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開箱文 | 台南市永康區睦里白3看屋心得（價格+格局分析）

2025-10-22591編輯部339閱讀

34.0

萬/坪

建案銷售均價

在售物件0間：

- 萬 | - 坪

來源:591實價登錄>73筆實價登錄04/01更新

永康車站生活圈位於台南市永康區，周邊為舊商圈，永大路商店林立，連鎖餐飲與小吃選擇多元，區內另有大型公園，機能成熟兼具休憩空間，而本次介紹的「睦里白3」位於區內的烏竹北街，占地近900坪，規劃純住宅社區，採2~3房、最小坪數32.58坪起，單層六併雙梯。

睦里白3外觀圖

優點

缺點

「睦里白3」位於台南市永康區烏竹段0190-0000地號。

距永康火車站及台20線約車行5分鐘、台1線3分鐘，8分鐘銜接國道一號。

「睦里白3」位於台南市永康區烏竹段0190-0000地號，基地約862.01坪，由北揚建設股份有限公司投資建設，規劃1棟地上15層，地下2層建築大樓，共有98戶住家，車位規劃平面式98個，車位配比1:1，足以一戶一車位。

公設比約32.93%，含有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局規劃二房(32.58坪)、三房(36.77~40.23坪)。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

睦里白3A1戶

40.23坪3房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
進門處有室內柱，客廳有壓樑疑慮，需透過裝潢修飾。開放式廚房，配置一字型廚具，留有冰箱空間，但要留意油煙飄散問題。三間臥室皆可擺放雙人床，主臥室可三邊下床，且配置獨立衛浴，與客用衛浴皆採乾溼分離。
空間採光
邊間、雙面採光，明廳明房、主臥衛浴開窗，但客用衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
居住動線
家務動線：規劃前後陽台，前陽台提供景觀休憩功能，後陽台則由廚房進出，掃除家務動線流暢。
訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即直視屋內狀況，且至客用衛浴需經過次臥室，隱私性稍嫌不足。

29萬/坪

均價(76筆成交)

環比上月

-13.7%

同比去年

睦里白3：預售屋，成交均價34萬/坪，高於區域14.86%，三房(36.77~40.23坪)、二房(32.58坪)，學區：龍潭國小、永康國中。
皇政首席鍗𨰦：新成屋，成交均價33萬/坪，高於區域11.49%，三房(27.78~36.78坪)，學區：永康國小、永康國中。
春福開緒：新成屋，成交均價36萬/坪，高於區域21.62%，三房(36.14~38.67坪)、二房(27.39~27.55坪)、3+1房(42.74坪)，學區：三村國小、鹽行國中。
深耕8：新成屋，成交均價36萬/坪，高於區域21.62%，三房(32~35坪)、二房(23~26坪)、四房(42~43坪)，學區：三村國小、鹽行國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。