二手銷售均價
在售物件222間:
788~1658 萬 | 26.34~46.5 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房店面店面
來源:591實價登錄>2368筆實價登錄06/11更新

海洋都心」位在淡海新市鎮,一旁即為美麗新淡海影城,基地面積近5000坪,為大基地開發,規劃共8棟社區總戶數超過千戶,為大型造鎮社區,最小坪數25.8坪起,多元戶型規劃滿足不同成家需求,該案公設比約31.5%。

海洋都心基礎資訊

海洋都心外觀圖

優點
  1. 環境機能:「海洋都心」位於淡水,鄰近美麗新淡海影城,距離淡海輕軌不遠,機能方便。

  2. 區規劃:以中小坪數為主,公設規劃多元,符合全齡使用。

缺點
  1. 社區規劃:社區戶數超過千戶,人口密度相對較高。

區域解析

地理位置

海洋都心」位在淡水新市五路三段上,一旁即美麗稀淡海影城,散步可到淡海輕軌,生活機能方便。

交通機能

散步10分鐘可到輕軌淡海新市鎮站,方便通勤出遊使用。

學校:距離育英國小步行約11分鐘,新市國小車行7分鐘可到,淡江中學需車行12分鐘。

生活機能

  • 學校:距離育英國小步行約11分鐘,新市國小車行7分鐘可到,淡江中學需車行12分鐘。

  • 商業:步行1分鐘即到美麗新淡海影城,逛街看電影方便。

  • 休閒:步行約13分鐘可到公二十三公園,假日也可就近開車往淡水老街、漁人碼頭看夕陽。

社區規劃

海洋都心」位在淡水新市鎮,基地面積4543坪,共規劃8棟地上26及27層、地下5層建築, 1580戶住家、78戶店面,屬於大型社區,車位規劃有平面式1082個、機械式563個,少部分戶別無車位,公設規劃齊全,接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、泳池會館、健身房等一應俱全,全案公設比31.5%。

 

以平面圖來看,格局部分規劃為2~3房產品,分為四區,每區各有兩棟,依平面圖來看格局互為對稱格局,這八棟皆為單層八戶設計,配備2部電梯,梯戶比1:4,屬高梯戶比。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

海洋都心2房戶
  • A3、A5、A7、A8、A9、B3、B5、B7、B8、B9、C3、C5、C7、C8、C9、D3、D5、D8、D9、E3、E5、E7、E8、E9、F3、F5、F7、F8、F9、H3、H5、H7、H8、H9、I3、I5、I7、I8、I9戶為二房二廳一衛設計

    • A3、B3、C3、D3、E3、F3、H3、I3依平面圖來看無獨立玄關,客廳與門口有柱體,可透過裝潢修飾。兩間房也都能放下雙人床,坪效利用佳。僅單面採光,客廳無採光,兩間房有對外窗,衛浴無開窗,須留意潮濕通風問題。
    • A5、B5、C5、D5、E5、F5、H5、I5戶依平面圖來看公領域無柱體干擾,入口有獨立玄關設計,房間寬敞都能放下雙人床,且可三面下床,廚房連接工作陽台,家務動線合理。採光僅單面,兩間房皆有對外窗,僅客廳無直接採光,衛浴邊角有柱。
    • A7、 B7、C7、D7、E7、F7、H7、I7戶依平面圖來看室內同樣無柱體干擾,入口無獨立玄關,直接接客廳,房間位於客廳兩側,皆能擺放雙人床。該戶型為單面採光,客廳無直接採光面。
    • A8、B8、C8、D8、E8、F8、H8、I8戶依平面圖來看室內無柱體干擾,坪效方正好規劃,有獨立玄關,可規劃落塵區,僅單面採光,兩間房間皆有對外窗,不過客廳無直接採光面,工作陽台連接臥室,可增加房間採光面積。
    • A9、B9、C9、D9、E9、F9、H9、I9戶依平面圖來看入口玄關有柱,可透過裝潢修飾,客餐廳獨立設計,增加使用上的便利性,右側較大的臥室邊角有柱,稍微犧牲坪效利用,僅單面採光,不過工作陽台較大,客廳、兩間臥室皆有採光。
  • 周邊比價

    免責聲明:凡註明“591編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。