和紘善美
34.8萬/坪近1年
成交均價
35.4萬/坪
最高成交
33.7萬/坪
最低成交

和紘善美外觀圖
- 環境:「和紘善美」位於台南市善化區善化車站生活圈,鄰近中山路商圈及光復路商圈,生活機能佳。
- 社區規劃:平面式車位149個、機械式車位31個,車位比1:0.83,不足一戶一車位規劃,介意者可再留意。
區域解析
社區規劃
「和紘善美」位於台南市善化區光文段,由和紘建設股份有限公司投資建設,基地面積901.35坪,公設比34.5%,社區規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV、廚藝教室等公共設施。樓層規劃3棟地上15層、地下3層建築,共有217戶住家,屬中型社區;平面式車位149個、機械式車位31個,車位比1:0.83,不足一戶一車位規劃,本案格局規劃為2房(2~29坪)、3房(32~33坪),C2戶為2房三面採光格局,客廳、房間及衛浴皆有開窗,採光通風佳。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶為單一陽台設計,樑柱儘量外推,僅玄關及工作陽台有柱占空間,並不影響整體動線,玄關、客廳、廚房、主臥房、工作陽台、客用衛浴上方可能有樑經過;室內空間方正,無過長走道設計,空間坪效佳;次臥房建議擺放單人床;廚房為開放式設計,需留意油煙飄散室內。
空間採光
為三面採光格局,2間臥室皆有開窗,採光通風良好,次臥房及客用衛浴開窗面對工作陽台,若有晾曬衣物,採光及通風恐受影響;客廳無開窗,建議可加強照明度;餐廳開窗面對大型景觀窗,採光良好,建議可加裝窗簾以保有隱私;主臥衛浴及客用衛浴皆有開窗,通風良好。
居住動線
起居動線:進門經過玄關即是客廳及餐廳,臥室集中於左側,公私領域區隔,整體動線順暢,客用衛浴距離次臥房稍遠,使用時須經過客廳,起居動線稍長。
家務動線:餐廳接近廚房,上菜便利,惟工作陽台由主臥房進出,稍嫌不便。
訪客動線:訪客進門經過玄關即是客廳,客用衛浴距離客廳近,訪客動線順暢。
周邊比價
35萬/坪
均價(90筆 成交)
-
環比上月
-8.97%
同比去年
- 和紘善美:預售屋,成交均價34萬/坪,低於區域4.23%,二房(24~29坪)、三房(32~33坪),學區:大成國小、善化國中、蓮潭國民中小學。
- 德和擇善(德和大邁27):預售屋,成交均價37萬/坪,高於區域4.23%,二房(26.9坪)、三房(33.81坪)、四房(40.44坪),學區:大成國小、善化國中、南科實中國小部、南科實中。
- 南科之心6:新成屋,成交均價32萬/坪,低於區域9.86%,二房(25.3~26.36坪)、三房(35.06~35.37坪),學區:大成國小、善化國中。
- 謙大華:預售屋,成交均價36萬/坪,高於區域1.41%,三房(34~37坪)、二房(26~30坪),學區:大成國小、善化國中。
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