店面,屬於小社區,車位為平面式81個,車位配比1:1.01;社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、曬被區等,公設比33.6%。
全案規劃1+1房(22坪)、三房(35坪)、四房(58坪)產品,以全區配置圖來看,A棟單層5戶雙梯設計,梯戶比約1:2.5、B棟單層2戶單梯設計,梯戶比約1:2,屬低梯戶比居住舒適,除B5戶,A、B棟為對稱格局,且規劃雙陽台與至少雙面採光,其中A棟公領域近鄰梯廳,要留意電梯運轉噪音問題,另外建案位於主幹道旁,臨春日路幹道的B3、B5、B6戶,恐會有車流的噪音。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
與A2戶為對稱相似格局,前後陽台設計,柱子雖多為外移,但主臥、陽台、衛浴、玄關都有部分柱體,主臥室、餐廳、電視櫃、廚房皆有壓樑,只有部分公用空間櫃體與電視牆壓樑,格局方正,無走道空間浪費,臥室皆可放置雙人床。
三面採光,客廳、四間臥室及三間衛浴皆有開窗,廚房旁的衛浴為工作陽台的開窗面,整體光線通透,北側主衛浴面麥當勞。
起居動線:私領域為ㄇ字型,左側臥室各緊鄰一間衛浴,客廳旁的臥室使用衛浴需經過餐廳空間,整體使用上足夠,臥室皆可放置雙人床。
家務動線:廚房可放置電器櫃空間,餐廳沒有緊鄰廚房,不過整體家務動線距離不算太遠。
訪客動線:進門右方為客廳空間,客用衛浴緊鄰廚房,訪客使用方便,不過餐廳緊鄰臥室,要留意隱私空間。
44萬/坪
均價(608筆 成交)
-17.9%
環比上月
-12.4%
同比去年