開箱文 | 台北市信義區吉祥．如藝看屋心得（價格+格局分析）
138.8萬/坪近1年
成交均價
151.5萬/坪
最高成交
120.1萬/坪
最低成交
吉祥．如藝外觀圖
- 交通、機能：「吉祥．如藝」鄰近大巨蛋、松山文創園區、市民大道高架、台鐵松山站、捷運板南線與松山新店線 ，生活與交通機能便利。
環境：位台北市主要幹道基隆路，上、下班時間車流量相當大，容易受塞車影響。
社區規劃：車位配比1:0.86，不足一戶一車位規劃。
區域解析
社區規劃
「吉祥．如藝」由達永建設、新潤建設投資興建，基地面積1061.17坪，規劃1幢2棟地上23層、地下7層建物，共469戶住家、15戶店面與事務所，屬於大型社區，停車位為平面式416個，車位配比1:0.86，不足一戶一車位。
「吉祥．如藝」公設比為33.9%，公設項目有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、Lounge Bar、戶外瑜珈教室、飯店式客房；格局規劃為1+1房(18坪)、2房(19坪)、2+1房(21~24坪)、3房(30坪)、3+1房(35~41坪)，2棟皆單層12併配4部電梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比。
A11、A12、B11、B12戶為1+1房；B2、B3戶為2房對稱相仿格局；A2、A3、A8、A9、B5、B6、B8、B9戶為2+1房格局，其中A2、A3、A8、A9、B8、B9戶與B5、B6戶各為對稱相仿格局；A5、A6戶為3房對稱相仿格局；A1、A4、A7、A10、B1、B4、B7、B10戶為3+1房格局，其中A1、B1、B4戶為對稱相仿格局；所有格局臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
玄關有柱占空間，可裝潢鞋櫃修飾柱體，公私領域上方皆有樑經過；玄關走道較長且寬，走道其中一側可設置脫穿鞋座椅，或擺設儲物櫃增加收納，+1房可規劃為書房，客廳可擺設3人座沙發，餐廳可擺設6人座餐桌，廚房有預留冰箱擺設空間，冰箱旁還有空間擺設電器櫃，私領域走道長度適中，主臥室可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃，2間次臥室建議擺設單人床。
空間採光
整體雙面採光，+1房、2間衛浴與3間臥室皆開窗，客用衛浴與旁邊次臥室採光面工作陽台，晾曬衣物時採光會受限，公領域無窗，建議加強照明與通風。
居住動線
起居動線：公私領域左右配置分明，次臥房往返客用衛浴需經過客廳，起居動線稍長。
家務動線：+1房連接前陽台，廚房進出工作陽台，客廳、餐廳、廚房與客用衛浴皆在鄰近區域，方便家務，廚房鄰近餐廳，上菜動線佳。
訪客動線：進門即為公領域，方便接待訪客，且鄰近客用衛浴，訪客動線佳。
周邊比價
103萬/坪
均價(107筆 成交)
-12.64%
環比上月
-23.75%
同比去年
- 吉祥．如藝：預售屋，成交均價138萬/坪，高於區域33.08%，二房(19~24坪)、3+1房(35~41坪)、1+1房(18坪)、三房(30坪)、店面，距捷運南京三民722公尺，學區：興雅國小、永吉國中。
- 國美榕遇：預售屋，成交均價147萬/坪，高於區域41.76%，其他、二房(23坪)、2+1房(30~34坪)、三房(36坪)、店面，距捷運南京三民707公尺，學區：興雅國小、永吉國中。
- 大隱青后：預售屋，成交均價149萬/坪，高於區域43.68%，二房(19~28坪)、三房(30~31坪)、套房(15~16坪)、店面，距捷運南京三民891公尺，學區：興雅國小、興雅國中。
- 嘉磐101：新成屋，成交均價125萬/坪，高於區域20.54%，一房(16坪)、二房(24坪)、2+1房(28坪)、店面，距捷運南京三民1028公尺，學區：松山國小、永吉國中。
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