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開箱文 | 台北市中山區澤暘松江看屋心得(價格+格局分析)

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澤暘松江

暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比一房一房二房二房三房三房店面店面
  • 暫無均價

    成交均價

  • 暫無成交

    最高成交

  • 暫無成交

    最低成交

來源:591實價登錄>0筆實價登錄

位於台北市中心區塊的中山區,有國道1號、3條快速道路與4條捷運經過,往返北市各地,自駕或搭乘公車、捷運皆方便快速,便利的交通機能,受到不少北市購屋族群青睞,「澤暘松江」位於中山區松江路上,鄰近松江南京與三創商圈,交通與生活機能都相當便利,全案規劃1~3房,最小坪數13坪起,訴求松江路首排、鄰近雙捷運站

澤暘松江基礎資訊

澤暘松江外觀圖

優點
  1. 機能、交通:「澤暘松江」位松江路上,附近金融機構、商業活動、交通設施皆多樣豐富,日常生活機能完善

缺點
  1. 社區規劃:車位配比不足1:1,會有買不到車位的情況,且為機械車位規劃,需留意車種限制與後續保養問題。

區域解析

澤暘松江區域解析

地理位置

澤暘松江」位台北市中山區松江路25巷口,鄰近三創園區。

交通機能

步行約7~8分鐘可到捷運板南線、松山新店線、中和新蘆線的忠孝新生站與松江南京站,車行約6~8分鐘可到板南線、文湖線的善導寺站、忠孝復興站與南京復興站。

生活機能

  • 學校:步行約6~8分鐘可到學區長安國小與長安國中。

  • 商業:步行約5分鐘可到全聯(中山建國北店),步行約8分鐘可到八德公有市場。

  • 休閒:步行約3分鐘可到興亞公園,步行約7分鐘可到華山文創園區。

社區規劃

澤暘松江社區規劃

澤暘松江」由澤暘建設投資興建,基地面積172.02坪,規劃1棟地上15層、地下4層建物,共95戶住家、3戶店面,屬於小社區,停車位為機械式41個,車位配比1:0.42,不足一戶一車位;公設比36.96%,公設項目有接待大廳、空中花園。

 

澤暘松江」格局規劃為1房(13~14坪)、2房(19~23坪)、3房(27坪),單層7併配2部電梯,梯戶比1:3.5屬一般梯戶比;A2、A3、B2、B3戶為1房格局,其中A2、A3戶與B2、B3戶各為對稱相仿格局;B1、B4戶為2房格局;A1戶為3房格局;除A1戶的小次臥無窗外,其他格局臥室皆開窗。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

松江南京生活圈 >台北市 - 中山區

101萬/坪

均價(94筆 成交)

-

環比上月

-5.14%

同比去年

  • 澤暘松江:預售屋,一房(13~14坪)、二房(19~23坪)、三房(27坪)、店面,學區:長安國小、長安國中。
  • 潤泰華山松江:預售屋,二房(35坪)、三房(45坪),學區:長安國小、長安國中。
  • 上城若水:預售屋,成交均價145萬/坪,高於區域42.86%,一房(12坪)、二房(18-24坪)、店面,學區:長安國中、長安國小。
  • 后麗昕:預售屋,套房(7.99~12.31坪),學區:長安國小、長安國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

澤暘松江」位台北市中山區精華路段,交通與生活機能豐富完善,適合鄰近地區舊換新或喜好市區便利生活的購屋族群選購。單身或頂客族可選擇1房的A3戶,格局與A2戶對稱相仿,但樑經過空間較A2少,較無臥室壓樑疑慮,如不需更衣室,可透過裝潢,改為書房或併入客廳,讓公領域空間變大,運用較靈活;小家庭可選擇2房B1戶,2間衛浴日常使用較為便利;家庭成員較多可選擇3房的A1戶,惟小次臥室無窗,需費心規劃照明與通風。

澤暘松江
澤暘松江住宅大樓
價格待定中山區1~3房
諮詢案場

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