開箱文 | 台南市東區春福裕境看屋心得（價格+格局分析）
春福裕境
53.3萬/坪近1年
成交均價
56.7萬/坪
最高成交
49.9萬/坪
最低成交
春福裕境外觀圖
- 環境：「春福裕境」位於台南市東區虎尾寮重劃區，鄰近南紡購物中心商圈、裕農路商圈，生活機能佳。
- 環境：社區附近有多間汽車旅館，小環境質感稍差，介意者可再留意。
區域解析
社區規劃
「春福裕境」位於台南市東區裕東段，由新春建設股份有限公司投資建設，基地面積825.15坪，公設比34.8%，社區規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室等公共設施。樓層規劃1棟地上15層、地下3層建築，共有87戶住家，屬小型社區，單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比；平面式車位145個，車位比1:1.67，為一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(27坪)、3房(41至42坪)、4房(45至46坪)， A2、B2戶為2房單位，格局對稱相仿；B1、B3戶為3房單位，格局對稱相仿；A1、A3戶為4房單位，格局對稱相仿；社區內每戶皆為雙衛浴設計；3房及4房單位皆為3面採光，擁有雙陽台，每間衛浴皆有開窗，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶格局與B2戶對稱相仿，為單一陽台設計，樑柱儘量外推，僅工作陽台有柱占空間，並不影響整體動線，客用衛浴、次臥房、工作陽台、主臥房、主臥衛浴上方可能有樑經過；室內空間方正，無走道設計，空間坪效佳，廚房為開放式設計，需留意油煙飄散室內。
空間採光
為單面採光格局，2間臥室皆有開窗，採光通風良好；客廳無開窗，建議可加強照明度；餐廳開窗面對工作陽台，若有晾曬衣物，採光及通風恐受影響；客用衛浴及主臥衛浴無開窗，建議加裝抽風設備，保持衛浴通風乾爽。
居住動線
起居動線：進門即是客廳及餐廳，臥室分散於上下2側，公私領域稍嫌混雜，客用衛浴距離次臥房稍遠，使用時須經過餐廳及客廳，起居動線尚可。
家務動線：廚房連通工作陽台，餐廳接近廚房，上菜及清潔餐廳皆便利，家務動線順暢。
訪客動線：訪客進門即是客廳及餐廳，客用衛浴鄰近客廳，訪客動線順暢。
周邊比價
45萬/坪
均價(70筆 成交)
-
環比上月
-22.05%
同比去年
- 春福裕境：預售屋，成交均價53萬/坪，高於區域16.23%，三房(41~42坪)、二房(27坪)、四房(45~46坪)，學區：復興國小、復興國中。
- 永龍VA6巴哈：預售屋，成交均價53萬/坪，高於區域16.23%，三房(40~49坪)、四房(74~91坪)，學區：裕文國小、復興國中。
- 舜之璽：預售屋，成交均價56萬/坪，高於區域22.81%，三房(60.28~64.57坪)、3+1房(60.51坪)、店面，學區：復興國小、復興國中。
- 白京松玥：新成屋，成交均價55萬/坪，高於區域20.61%，三房(46.05坪)、3+1房(59.02~59.15坪)，學區：德高國小、崇明國中。
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