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開箱文 | 台南市永康區探索森活看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部247閱讀

探索森活

41.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房2+1房2+1房
  • 40.2萬/坪近1年

    成交均價

  • 45.9萬/坪

    最高成交

  • 39.7萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>8筆實價登錄04/01更新

永康車站生活圈位於台南永康區,生活商圈成熟,永大路沿線店家密集、餐飲選擇多元,周邊擁有探索教育公園等大型綠地,提供休閒運動空間。而本次介紹的新成屋案「探索森活」位於區內的永忠路,步行可到永大路圈,全案規劃地上10層電梯大樓,採2+1~3房格局,最小坪數33.42坪起,戶戶邊間

探索森活基礎資訊

探索森活外觀圖

優點
  1. 位置:探索森活基地雙面臨路,多數戶別擁有寬敞的棟距

  2. 社區規劃:戶戶邊間,皆享有三面採光

缺點
  1. 社區規劃:屬於小基地社區,公設比34.59%僅有接待大廳,無休閒設施。

  2. 交通:距國道系統較遠,約12~15分鐘銜接國道一號。

區域解析

探索森活區域解析

地理位置

探索森活」位於台南市永康區永忠路。

交通機能

車行12~15分鐘銜接國道一號,10分鐘抵台1線。

生活機能

  • 學校:車行6分鐘至永康國中、4分鐘有永康國小。

  • 商業:車行4分鐘抵永康公有零售市場,步行6分鐘有永大商圈及小北百貨,9分鐘至全聯。

  • 休閒:步行9分鐘抵探索教育公園。

社區規劃

探索森活社區規劃

探索森活」位於台南市永康區永忠路108號,由吉億建設股份有限公司投資興建,旭崴營造有限公司營造,基地面積233.83坪,規劃為1棟地上10層、地下2層建築,共有24戶住家,1戶店面,車位共規劃有25個平面車位,車位配比1:1,足以一戶一車位。

 

公設比34.59%,設施規劃接待大廳。住宅標準平面層方面,單層三併一梯,梯戶比1:3,不過總戶數不多,尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為三房(50坪)、2+1房(33.42坪),其中A1/A2戶為相似3房,三面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

永康車站生活圈 >台南市 - 永康區

29萬/坪

均價(76筆 成交)

-

環比上月

-13.7%

同比去年

  • 探索森活:新成屋,成交均價40萬/坪,高於區域35.14%,三房(50坪)、2+1房(33.42坪),學區:永康國小、永康國中。
  • 時代至上:預售屋,成交均價36萬/坪,高於區域21.62%,三房(31~46坪)、二房(24~34坪)、四房(60坪)、店面,學區:永康國小、永康國中。
  • 未來馥:預售屋,成交均價39萬/坪,高於區域31.76%,三房(46~51坪)、3+1房(57坪),學區:永信國小、永康國中。
  • 邰欣地堡90期:預售屋,成交均價38萬/坪,高於區域28.38%,二房(26坪)、三房(34坪),學區:永康國小、永康國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

探索森活」位於台南市永康區,鄰近探索教育公園,周邊環境舒適清幽,全案規劃小型社區,車位配比足以一戶一車位,推薦A2戶給想要更好生活品質的換屋族,公私領域尺度合宜,主臥衛浴提供浴缸,居住品質更升級。

探索森活
探索森活住宅大樓
價格待定永康區2~3房
諮詢案場

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