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開箱文 | 台南市善化區和紘善美看屋心得(價格+格局分析)

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和紘善美

暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房
  • 34.8萬/坪近1年

    成交均價

  • 35.4萬/坪

    最高成交

  • 33.7萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>16筆實價登錄04/01更新

台南市善化區鄰近台南科學園區,近年來在AI主題延燒,科技大廠加碼投資擴廠之下,帶動台南科學園區的擴大效應,受惠於人口紅利與就業機會,推案量與日俱增, 其中,善化車站生活圈為區內成熟商圈,生活機能良好,因距離台鐵善化站不遠,加上接近生活機能發展成熟的中山路商圈及光復路商圈,交通、購物採買均十分方便,新推案備受市場關注。

預售屋案「和紘善美」便是位於台南市善化區善化車站生活圈內,全案規劃2~3房,坪數24坪起

和紘善美基礎資訊

和紘善美外觀圖

優點
  1. 環境:和紘善美」位於台南市善化區善化車站生活圈,鄰近中山路商圈及光復路商圈,生活機能佳。
缺點
  1. 社區規劃:平面式車位149個、機械式車位31個,車位比1:0.83,不足一戶一車位規劃,介意者可再留意。

區域解析

和紘善美區域解析

地理位置

和紘善美」位於台南市善化區光文段,西臨中山路商圈、光復路商圈,生活機能便利。

交通機能

步行約6分鐘可到台鐵善化站;車行約6分鐘有台19甲線可到達其他縣市。

生活機能

  • 學校:車行約5分鐘可到大成國小,車行約6分鐘可到善化國中。
  • 商業:步行約3分鐘可到全聯(善化中山店),步行約6分鐘可到中山路商圈,車行約5~6分鐘可至寶雅(台南善化店)、善化公有零售市場及光復路商圈。
  • 休閒:車行約5分鐘可到市立圖書館善化分館,提供休閒娛樂去處。
  • 醫療:車行約7分鐘可到宏科醫院。

 

社區規劃

和紘善美」位於台南市善化區光文段,由和紘建設股份有限公司投資建設,基地面積901.35坪,公設比34.5%,社區規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV、廚藝教室等公共設施。樓層規劃3棟地上15層、地下3層建築,共有217戶住家,屬中型社區;平面式車位149個、機械式車位31個,車位比1:0.83,不足一戶一車位規劃,本案格局規劃為2房(2~29坪)、3房(32~33坪),C2戶為2房三面採光格局,客廳、房間及衛浴皆有開窗,採光通風佳。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

 

周邊比價

善化車站生活圈 >台南市 - 善化區

35萬/坪

均價(90筆 成交)

-

環比上月

-8.97%

同比去年

  • 和紘善美:預售屋,成交均價34萬/坪,低於區域4.23%,二房(24~29坪)、三房(32~33坪),學區:大成國小、善化國中、蓮潭國民中小學。
  • 德和擇善(德和大邁27):預售屋,成交均價37萬/坪,高於區域4.23%,二房(26.9坪)、三房(33.81坪)、四房(40.44坪),學區:大成國小、善化國中、南科實中國小部、南科實中。
  • 南科之心6:新成屋,成交均價32萬/坪,低於區域9.86%,二房(25.3~26.36坪)、三房(35.06~35.37坪),學區:大成國小、善化國中。
  • 謙大華:預售屋,成交均價36萬/坪,高於區域1.41%,三房(34~37坪)、二房(26~30坪),學區:大成國小、善化國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

和紘善美」位於台南市善化區善化車站生活圈,鄰近中山路商圈及光復路商圈,生活機能便利。本案為2房及3房規劃,適合新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭,若喜歡空間坪效佳、採光良好的小家庭或首購族,C2戶2房單位室內空間方正、擁有3面採光,2間衛浴皆有開窗,可優先選擇。

和紘善美
和紘善美住宅大樓
價格待定善化區2~3房
諮詢案場

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