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開箱文 | 台南市仁德區佳晟家仁看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部418閱讀

佳晟家仁

32.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房
  • 31.5萬/坪近1年

    成交均價

  • 33.9萬/坪

    最高成交

  • 29.0萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>33筆實價登錄04/01更新

佳晟家仁」位於台南市仁德區,鄰近國道一號仁德交流道,交通便捷,是南北往來的重要樞紐,區內聚集戶政、區公所等政府機構,機能集中生活便利完善,全案規劃地上15層電梯大樓,並配置多元公設項目,格局採2~3房、最小坪數26坪起,戶戶明廳明房

佳晟家仁基礎資訊

佳晟家仁外觀圖

優點
  1. 位置:佳晟家仁」周邊多為透天,中高樓層以上視野景觀佳

  2. 社區規劃:公設項目多元,住宅戶戶明廳明房

缺點
  1. 社區規劃:出入道路較為狹小,會車需多留意。

區域解析

佳晟家仁區域解析

地理位置

佳晟家仁」位於台南市仁德區興安段691地號。

交通機能

距國道一號約車行4分鐘。

生活機能

  • 學校:步行3分鐘抵仁德國小、車行4分鐘至仁德國中。
  • 商業:車行5分鐘有全聯及仁德公有市場、中山路商圈,6分鐘至家樂福,步行7分鐘抵寶雅。
  • 休閒:步行8分鐘抵仁忠公園、車行3分鐘抵仁德運動公園。

社區規劃

佳晟家仁社區規劃

佳晟家仁」位於台南市仁德區興安段691地號,由佳晟建設股份有限公司投資興建,基地面積1228.77坪,規劃為3棟地上15層,地下3層建築,共有182戶住家、5戶店面,車位規劃平面式188個,車位配比1:1.01,足以一戶一車位。

 

公設比33.9%,含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區及Lounge Bar。住宅標準平面層方面,A棟為單層三併一梯,梯戶比1:3,B/C棟皆為單層五併雙梯,梯戶比1:2.5,單棟總戶數不多,尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為二房(26~29坪)、三房(35~40坪),其中A1/A3戶為相似三房,雙衛浴開窗,B2/C2/B5/C5戶為相似三房,半開放式廚房,B3/C3戶為對稱二房,雙衛浴配置,B6/C6戶為相似二房,配置獨立式廚房。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

仁德市區生活圈 >台南市 - 仁德區

25萬/坪

均價(37筆 成交)

-

環比上月

-18.97%

同比去年

  • 佳晟家仁:預售屋,成交均價31萬/坪,高於區域23.02%,二房(26~29坪)、三房(35~40坪),學區:仁德國小、仁德國中。
  • 昕悦東城:預售屋,成交均價30萬/坪,高於區域19.05%,二房(25~27坪)、三房(36坪),學區:仁德國小、仁德國中。
  • 白里織上2:預售屋,成交均價33萬/坪,高於區域30.95%,三房(38~41坪)、二房(28.41~30.8坪),學區:德南國小、仁德國中。
  • 安庭灣:預售屋,成交均價30萬/坪,高於區域19.05%,三房(26~30坪)、二房(23坪),學區:文化國小、歸仁國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

佳晟家仁」位於台南市仁德區,鄰近國道一號交流道,周邊機能充足,且步行可到學區,住宅戶戶明廳明房,推薦C5戶給想要一次到位的小家庭,客餐廳寬敞,且主臥室可規劃大面收納空間,生活尺度相當合宜。

佳晟家仁
佳晟家仁住宅大樓
價格待定仁德區2~3房
諮詢案場

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