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開箱文 | 台南市永康區睦里白2看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部243閱讀

睦里白2

34.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房
  • 32.0萬/坪近1年

    成交均價

  • 34.5萬/坪

    最高成交

  • 27.9萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>42筆實價登錄04/01更新

睦里白2」位於台南市永康車站生活圈,生活圈以永康車站為中心,併仰賴永大路商圈滿足日常採買,全案規劃純住宅社區,一戶一平車,均質3房格局、最小坪數37.86坪起,戶戶無暗廳暗房

睦里白2基礎資訊

睦里白2外觀圖

優點
  1. 位置:睦里白2」基地周邊多為透天住家,中高樓層以上視野棟距頗佳

  2. 社區規劃:純住宅社區,一戶可配一車位,且戶戶無暗廳暗房,生活品質佳。

缺點
  1. 環境:「屬於舊市區,街道市容不如重劃區新穎。

區域解析

睦里白2區域解析

地理位置

睦里白2」位於台南市永康區烏竹段0161-0000地號。

交通機能

距國道一號車行5分鐘、2分鐘至台1線。

生活機能

  • 學校:車行5分鐘至龍潭國小、7分鐘抵永康國中、8分鐘到永康國小。

  • 商業:車行8分鐘到永康早市、7分鐘抵自強黃昏市場,車行6分鐘有全聯、永大路商圈。

  • 休閒:車行4分鐘到龍中公園。

社區規劃

睦里白2社區規劃

睦里白2」位於台南市永康區烏竹段0161-0000地號,由北揚開發股份有限公司投資興建,日揚營造股份有限公司營造,基地面積528.11坪,樓層規劃為1棟地上12層、地下2層建築,共有55戶住家,車位規劃平面式56個,車位配比1:1.02,足以一戶一車位。

 

公設比32.9%,含有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區及曬被區。住宅標準平面層方面,單層五併雙梯,梯戶比1:2.5,尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為三房(37.86~39.66坪),戶戶無暗廳暗房。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

永康車站生活圈 >台南市 - 永康區

29萬/坪

均價(76筆 成交)

-

環比上月

-13.7%

同比去年

  • 睦里白2:預售屋,成交均價30萬/坪,高於區域1.35%,三房(37.86~39.66坪),學區:龍潭國小、永康國小、永康國中。
  • 皇政首席鍗𨰦:新成屋,成交均價33萬/坪,高於區域11.49%,三房(27.78~36.78坪),學區:永康國小、永康國中。
  • 上宇LINK:預售屋,成交均價29萬/坪,低於區域2.03%,三房(35.2~36.16坪)、二房(24.39坪),學區:龍潭國小、永康國中。
  • 天闊:預售屋,成交均價28萬/坪,低於區域5.41%,二房(26坪)、三房(34坪)、一房(16坪),學區:正新國小、新化國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

睦里白2」位於台南永康車站生活圈,鄰近永大路商圈,機能完整可滿足日常採買,全案規劃純住宅社區,一戶一車位,不過部分戶別衛浴未開窗、廚房無可擺設冰箱之空間稍嫌可惜,推薦A6戶給首購小家庭,幾乎零廊道浪費,公私領域尺度寬敞。

睦里白2
睦里白2住宅大樓
價格待定永康區3房
諮詢案場

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