開箱文

開箱文 | 台南市關廟區氧森看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部245閱讀

氧森

31.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房
  • 29.0萬/坪近1年

    成交均價

  • 29.3萬/坪

    最高成交

  • 28.6萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>3筆實價登錄04/01更新

氧森」位於台南市關廟生活圈,該區域由於道路系統快速串聯高鐵台南站,受惠其重大建設帶動,加上透過國道3號、台86線快速連結國道1號及台南東區商圈,交通便利、機能提升,隨沙崙綠能科學城與周邊園區開發,區域房市前景看俏,而該案規劃地上12層建築大樓,採純住宅零店面,規劃2~3房、最小坪數30.8坪起,戶戶明廳明房、衛浴開窗。

氧森基礎資訊

氧森外觀圖

優點
  1. 位置:氧森基地周邊多為透天住家,生活氛圍舒適靜謐

  2. 社區規劃:純住宅社區,戶戶明廳明房,衛浴開窗。

缺點
  1. 交通:距離大眾運輸系統較遠,需仰賴開車騎車採買。

  2. 社區規劃:屬於小型社區,未來管理維護成本恐怕較高。

區域解析

氧森區域解析

地理位置

氧森」位於台南市關廟區北勢段。

交通機能

距國道三號及台86約車行5分鐘。

生活機能

  • 學校:至關廟國中、五甲國小及關廟國小約車行3分鐘。

  • 商業:車行1分鐘抵全聯、2分鐘有關廟零售市場及關廟夜市商圈,3分鐘抵寶雅、中山商圈。

  • 休閒:步行7分鐘到新埔社區公園。

社區規劃

氧森社區規劃

氧森」位於台南市關廟區北安二街,緊鄰關廟壘球場、籃球場、公園,由佳楓建設股份有限公司投資興建,亞鼎營造有限公司營造,基地面積約555.08坪,樓層規劃為1棟地上12層地下2層建築,純住家共計64戶,車位65個,戶戶平面車位,車位配比1:1.02,足以一戶一車位。

 

公設比34.93%,設施含有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層規劃,單層七併雙梯,梯戶比1:3.5,尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局規劃二房(30.8~31.71坪)、三房(36.96~41.12坪),其中A1/A2戶為相似三房,雙衛浴開窗,A3/A5/A7戶為相似二房,開放式廚房。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

關廟生活圈 >台南市 - 關廟區

28萬/坪

均價(9筆 成交)

-

環比上月

0%

同比去年

  • 氧森:預售屋,成交均價29萬/坪,高於區域1.4%,三房(36.96~41.12坪)、二房(30.8~31.71坪),學區:關廟國小、五甲國小、關廟國中。
  • 澗 築:新成屋,成交均價28萬/坪,低於區域2.1%,三房(50.55~52.11坪),學區:五甲國小、關廟國中。
  • 臺邦第一景:預售屋,成交均價28萬/坪,低於區域2.1%,三房(49.16~50.33坪)、二房(36.44坪)、店面,學區:關廟國小、關廟國中。
  • 富築:預售屋,成交均價26萬/坪,低於區域9.09%,三房(31.54~31.58坪)、二房(23.74坪),學區:關廟國小、關廟國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

氧森」位於台南市關廟市區生活圈,食衣住行及教育資源均在車行5分鐘以內,全案規劃純住宅社區,出入相對單純,推薦A8戶給想要一次到位的小家庭,獨立玄關,公私領域尺度合宜,A5戶則推薦給退休族,少見雙套房設計,可擁有隱私空間,又享受寬敞的公領域。

氧森
氧森住宅大樓
價格待定關廟區2~3房
諮詢案場

開箱文滿意度調查

  • 非常有幫助
  • 有一些幫助
  • 沒什麼用
免責聲明:凡註明“591編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。