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開箱文 | 新竹縣湖口鄉京耀旭昇看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部710閱讀

京耀旭昇

暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房
  • 40.5萬/坪近1年

    成交均價

  • 43.9萬/坪

    最高成交

  • 35.1萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>31筆實價登錄04/01更新

京耀旭昇」位於新竹縣湖口鄉王爺壟生活圈,透過國道一號可快速銜接竹科園區,近年以親民房價吸引購屋族,商圈內涵蓋大型賣場與連鎖餐飲店,交通與生活機能同步成長,成為湖口發展核心,而該案為京耀建設推案,採地上13、14層純住宅社區,2~3房最小坪數24坪起,戶戶無暗廳暗房

京耀旭昇基礎資訊

京耀旭昇外觀圖

優點
  1. 位置:京耀旭昇」位於純住宅生活圈,中高樓層以上視野棟距表現佳。
  2. 社區規劃:純住宅社區,單層5併,出入相對單純。
缺點
  1. 交通:京耀旭昇」距離台鐵車站較遠,需透過開車騎車轉乘。

區域解析

京耀旭昇區域解析

地理位置

京耀旭昇」位於新竹縣湖口鄉中山二街。

交通機能

距縣道117約車行3分鐘、5分鐘抵湖口車站。

生活機能

  • 學校:車行4分鐘到信勢國小、5分鐘抵湖口高中(國中部)。
  • 商業:車行4分鐘到站前商圈及寶雅,5分鐘有湖口市場,2分鐘到王爺壟商圈。
  • 休閒:車行3分鐘至王爺壟運動公園。

社區規劃

京耀旭昇社區規劃

京耀旭昇」位於新竹縣湖口鄉中山二街131號旁,由京耀建設股份有限公司投資興建,基地面積1029.81坪,樓層規劃為2棟地上13、14層,地下2層建築,共有124戶住家,車位共規劃143個平面車位,車位配比1:1.15,足以一戶一車位。公設比34.8%,含有設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar。住宅標準平面層方面,單層5併2梯,梯戶比1:2.5,尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(24坪)、3房(37坪)。其中A1/A6戶為相似三房,有獨立玄關,A2/A5戶為對稱三房,進門處有室內柱,B2/B5戶為對稱三房,獨立式廚房。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

王爺壟重劃區 >新竹縣 - 湖口鄉

30萬/坪

均價(45筆 成交)

-

環比上月

-25.06%

同比去年

  • 京耀旭昇:預售屋,成交均價40萬/坪,高於區域32.45%,三房(37坪)、二房(24坪),學區:信勢國小、湖口高中(國中部)。
  • 明玥:新成屋,成交均價42萬/坪,高於區域39.07%,三房(38~41坪)、二房(27坪)、3+1房(42坪),學區:信勢國小、湖口高中國中部。
  • 益欣悠陽:預售屋,成交均價37萬/坪,高於區域22.52%,三房(33~38坪)、二房(22~26坪)、店面,學區:信勢國小、湖口高中(國中部)。
  • 大清新站:新成屋,成交均價39萬/坪,高於區域29.14%,二房(25-29坪)、三房(39-40坪)、店面,學區:信勢國小、新湖國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

京耀旭昇」位於新竹縣湖口王爺壟生活圈,基地周邊機能逐步成形,公園、學區及商業機能等已可滿足日常所需,純住宅設計,周邊生活氛圍悠閒,推薦B6戶給想要一次到位的小家庭,公私領域尺度合宜,且獨立式廚房、天天下廚油煙不亂飄,B3戶則適合頂客族或新婚夫妻,日式衛浴設計,增添生活使用彈性。

京耀旭昇
京耀旭昇住宅大樓
價格待定湖口鄉2~3房
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